NEU*** Stadtvilla mit Einliegerwohnung
54636 Wolsfeld, Deutschland
Zu Verkaufen 569.000,- € - Haus
IMMO54-447117 182 m²

Die Lage

Das sehr gepflegte Neubauobjekt liegt in einem ruhigen Neubaugebiet. Der Ort ist eine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Die Gemeinde mit über tausend Einwohnern liegt im Tal der Nims am Rande des Naturparks Südeifel.

Im Ort gibt es neben Bäckerei, Metzgerei, Gaststätten, verschiedene Handwerks- und Gewerbebetriebe sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Der Ort zeichnet sich durch ein schönes und sehr gepflegtes OrtsbiId aus. Das gute Miteinander wird durch zahlreiche Vereine unterstützt und gefördert.

Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 257 ist besonders günstig. Die Kreisstadt Bitburg ist lediglich 8 Kilometer entfernt und nach Trier sind es etwa 28 Kilometer. Besonders attraktiv ist jedoch die Nähe zur luxemburgischen Grenze (Echternach) mit etwa 18 Kilometer.

DAS HAUS:

Die großzügige und neuwertige Stadtvilla wird zur Zeit als Zweifamilienhaus genutzt. Es wurde 2014 von einem hiesigen Bauunternehmen massiv erbaut. Bei der gesamten Bauausführung wurde auf die Verwendung hochwertiger Baumaterialien geachtet. Ebenso wurde viel Wert auf eine gute Energiebilanz gelegt, so wurden 42er YTONG-Mauersteine verwendet, die Kunststofffenster sind dreifach isolierverglast. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Wohnhauses und der Garage unterstützt die günstige Energiebilanz. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Ein Blower-Door Test wurde erfolgreich durchgeführt und der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 29,8 kWh/(qm * a)

Die Grundrisse beider Wohnungen sind gleich aufgebaut. Wobei die Wohnung im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von etwa 92,96 qm verfügt zuzüglich großzügiger Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 89,12 qm und einen schönen Balkon. Problemlos könnte diese Villa aber auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden.

Der Wohnraum mit integriertem Küchen- und Essbereich ist durch bodentiefe Fenster-elemente und moderne, helle Fliesen sehr einladend gestaltet. Auf beiden Etagen sorgt ein schöner Kaminofen im Winter für eine gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme. Das moderne Bad ist mit einer großen, begehbaren Dusche ausgestattet. Darüber hinaus haben beide Wohnungen jeweils ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Zu diesem repräsentativen Anwesen gehören außerdem eine geräumige Doppelgarage sowie ein schönes Holz-Gartenhaus. Das gesamte Anwesen ist mit einem hochwertigen Zaun eingefasst.

Der moderne Stil der Stadtvilla wurde gezielt im gesamtem Objekt umgesetzt. Ebenso geschmackvoll ist die Gestaltung der Außenanlage, die den Charakter des Hauses gekonnt unterstreicht.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Kochen-Essen-Wohnen mit angrenzender Terrasse, Schlafzimmer, Büro, Bad, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
Flur, Kochen-Essen-Wohnen mit angrenzender Dachterrrasse, Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Bad, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum

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Weitere Informationen

  • Grundstücksfläche: 642 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Courtage: 3,57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 66 m²
  • Terrassen: 1
  • Baujahr: 2014

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