*** VERKAUFT *** Einfamilienhaus mit Dachterrasse
54595 Prüm, Deutschland
Zu Verkaufen 315.000,- € - Haus
IMMO54-493369 104 m² 1962 Baujahr 724 m²

DIE LAGE:
Das Wohnhaus befindet sich in schöner Wohnlage, in einem ruhigen Wohngebiet nahe dem Zentrum der Waldstadt Prüm. Vom Garten führt ein Fußweg direkt zum Stadtzentrum (ca. 7 Gehminuten). Die Stadt Prüm liegt im Herzen der Eifel, im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg und ist ein anerkannter Luftkurort. Das Stadtbild wird geprägt von der weithin sichtbaren Basilika, einer ehemaligen Benediktinerabtei aus dem 18. Jahrhundert, die neben der Kirche heute ein Gymnasium beherbergt. Prüm ist als Mittelzentrum ausgewiesen und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Sie haben ein umfangreiches Angebot an Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein modernes Krankenhaus, Fachärzte, Apotheken, Gastronomiebetriebe und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Ebenso verfügt Prüm über ein breites Bildungsangebot mit zwei Gymnasien, einer Realschule Plus, Grundschule, mehreren Kindertagesstätten sowie einer Volkshochschule. Verkehrsmäßig erreichen Sie Prüm über die Bundesstraßen E29/B51, B410 oder B265. Die Kreisstadt Bitburg ist etwa 30 Autominuten entfernt, Trier ca. 50 Minuten und Köln etwa 75 Minuten.

DAS HAUS:
Das neu gestaltete Einfamilienhaus wurde im Jahre 1962 Stein auf Stein erbaut. Im Jahre 2019 begannen die Renovierungsarbeiten mit hiesigen Handwerkern vor Ort. Ziel des Ausbaus war das Erreichen von einem KFW 70 Haus mit einer modernen Raumaufteilung. Grundvorraussetzung hierfür ist eine moderne Heizungsanlage, Gas-Brennwert-Solarzentrale von Wolf und zwei Lüftungsanlagen von Wolf (jeweils eine im Souterrain und Speicher). Handwerker: Sebastian Kranz aus Landscheid. Damit die Wärme im neuen Haus bleibt, hat die Dachdecker Firma Dahm ein neues Dach mit einem modernen Ziegel erbaut (Aufdachdämmung 14 cm). Die Gestaltung des Außenbereichs bzw. Malerarbeiten übernahm die Firma Bastuck aus Prüm (Außendämmung 12 cm). Die Aussicht auf die schöne Basilika genießen Sie mit hochwertigen Schüco Fenster, natürlich KFW Anforderungen genügend durch die Dreifachverglasung. Die komplette Elektrik übernahm die Firma Meikowe aus Fleringen. Um die Wohnräume zu erweitern wurde der Keller saniert und umgestaltet. Hier können Sie auch zusätzliche Räume nutzen. Die großen Rohbauarbeiten sind somit erledigt, die Innengestaltung, teilweise Putzarbeiten, Innentüren, Bodenbeläge und Badezimmer können Sie noch selber gestalten bzw. ausbauen.

Auf Wunsch können Sie das günstige KFW DARLEHEN mit übernehmen.

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN FÜR DIE IMMOBILIENVERMITTLUNG

Alle Angebote sind freibleibend und basieren auf den Informationen des Besitzers/ Verkäufer. Die Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der Energieausweis wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit des Energieausweises übernimmt Eicks-Immobilien keine Haftung. Sämtliche Angebote oder Mitteilungen sind nur für den Adressenten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden! Findet eine unerlaubte Weitergabe an Dritte statt und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so verpflichtet sich der Adressat Schadenersatzansprüche, mindestens in der Höhe der vereinbarten Provision, zu zahlen. Bei einer nachgewiesenen Vertragsabschlussangelegenheit, die dem Adressaten bekannt ist, hat dieser unverzüglich und unter Offenlegung der Informationsstelle uns zu informieren! Bei Vertragsabschluss hat der Auftraggeber uns unverzüglich zu unterrichten. Wir können sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden ein Honorar verlangen, da wir als unabhängiger Vermittler arbeiten. Unsere Beratungen und Besichtigungen sind selbstverständlich kostenlos und unverbindlich für Sie. Bei Vertragsabschluss aufgrund unserer Tätigkeit, wird die ortsübliche Provision von 3% zuzüglich MwSt. des Kaufpreises geschuldet, sofern keine anderen Ver- einbarungen vertraglich getroffen wurden. Ein Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der Anspruch auf Provision ist mit dem wirksamen Vertragsabschluss über das vermittelte oder nachgewiesene Objekt sofort fällig!

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 35 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Weitere Informationen

  • Grundstücksfläche: 724 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Courtage: 3,57 %
  • Nutzfläche: 50,49 m²
  • Terrassen: 1
  • Baujahr: 1962

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