TOP Zweifamilienhaus nähe Echternach/Lux. ** NEUBAUZUSTAND
54636 Wolsfeld, Deutschland
Zu Verkaufen 529.000,- € - Zweifamilienhaus
IMMO54-447117 182 m² 2014 Baujahr 642 m²

Die Lage

Das sehr gepflegte Neubauobjekt liegt in einem ruhigen Neubaugebiet. Der Ort ist eine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Die Gemeinde mit über tausend Einwohnern liegt im Tal der Nims am Rande des Naturparks Südeifel.

Im Ort gibt es neben Bäckerei, Metzgerei, Gaststätten, verschiedene Handwerks- und Gewerbebetriebe sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Der Ort zeichnet sich durch ein schönes und sehr gepflegtes OrtsbiId aus. Das gute Miteinander wird durch zahlreiche Vereine unterstützt und gefördert.

Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 257 ist besonders günstig. Die Kreisstadt Bitburg ist lediglich 8 Kilometer entfernt und nach Trier sind es etwa 28 Kilometer. Besonders attraktiv ist jedoch die Nähe zur luxemburgischen Grenze (Echternach) mit etwa 18 Kilometer.

DAS HAUS:

Das großzügige und neuwertige Zweifamilienhaus wurde 2014 von einem hiesigen Bauunternehmen im Baustil einer Stadtvilla massiv erbaut. Bei der gesamten Bauausführung wurde auf die Verwendung hochwertiger Baumaterialien geachtet. Ebenso wurde viel Wert auf eine gute Energiebilanz gelegt, so wurden 42er YTONG-Mauersteine verwendet, die Kunststofffenster sind dreifach isolierverglast. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Ein Blower-Door Test wurde erfolgreich durchgeführt und der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 29,8 kWh/(qm * a)

Die Grundrisse beider Wohnungen sind gleich aufgebaut. Wobei die Wohnung im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von etwa 92,96 qm verfügt zuzüglich großzügiger Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 89,12 qm und einen schönen Balkon. Problemlos könnte diese Villa aber auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden.

Der Wohnraum mit integriertem Küchen- und Essbereich ist durch bodentiefe Fensterelemente und moderne, helle Fliesen sehr einladend gestaltet. Auf beiden Etagen sorgt ein schöner Kaminofen im Winter für eine gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme. Das moderne Bad ist mit einer großen, begehbaren Dusche ausgestattet. Darüber hinaus haben beide Wohnungen jeweils ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Waschmachine und Trockner sind für beide Wohnungen in einem weiteren Hauswirtschaftsraum in der Garage untergebracht. Darüberhinaus bietet die großzügige Doppelgarage ausreichend Platz für zwei PKW und hat noch einen Speicherraum. Ein schönes Holzgartenhaus bietet weitere Lagermöglichkeiten und gehört ebenfalls zum Anwesen dazu. Ferner verfügt das Haus über eine 5.000 l Regenzisterne.

Der moderne Stil der Stadtvilla wurde gezielt im gesamtem Objekt umgesetzt. Ebenso geschmackvoll ist die Gestaltung der Außenanlage, die den Charakter des Hauses gekonnt unterstreicht. Das Anwesen ist mit einer Alarmanlage gesichert und mit einem hochwertigen Zaun eingefasst.

Das hochwertige Zweifamilienhaus befindet sich im Neubauzustand und lässt keine Wünsche offen. Hier wurde an alles gedacht und viel Wert auf fachmännische und hochwertige Bauausführung gelegt.

– Nach Absprache ist eine Übernahme der Einbauküchen sowie der Kaminöfen möglich –

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (WOHNUNG 1):
Diele, offener Küchen-Wohn-Essbereich mit Terrasse, Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Bad, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss (Wohnung 2):
Diele, offener Küchen-Wohn-Essbereich mit Balkon, Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Bad, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum

Weitere Hauswirtschaftsraum/gemeinsame Waschküche in der Garage!

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Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 29,80 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Luft/Wasser Wämepumpe
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.11.2013
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Weitere Informationen

  • Grundstücksfläche: 642 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Courtage: 3,57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 66 m²
  • Terrassen: 1
  • Baujahr: 2014

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