Neuwertiges Reihenmittelhaus ohne Garten im Zentrum von Echternach !
6450 Echternach, Luxemburg
Zu Verkaufen 495.000,- € - Reihenmittelhaus
IMMO54-450920 105 m² 3 Schlafzimmer Echternach 2015 Baujahr

Im Zentrum von Echternach gelegen, gelangen Sie über einen gepflasterten Zuweg in die kleine Gasse mit dem angebotenen Objekt.

Dieses Reihenhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 105 m², die sich ansprechend über 3 Etagen verteilen, ausreichend Raum für ein harmonisches, familiäres Zusammenleben. Im Erdgeschoss finden Sie das Gäste-Duschbad, neben dem Heizungskeller noch den Hauswirtschaftsraum und ein Studio vor. Eine voll ausgestattete hochwertige Einbauküche sowie den angrenzenden geräumigen Wohn- und Essbereich befindet sich im 1.OG. Hier befindet sich ein weiteres Gäste-WC. Hier können Sie problemlos entspannen und die Energiereserven in privater Atmosphäre auftanken. Folgen Sie der Treppe ins Obergeschoss, finden Sie neben dem Elternschlafzimmer noch zwei weitere Räume, die als Kinder- und Arbeitszimmer Verwendung finden könnten, sowie ein komfortables Vollbad vor.
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Situé au centre d’Echternach, on accède à la petite ruelle avec l’objet offert par une route d’accès pavée.

Cette maison mitoyenne vous offre sur une surface habitable d’environ 105 m², qui sont joliment répartis sur 3 étages, suffisamment d’espace pour une vie commune harmonieuse et familiale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez la salle de douche des invités, la chaufferie, la buanderie et un studio. Une cuisine entièrement équipée de haute qualité ainsi que le spacieux salon et la salle à manger attenants sont situés au 1er étage. Voici un autre WC pour les invités. Ici, vous pouvez facilement vous détendre et recharger vos réserves d’énergie dans une atmosphère privée. Si vous suivez les escaliers jusqu’à l’étage supérieur, vous trouverez deux autres pièces à côté de la chambre principale, qui pourraient être utilisées comme chambres d’enfants et d’étude, ainsi qu’une salle de bain complète et confortable.Situé au centre d’Echternach, on accède à la petite ruelle avec l’objet offert par une route d’accès pavée.

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Situated in the centre of Echternach, you reach the small alley with the offered object over a paved access road.

This terraced house offers you on a living space of approx. 105 m², which are distributed attractively over 3 floors, enough space for a harmonious, familiar living together. On the ground floor you will find the guest shower room, the boiler room, the utility room and a studio. A fully equipped high-quality fitted kitchen as well as the adjoining spacious living and dining area is located on the 1st floor. Here is a further guest WC. Here you can easily relax and recharge your energy reserves in a private atmosphere. If you follow the stairs to the upper floor, you will find two more rooms next to the master bedroom, which could be used as children’s and study rooms, as well as a comfortable full bath.

Echternach (luxemburgisch Iechternach, Eechternoach) ist eine Stadt mit 5614 Einwohnern und eine Gemeinde im Großherzogtum Luxemburg und Hauptort des gleichnamigen Kantons Echternach.

Echternach liegt an der Sauer, die hier gleichzeitig die Grenze zu Deutschland bildet. Nachbargemeinden sind im Norden Berdorf, im Westen Consdorf, im Süden Bech und Rosport sowie im Nordosten die deutsche Gemeinde Echternacherbrück.

Echternach ist Hauptort der touristisch attraktiven Kleinen Luxemburger Schweiz (fr.: Petite Suisse luxembourgeoise).

Ausstattungsmerkmale:
– Baujahr des in Massivbauweise erbauten Wohnhauses: 2015
– Heizungsart: Öl-Zentralheizung; Brennwertkessel – 1000 l Tank
– Fenster: Kunststoff Doppelverglasung
– elektrische Rolläden
– Zimmertüren weiß
– Bodenbeläge: Natursteinfliesen in Hochglanzoptik
– innenliegendes deckenhoch gefliestes Duschbad mit barrierefreier Dusche, Waschtisch, Wand-WC, Spiegel und Beleuchtung im EG
– HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner im EG
– innenliegendes Treppenhaus
– Gäste-WC im 1.OG
– deckenhoch gefliestes Bad im Badewanne, Waschtisch, Wand-WC, Spiegel und Beleuchtung im 1.OG
– L-förmige hochwertige Einbauküche; Front in Hochglanz mit allen relevanten Marken-Elektrogeräten
– großer offener Wohn-Ess-Küchenbereich
– vom Wohnzimmer führt ein innenliegendes Treppenhaus hinauf in den Schlaftrakt des DG-Bereiches

