Tolles Objekt mit viel Potenzial und großem Grundstück!
6869 Wecker, Luxemburg
Zu Verkaufen 1.297.000,- € - Doppelhaushälfte
IMMO54-480759 220 m² 5 Schlafzimmer Wecker 1980 Baujahr 1300 m²

Dieses Objekt bietet ein enormes Potenzial und wird mit ein bisschen Arbeit und Liebe zu Ihrem Traumobjekt. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus verfügt über eine Menge Platz. Mit insgesamt 5 Schlafzimmern, einem Grundstück von 1300 qm und einer tollen und ruhigen Lage bietet dieses Objekt das perfekte Zuhause für eine oder auch zwei Familien, denn das Haus verfügt zusätzlich über ein Studio mit einem separaten Eingang hinter den zwei Garagen. Dieses könnte mit wenig Aufwand zu einer Wohnung umgebaut und selbst genutzt oder auch vermietet werden. Unterirdisch verfügt das Haus über einen Gewölbekeller, einen Heizungsraum, einen Waschraum und einen Weinkeller. Im ganzen Haus finden Sie Granit als Bodenbelag vor. Das Haus bietet eine hochwertige und geräumige Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten im Erdgeschoss. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin und der direkte Zugang zur großen Außenterrasse mit Blick auf den idyllischen Garten. Auch eine Etage höher, im 1. OG haben Sie in dem großen Wintergarten die Möglichkeit schöne Stunden mit Blick auf den Garten zu verbringen. Dieses Objekt ist aufgrund seiner Geräumigkeit und seiner Lage ein wahres Schmuckstück. Auch das 2. OG ist vollständig ausgebaut und bietet 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit gemütlichen Dachschrägen. Insgesamt hat dieses Haus sehr viel Potenzial und auch die nötige Größe, um hier ein einzigartiges Wohnerlebnis zu schaffen.
Die Ortschaft Wecker verfügt über eine direkte Zuganbindung nach Luxembourg Gare.
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen Eindruck dieser Immobilie vor Ort.
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Cette propriété offre un potentiel énorme et, avec un peu de travail et d’amour, elle deviendra la propriété de vos rêves. La maison unifamiliale attenante d’un côté a beaucoup d’espace. Avec un total de 5 chambres, un terrain de 1300 m² et un emplacement idéal et calme, cette propriété offre la maison parfaite pour une ou même deux familles, car la maison dispose également d’un studio avec une entrée séparée derrière les deux garages. Ce dernier pourrait être converti en appartement avec peu d’efforts et pourrait être utilisé par le propriétaire ou loué. Sous terre, la maison possède une cave voûtée, une chaufferie, une buanderie et une cave à vin. Dans toute la maison, vous trouverez du granit comme revêtement de sol. La maison offre une cuisine équipée spacieuse et de haute qualité avec tous les appareils électriques nécessaires au rez-de-chaussée. Dans le salon, il y a une cheminée et un accès direct à la grande terrasse extérieure avec vue sur le jardin idyllique. Également un étage plus haut, au 1er étage, vous avez la possibilité de passer de belles heures dans le grand jardin d’hiver avec vue sur le jardin. Cette propriété est un véritable bijou en raison de son espace et de son emplacement. Le 2ème étage est également entièrement aménagé et offre 2 chambres et une salle de bain avec des angles de toit confortables. Dans l’ensemble, cette maison a beaucoup de potentiel et la taille nécessaire pour créer une expérience de vie unique.
Le village de Wecker a une liaison ferroviaire directe avec Luxembourg Gare.
Fixez votre rendez-vous de visite et faites-vous une idée de cette propriété sur place.

Wecker ist eine Ortschaft der Gemeinde Biwer in Luxemburg. Die Ortschaft hat ca. 661 Einwohner. Wecker liegt an den Flüssen Syr und Biwerbaach. Ein großer Pluspunkt der Ortschaft ist die Eisenbahnstrecke Luxembourg (Gare) – Wasserbillig, die direkt durch Wecker führt. Wecker verfügt über einen Bahnhof (Wecker Gare).
Demnach verfügt Wecker über eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Entfernung:
Luxembourg Ville: 20 Minuten
Potaschberg: 3 Minuten
Biwer: 3 Minuten
Wasserbillig: 12 Minuten
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Wecker est un village de la commune de Biwer au Luxembourg. Le village compte environ 661 habitants. Wecker est situé sur les rivières Syr et Biwerbaach. Un grand avantage du village est la ligne de chemin de fer Luxembourg (Gare) – Wasserbillig, qui mène directement à Wecker. Wecker possède une gare (Wecker Gare).
D’après cela, Wecker est très bien desservi par les transports publics.

