Stadthaus – Reihenmittelhaus in bester Wohnlage zu verkaufen !
1541 Luxembourg Bonnevoie, Luxemburg
Zu Verkaufen 2.600.000,- € - Reihenmittelhaus
IMMO54-500019 250 m² 6 Schlafzimmer Luxembourg Bonnevoie 1955 Baujahr 2080 m²

Dieses in dem beschaulichen Stadtviertel Bonnevoie gelegene Stadthaus besticht durch seine Lage, seinen guten Zustand und durch sein Potential.
Dieses Objekt ist hervorragend für eine Familie geeignet, denn es verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer und 3 Duschbäder.
Das Objekt ist voll unterkellert.
Hier befindet sich neben der Garage und dem Zugang zu den anderen Räumlichkeiten der Heizungsraum, ein geräumiger HWS-Raum und ein Weinkeller.
3 Wohnebenen stehen Ihnen zur Verfügung. Neben einer eleganten Wohnküche mit Zugang zum rückseitig gelegenen Hofbereich und Garten noch ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein Wintergarten, der als Verlängerung des Wohnraumes dient.
Im 1. und im 2. Stockwerk des Hauses befinden sich je 3 Schlafzimmer mit einem Duschbad.
Deer Speicher, der sich über die gesamte Hausfläche erstreckt, ist ebenfalls bei Bedarf ausbaubar. Zusäztlicher Wohnraum ist somit bei Bedarf gewährleistet.

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Située dans le quartier tranquille de Bonnevoie, cette maison de ville impressionne par son emplacement, son bon état et son potentiel.
Cette propriété est excellente pour une famille car elle dispose au total de 6 chambres et de 3 salles d’eau.
La propriété a un sous-sol complet.
Ici, en plus du garage et de l’accès aux autres locaux, se trouvent la chaufferie, une spacieuse salle HWS et une cave à vin.
3 niveaux de vie sont à votre disposition. En plus d’une élégante cuisine avec accès à la cour arrière et au jardin, il y a également un salon, une salle à manger et une véranda qui sert de prolongement au salon.
Au 1er et 2ème étage de la maison, il y a 3 chambres avec chacune une salle d’eau.
Le grenier, qui s’étend sur toute la surface de la maison, peut également être aménagé si nécessaire. Un espace de vie supplémentaire est donc garanti en cas de besoin.

Bonneweg-Süd ist ein Stadtteil im Südosten von Luxemburg-Stadt. Ende 2016 lebten 12.429 Personen im Quartier. Der Umfang des Stadtteils beträgt 239 Hektar.

Die Stadt Luxemburg (luxemburgisch Stad Lëtzebuerg, französisch Ville de Luxembourg) ist die Hauptstadt des Großherzogtums Luxemburg. Mit 119.215 Einwohnern (Stand 1. Januar 2019) ist sie die größte Stadt des Landes; knapp 20 Prozent der Gesamtbevölkerung Luxemburgs leben in der Hauptstadt. Luxemburg ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kantons und war es auch für den gleichnamigen Distrikt bis zu seiner Abschaffung am 3. Oktober 2015.[2] Luxemburger nennen ihre Hauptstadt meist nur D’Stad („die Stadt“).

Die Stadt Luxemburg ist neben Brüssel und Straßburg Verwaltungssitz der Europäischen Union mit Sitz und Tagungsort zahlreicher europäischer Institutionen. Daneben ist Luxemburg ein wichtiger Finanzplatz.

Per 31. Dezember 2016 waren 70 Prozent der Einwohner Ausländer;[3] Menschen aus über 160 Nationalitäten leben in der Hauptstadt.

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Bonneweg-South est un quartier situé au sud-est de la ville de Luxembourg. Fin 2016, 12 429 personnes vivaient dans le quartier. Le périmètre du district est de 239 hectares.

