Reiheneckhaus mit drei Wohnungen in direkter Grenznähe!
54669 Bollendorf, Deutschland
Zu Verkaufen 293.000,- € - Reihenendhaus
IMMO54-494459 181 m² 1961 Baujahr 300 m²

In Ortsrandlage von Bollendorf befindet sich dieses zum Verkauf stehende gepflegte Reiheneckhaus, das Sie aktuell erwerben können. Der Zugang zum Wohnhaus liegt nicht der Straßenseite hin zugewandt, sondern auf der Seite. Sie begeben sich seitlich rechts zum Gebäude. Dort befindet sich auch eine freistehende Garage. Über eine kleine Außentreppe treten Sie in das Wohnhaus und in den kleinen Hausflur ein. Links befindet sich die Treppe, mittels der Sie direkten Zugang zum KG des Hauses haben. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung mit 56 qm Wohnfläche. Diese verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die zweite Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Auch diese Wohnung verfügt über ca. 58 qm. Hier haben Sie eine offene Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über die gleiche Aufteilung und ebenfalls 58 qm Wohnfläche.
Parkplätze sind hinter dem Haus ausreichend vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume, welche sich hervorragend als Abstellfläche nutzbar machen. Auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Keller vorhanden. Gegenüber des Wohnhauses befindet sich das dazugehörige anteilige Gartengrundstück, das sich in seiner Länge bis zum angrenzenden Waldrand erstreckt und vielseitig nutzbar ist.

Der Luftkurort Bollendorf liegt an der deutsch-luxemburgischen Grenze in einer klimatisch anerkannt bevorzugten Lage im romantischen Sauertal direkt im Zentrum des Deutsch-Luxemburgischen Naturpark. In unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg bietet die Ortsgemeinde Bollendorf seinen 1700 Einwohnern zahlreiche kulturelle und sportliche Möglichkeiten. Durch seine sehr günstige Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier liegt es auch optimal für Berufspendler. Echternach (L) ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt. Weiter ausführliche Informationen zu Bollendorf erhalten Sie unter www.bollendorf.de.

Ausstattungsmerkmale:
– Baujahr: 1963
– Fenster: Doppelverglasung Kunststoff mit innenliegenden Sprossen
– Öl-Zentralheizung
– 3 Wohneinheiten
– Bodenbeläge: Fliesen und Holzböden
– deckenhoch geflieste Tageslichtbäder in allen Wohnungen
– Einbauküchen in allen Wohneinheiten
– Massivholztreppe mit Handlauf aus Holz
– grosse helle Kellerräume
– Garage neben dem Wohnhaus
– Garten gegenüber des Hauses

Flächenaufteilung:
UG:
– Keller1: 14 qm
– Keller2: 13,5 qm
– Keller3: 12,5 qm
– Flur: 5,5 qm
– Keller4: 11,5 qm

EG Whg.1:
– Wohnzimmer: 22,5 qm
– Küche: 12,5 qm
– Schlafzimmer: 14 qm
– Bad: 7 qm

– Treppenhaus:8,5 qm

1.OG Whg. 2:
– Wohnstudio und Küche: 35 qm
– Schlafzimmer: 14 qm
– Flur: 4 qm
– Bad: 5,5 qm

DG Whg. 3:
– Wohnstudio und Küche: 28,7 qm
– Flur: 1,7 qm
– Bad: 5,4 qm
– Schlafzimmer: 14,9 qm

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina Junker

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Öl, Elektro

Weitere Informationen

  • Grundstücksfläche: 300 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Courtage: 3 % zzgl. MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Vermietbare Fläche: 180 m²
  • Wohneinheiten: 3.00
  • Befeuerung: Öl, Elektro
  • Baujahr: 1961
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zur Autobahn: 15,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 4,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 4,0 km
  • Distanz zur Realschule: 8,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 8,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 3,0 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

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