Trier – Modernes Wohnen im Energiesparhaus unmittelbar an der Mosel
54294 Trier, Deutschland
Zu Verkaufen 320.800,- € - Etagenwohnung
IMMO54-455949 86 m² 2 Schlafzimmer Trier 2019 Baujahr

Modernes Wohnen im Energiesparhaus unmittelbar an der Mosel

Trier, westlicher Stadtteil – in unmittelbarer Nähe der Römerbrücke. Hier wird durch die Stadt Trier in der Initiative “Wohnen am Fluss” und “Masterplan Trier-West” eine umfangreiche Umgestaltung dieses Bereiches vorgenommen, was zu Wertsteigerungen führen wird.
Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Die Verkehrsanbindungen Richtung Luxemburg werden sich durch den neuen Bahnhof als Teil des Masterplans Trier-West wesentlich verbessern.
Das Objekt entsteht in der Luxemburger Straße. Diese wird aktuell neu gestaltet

In attraktiver Lage mit unmittelbarer Nachbarschaft zur Mosel entstehen neue Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung mit moderner Technik (KfW 55 Standard), Aufzug, Tiefgarage und guter Ausstattung.
In dieser exponierten Lage entstehen attraktive Eigentumswohnungen von ca. 64 bis ca. 270 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine wohnungsbezogene Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, Tiefgarage, schöne Fliesen (Materialpreis 40 Euro) sowie attraktive Parkettböden (Materialpreis 50 Euro) vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen.
Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 55) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten.
Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Überwiegend ist ein herrlicher Blick auf die Mosel gegeben.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 14 im 1. Obergeschoß.
Die Wohnung besteht aus dem Wohn/Essbereich von ca. 30 m² mit integrierter Küche. Dem Kochbereich ist ein Hauswirtschaftsraum zugeordnet. Vom Wohnraum gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Moselblick von ca. 13 m². Von der zentralen Diele erreichen Sie das Elternschlafzimmer von ca. 16 m² ,ein geräumiges Kinderzimmer/Büro von ca. 15 m² sowie das Bad mit Fenster (ausgestattet mit Wanne und Dusche). Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 87 m². Eine vergleichbare Wohnung ist im 2. Obergeschoß verfügbar.
Jeder Wohnung ist im Kellergeschoss ein Abstellraum im Erdgeschoß zugeordnet.

Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze zu erwerben.
Der Baubeginn ist erfolgt. Die Bezugsfertigkeit ist für 2021 geplant.
Die Realisierung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten.

Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Aufgrund der besonders Energieeffizienten Bauweise sind die Vorgaben gemäß den Anforderungen der KfW Bank nach dem Programm KfW- Effizienzhaus 55 erfüllt. Dies führt dazu, daß ein Betrag von 100.000 Euro zu günstigen Zinsen, derzeit ab 0,75 % bei einer Festschreibung auf die Dauer von 10 Jahren in Anspruch genommen werden kann. Ebenso wird ein Zinszuschuss von 5.000 EUR gewährt.

ca. 200 interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:
Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post, Fax oder Email ).

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 01.09.2029
  • Endenergiebedarf: 16,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2019
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.09.2019
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Weitere Informationen

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Balkon-/Terrassenfläche: 13 m²
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Teilbar ab: 86,08 m²
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 2019
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: 08.10.2019

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