Vielseitig nutzbare Büroflächen (ca. 633 m²) inkl. großem Shelter und 1,7 Hektar Land!
54634 Bitburg, Deutschland
Zu Verkaufen 398.000,- € - Bürofläche
IMMO54-494650 17315 m² 1980 Baujahr 17315 m²

Diese Gewerbeimmobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Sie kaufen ein Bürogebäude mit Bürofläche von max. 633 m², gebaut im Jahre 1980 auf einem Grundstück mit 17.315 m² Fläche. Das gesamte Grundstück ist mit einem Zaun eingefasst. Die Zufahrt zum Gebäude und einige Parkplätze sind befestigt. Zu dieser Gewerbeimmobilie gehört ebenfalls eine große Shelterhalle mit einer Fläche von knapp 500 m².

Dort befindet sich auch die im Jahr 2012 installierte Heizungsanlage, die mit Holzhackschnitzeln als biogenem Festbrennstoff betrieben wird und u. a. das Bürogebäude beheizt. 2012 wurde das Gebäude renoviert: U.a. Elektroinstallation, ein Großteil der Wasserleitungen, Bäder, Bodenbeläge und vieles mehr. Auf dem Bürogebäude wurde 2012 ebenfalls eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 44,64 KW installiert. Diese Photovoltaik-Anlage wird zu einem Preis von 30.000,- EUR zusätzlich verkauft.

Aktuell wird der Großteil der Büroflächen vom Eigentümer selbstgenutzt. Hier besteht auch das Interesse, diese Flächen zukünftig anzumieten. Ein zweiter nur gering ausgebauter Büroteil wird aktuell vermietet und hat einen laufenden Mietvertrag bis 2025. Die Shelterhalle ist ebenfalls vermietet. Die Bruttojahresmieteinnahmen bei derzeit gegebener Vollvermietung würden bei 25.200,- Euro liegen. Zusätzlich wären dann noch Außenbereiche zu entwickeln.

Das Anwesen liegt im Gewerbegebiet Flugplatz Bitburg.

Bitburg hat ca. 14.000 Einwohner und ist Kreisstadt des Landkreises Bitburg-Prüm. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Krankenhaus, verschiedene Schulen, Bus-/Bahnanschluß, die Gewerbegebiete Auf Merlick und Flugplatz Bitburg sowie die verkehrsgünstige Lage an der B 51 machen Bitburg zu einem wirtschaftlichen und kulturellen Mittelzentrum. Bitburg ist erreichbar über die A 60, nächste Bahnstation ist Bitburg-Erdorf (5 km), nächster Verkehrsflughafen: Luxemburg (50 km). Großstädte in der Umgebung sind Luxemburg (50 km), Saarbrücken (100 km) und Köln (150 km).

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 08.05.2029
  • Endenergiebedarf: 265 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Holz-Hackschnitzel
  • Stromverbrauchskennwert: 20 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 245 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.05.2019
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Weitere Informationen

  • Grundstücksfläche: 17.315 m²
  • Zimmer insgesamt: 11
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 3,57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 633 m²
  • Hallenhöhe (m): 2.6
  • Befeuerung: Holz-Hackschnitzel
  • Baujahr: 1980
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

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