Flächenaufstellung:
– EG:
Flur: 7,75 qm
HWS-Raum: 6 qm
Heizungsanlage: 2,77 qm
Gäste-Duschbad: 2,58 qm
Studio: 20,74 qm
– 1.OG:
Flur: 5,50 qm
Gäste-WC: 1,67 qm
Wohnen/Essen/Küche: 27,70 qm
– 2.OG/DG:
Flur: 3,40 qm
Schlafen 1: 13,30 qm
Schlafen 2: 11,44 qm
Büro/Gäste:3,85 qm
Bad: 4,50 qm
Grundstücksgröße: 35 qm
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Caractéristiques de l’équipement :
– Année de construction de la maison d’habitation en construction solide : 2015
– système de chauffage : chauffage central au fioul ; chaudière à condensation – réservoir de 1000 l
– Fenêtre : double vitrage en plastique
– les volets électriques
– Portes de chambre blanches
– Les revêtements de sol : Dalles de pierre naturelle en optique brillante
– plafond intérieur haut carrelé salle de douche avec douche sans obstacle, lavabo, WC suspendus, miroir et éclairage au rez-de-chaussée
– Salle HWS avec raccordement pour machine à laver et sèche-linge au rez-de-chaussée
– escalier intérieur
– WC invités au 1er étage
– salle de bain carrelée à hauteur de plafond dans la baignoire, lavabo, WC mural, miroir et éclairage au 1er étage
– Cuisine équipée de haute qualité en forme de L ; façade en brillant avec tous les appareils électriques de marque
– grand espace ouvert salon-salle à manger-cuisine
– un escalier intérieur mène du salon à la zone de couchage de la DG

Configuration de la zone :
– AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
Corridor : 7,75 qm
Salle de la colonne cervicale : 6 m2
système de chauffage : 2,77 qm
bain douche invité : 2,58 qm
Studio : 20,74 mètres carrés
– PREMIER ÉTAGE :
Corridor : 5,50 qm
WC invités : 1,67 qm
salon/salle à manger/cuisine : 27,70 m
– DEUXIÈME ÉTAGE/DG :
Corridor : 3,40 qm
Dormir 1 : 13,30 m².
Dormir 2 : 11,44 m².
Bureau/invités:3,85 qm
Salle de bains : 4,50 qm
Taille de la propriété : 35 m².
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Equipment features:
– Year of construction of the residential house built in solid construction: 2015
– heating system: oil central heating; condensing boiler – 1000 l tank
– Window: plastic double glazing
– electrical shutters
– Room doors white
– Floor coverings: Natural stone tiles in high gloss optics
– interior ceiling high tiled shower room with barrier-free shower, washstand, wall-hung WC, mirror and lighting on the ground floor
– HWS room with connection for washing machine and dryer on ground floor
– interior stairway
– Guest WC on the 1st floor
– ceiling-high tiled bathroom in the bathtub, washstand, wall-mounted WC, mirror and lighting on the 1st floor
– L-shaped high-quality fitted kitchen; front in high gloss with all relevant brand electrical appliances
– large open living-dining-kitchen area
– an internal staircase leads from the living room up to the sleeping area of the DG area

Area setup:
– GROUND FLOOR:
Corridor: 7,75 qm
Cervical spine room: 6 sqm
heating system: 2,77 qm
guest shower bath: 2,58 qm
Studio: 20.74 square meters
– FIRST FLOOR:
Corridor: 5,50 qm
Guest WC: 1,67 qm
living/dining room/kitchen: 27.70 sqm
– SECOND FLOOR/DG:
Corridor: 3,40 qm
Sleeping 1: 13.30 sqm
Sleeping 2: 11.44 sqm
Office/guests:3,85 qm
Bathroom: 4,50 qm
Property size: 35 sqm

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher TVA beträgt und vom Verkäufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz
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Les documents de planification pour cette propriété sont disponibles sur demande !
Nous vous enverrons volontiers les plans de l’immeuble et nous nous réjouissons de pouvoir vous rendre visite. Contactez-nous pour un rendez-vous !
Dans un souci de bon ordre, nous tenons à rappeler une fois de plus que notre commission de preuve ou de courtage à la conclusion d’un contrat d’achat est de 3 % du prix d’achat plus la TVA légale et qu’elle nous est due par le vendeur. La commission est gagnée et payable à la conclusion d’un contrat de vente.

Avertissement : Notre offre est susceptible d’être modifiée sans préavis. Sous réserve de vente préalable. Toutes les informations sont fournies par le propriétaire, par conséquent nous ne pouvons assumer aucune responsabilité quant à l’exactitude et l’exhaustivité des informations.

Si notre offre devait éveiller votre intérêt, nous sommes bien entendu à votre disposition à tout moment pour un rendez-vous d’inspection. Nous nous réjouissons de votre appel !

Avec mes meilleures salutations

BMS Immobilier
Brigitte Molitor-Steimetz
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Planning documents for this property are available from us on request!
We would be pleased to send you floor plans of the property and look forward to a personal inspection. Please contact us for an appointment !
For the sake of good order, we would like to point out once again that our commission for proof or brokerage on conclusion of a purchase contract is 3% of the purchase price plus statutory TVA and is payable to us by the seller. The commission is earned and payable upon conclusion of a sales contract.

Disclaimer: Our offer is subject to change without notice. Subject to prior sale. All information is provided by the owner, therefore we cannot assume any liability for the correctness and completeness of the information.

If our offer should have aroused your interest, we are of course available to you at any time for an inspection appointment. We are looking forward to your call!

With kind regards

BMS Real Estate
Brigitte Molitor-Steimetz

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Öl

Weitere Informationen

  • Zimmer insgesamt: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Grevenmacher
  • Nutzfläche: 25 m²
  • Separate WCs: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Baujahr: 2015
  • Zustand: neuwertig
  • Distanz zur Autobahn: 10,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,3 km
  • Distanz zur Realschule: 0,3 km
  • Distanz zum Gymnasium: 0,3 km
  • Distanz zum Zentrum: 0,3 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Weitere Informationen

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