Luxembourg-ville (Stad Lëtzebuerg en luxembourgeois, Ville de Luxembourg en français) est la capitale du Grand-Duché de Luxembourg. Avec 119 215 habitants (au 1er janvier 2019), c’est la plus grande ville du pays ; un peu moins de 20 % de la population totale du Luxembourg vit dans la capitale. Le Luxembourg est le siège administratif du canton du même nom et l’a été pour l’arrondissement du même nom jusqu’à sa suppression le 3 octobre 2015[2]. Les Luxembourgeois désignent généralement leur capitale simplement par le nom de D’Stad (“la ville”).

Avec Bruxelles et Strasbourg, la ville de Luxembourg est le siège administratif de l’Union européenne, avec le siège et le lieu de réunion de nombreuses institutions européennes. En outre, le Luxembourg est un centre financier important.

Au 31 décembre 2016, 70 % des habitants étaient des étrangers[3] ; des personnes de plus de 160 nationalités vivent dans la capitale.

Ausstattungsmerkmale:
– Baujahr des Wohnhauses: 1957
– Renovierungsjahr: 2011
– voll unterkellert
– Zentralheizung: Gasheizung aus dem Jahre 2010
– hochwertige Echtsteinfliesenböden; teilweise Granit- und Marmorböden in den Räumlichkeiten
– hochwertige maßgefertigte L-förmige Einbauküche mit Zugang zum Hofbereich und dem Garten
– der angrenzende Hofbereich ist mit Granitboden ausgestattet
– Wintergarten als Wohnraumerweiterung
– elegante deckenhoch geflieste innenliegende Duschbäder; auf jeder Wohnetage befindet sich ein Bad
– Garage mit Zugang zu den angrenzenden Kellerräumen

Flächenaufstellung: 250 qm Wfl.
KG:
– Garage
– Heizungsraum
– HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner
– Weinkeller

EG:
– Bad mit WC
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Wohnküche
– Wintergarten
– angrenzender Hofbereich und Garten

1. Stock:
– Schlafen 1
– Schlafen 2
– Schlafen 3
– Duschbad

2. Stock:
– Schlafen 4
– Schlafen 5
– Schlafen 6
– Duschbad

Speicher als zusätzlicher Abstellraum; optional als Wohnraum ausbaubar

Grundstücksgröße: 2,08 AR

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Caractéristiques de l’équipement :
– Année de construction de la maison : 1957
– Année de rénovation : 2011
– sous-sol complet
– chauffage central : chauffage au gaz à partir de 2010
– sols en carreaux de pierre véritable de haute qualité ; sols en partie en granit et en marbre dans les chambres
– une cuisine équipée en L de haute qualité, faite sur mesure, avec accès à la cour et au jardin
– la cour adjacente est équipée d’un sol en granit
– le conservatoire comme extension du salon
– d’élégantes salles de bains intérieures avec douche, carrelées et à hauteur de plafond ; il y a une salle de bains à chaque étage
– garage avec accès aux caves attenantes

Surface : 250 m² Wfl.
KG :
– garage
– salle des chaudières
– Salle HWS avec connexion pour machine à laver et sèche-linge
– cave à vin

REZ-DE-CHAUSSÉE :
– Salle de bains avec WC
– salle de séjour
– salle à manger
– cuisine de restauration
– jardin d’hiver
– la cour et le jardin attenants

1er étage :
– Chambres à coucher 1
– chambre 2
– chambre 3
– salle de douche

2ème étage :
– Dormir 4
– chambre 5
– chambre 6
– salle de douche

grenier comme débarras supplémentaire ; éventuellement convertible en espace de vie

Energiepass erhalten Sie gerne auf Anfrage bei uns.
Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher TVA beträgt und vom Verkäufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

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Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor
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Si notre offre devait éveiller votre intérêt, nous sommes bien entendu à votre disposition à tout moment pour un rendez-vous d’inspection. Nous nous réjouissons de votre appel !

Avec mes meilleures salutations

BMS Immobilier
Brigitte Molitor

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 16.12.2030
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1955
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Weitere Informationen

  • Grundstücksfläche: 2.080 m²
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Luxembourg
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 30 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1955
  • Zustand: renoviert
  • Distanz zur Autobahn: 0,5 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
  • Distanz zur Realschule: 0,5 km
  • Distanz zum Gymnasium: 0,5 km
  • Distanz zum Zentrum: 0,2 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

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