La distance :
Luxembourg Ville : 20 minutes
Potaschberg : 3 minutes
Biwer : 3 minutes
L’eau à bon marché : 12 minutes

– Baujahr: 1980
– Grundstücksgröße: 1300 qm
– Schlafzimmer: 5
– Badezimmer: 2
– separates WC im EG
– Öl- Zentralheizung
– Fenster Doppelverglasung
– neue Gasleitungen
– Schieferdach
– Bodenbeläge: Granit
– hochwertige Einbauküche in weißer Hochglanzoptik (Neupreis: 30.000 €)
– großer Garten
– Terrasse
– 2 Garagen
– 2 Außenstellplätze
– Kamin
– Wintergarten
– Gewölbekeller
– Heizungskeller und Waschraum
– Weinkeller
– Studio mit separatem Eingang: 54,05 qm

Flächenaufteilung:
EG:
– Wohnzimmer: 25,69 qm
– Wohnzimmer 2: 28,05 qm
– Küche: 15 qm
– Flur: 13,88 qm
– Gäste-WC: 1,44 qm

1.OG:
– Flur: 3,34 qm
– Schlafzimmer 1: 12,35 qm
– Schlafzimmer 2: 17,13 qm
– Schlafzimmer 3: 11,28 qm
– Wintergarten: 29,97 qm
– Badezimmer: 7,29 qm

2. OG:
– Flur: 3,06 qm
– Schlafzimmer 4: 13,98 qm
– Badezimmer: 8,60 qm
– Schlafzimmer 5: 29,61 qm

– Garage1: 35,57 qm
– Garage2: 54,05 qm
– Abstellraum/ Garage: 11,14 qm
– Gewölbekeller mit Heizungsraum und Waschraum: 29,87
– Weinkeller: 19,47 qm

– separates Studio hinter den Garagen: 54,05 qm
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– Année de construction : 1980
– Taille de la propriété : 1300 mètres carrés
– Chambres à coucher : 5
– Salles de bains : 2
– WC séparés au rez-de-chaussée
– Chauffage central au fioul
– Fenêtres à double vitrage
– nouveaux gazoducs
– Toiture en ardoise
– Revêtements de sol : Granit
– cuisine équipée de haute qualité en optique blanche brillante (nouveau prix : 30.000 €)
– grand jardin
– Terrasse
– 2 garages
– 2 places de parking extérieures
– Cheminée
– Jardin d’hiver
– Cave voûtée
– Chaufferie et toilettes
– Cave à vin
– Studio avec entrée séparée : 54,05 m².

Division de la zone :
CE :
– Salle de séjour : 25,69 qm
– Salle de séjour 2 : 28,05 m².
– Cuisine : 15 m².
– Couloir : 13,88 m².
– WC invités : 1,44 m².

PREMIER ÉTAGE :
– Corridor : 3,34 qm
– Chambre 1 : 12,35 qm
– Chambre 2 : 17,13 m².
– Chambre 3 : 11,28 m².
– Jardin d’hiver : 29,97 mètres carrés
– Salle de bains : 7,29 m².

DEUXIÈME ÉTAGE :
– Couloir : 3,06 m².
– Chambre 4 : 13,98 m².
– Salle de bains : 8,60 qm
– Chambre 5 : 29,61 m².

– Garage1 : 35,57 qm
– Garage2 : 54,05 qm
– magasin/ garage : 11,14 qm
– Cave voûtée avec chaufferie et toilettes : 29,87
– Cave à vin : 19,47 m².

– studio séparé derrière les garages : 54,05 m².

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher TVA beträgt und vom Verkäufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina Steimetz

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Les documents de planification pour cette propriété sont disponibles sur demande !
Nous vous enverrons volontiers les plans de l’immeuble et nous nous réjouissons de pouvoir procéder à une inspection personnelle. Contactez-nous pour un rendez-vous !

Avertissement : Notre offre est susceptible d’être modifiée. Sous réserve de vente préalable. Toutes les informations sont fournies par le propriétaire, c’est pourquoi nous ne pouvons assumer aucune responsabilité quant à l’exactitude et l’exhaustivité des informations.

Dans un souci de bon ordre, nous tenons à rappeler une fois de plus que notre commission d’épreuve ou d’agence lors de la conclusion d’un contrat d’achat est de 3 % du prix d’achat plus la TVA légale et qu’elle nous est due par le vendeur. La commission est gagnée et payable à la conclusion d’un contrat de vente.

Si notre offre a suscité votre intérêt, nous sommes bien sûr à votre disposition à tout moment pour un rendez-vous de visite. Nous nous réjouissons de votre appel !

Avec mes meilleures salutations

BMS Immobilier
Sina Steimetz

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Öl

Weitere Informationen

  • Grundstücksfläche: 1.300 m²
  • Zimmer insgesamt: 12
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 154,81 m²
  • Separate WCs: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Baujahr: 1980
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zur Autobahn: 10,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 5,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 5,0 km
  • Distanz zur Realschule: 5,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 5,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 0,5 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Weitere Informationen

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