Renovierte Dachgeschosswohnung mit Penthousecharakter – 4ZKB / Balkon / EBK – frei ab sofort
54343 Föhren, Deutschland
Zu Vermieten 790,- € - DG-Wohnung
IMMO54-474062 134 m² Föhren 1983 Baujahr

Diese großzügige in 2018 umfänglich renovierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Ortskern von Föhren.

Auf einer Fläche von 134 m² verteilen sich ein großer und offener Wohn-/ und Essbereich, eine Küche inkl. Einbauküche , zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein komplett modern eingerichtetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein Büro.

Alle Fenster verfügen über Rolläden, Dachflächenfenster sind mit Verdunklungsrollos ausgestattet. Ein Highlight ist der großflächige Balkon mit optimaler Ausrichtung und vorhandener Markise.

Im Keller des Objektes befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- Trockenraum sowie ein separates Kellerabteil. Ein Außenstellplatz kann gegen Aufpreis angemietet werden.

Miete im Überblick
Kaltmiete = 790€
Nebenkosten = 240€ bei 2 Pers. / 255€ bei 3 Pers. / 270€ bei 4 Pers.
Kaution = 2.000€

Ebenfalls in den Nebenkosten enthalten ist die Treppenhausreinigung, das Kehren des Anwesens, raus- und reinstellen der Müll- bzw. Papiertonnen sowie der Winterdienst

Die Ortsgemeinde Föhren – als größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich – verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer ganztags Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort.
Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich.
Die benachbarte Stadt Schweich erreicht man in nur 5 Fahrminuten.

Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist z.B. der IRT ” Industriepark – Region – Trier. Föhren zählt zu einer der aufstrebensten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier!

Für 2020 ist die Ansiedlung eines großen Lebensmittel-Supermarktes geplant.

– 2018 umfänglich renoviert
– ca. 134m² Wfl.
– 4 ZKB
– Flur/Diele
– offenes Wohnen/Essen
– Küche inkl. Einbauküche (Geräte 2018 neu)
– Schlafzimmer
– Büro
– großflächiger Balkon inkl. Markise
– modernes Bad mit Dusche
– Gäste-WC
– Bodenbeläge Vinyl, Laminat
– LED Einbaustrahler
– gemeinschaftlicher Wasch- Trockenraum
– Kellerabteil
– Kabelanschluss/DSL

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 20.10.2029
  • Endenergiebedarf: 83,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1981
  • Primärenergieträger: Elektro
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Weitere Informationen

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 790 €
  • Warmmiete: 1.045 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 255 €
  • Kaution: 2.000 €
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Elektro
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1983
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zur Autobahn: 4,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,6 km
  • Distanz zur Realschule: 5,7 km
  • Distanz zum Gymnasium: 5,7 km
  • Distanz zum Zentrum: 5,5 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

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Grundriss

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