Modernes Traumhaus in toller Wohnlage!
54636 Wolsfeld, Deutschland
Zu Verkaufen 529.000,- € - Einfamilienhaus
IMMO54-475883 150 m² 3 Schlafzimmer Wolsfeld 2015 Baujahr 576 m²

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde vor 5 Jahren erbaut. Es liegt mitten in einem sehr gepflegten Neubaugebiet und bietet den zukünftigen Käufern eine ruhige und angenehme Lage. Sie betreten das Haus durch die Eingangstür und finden links ein separates WC vor. rechterhand betreten Sie die große Küche mit Kochinsel und einem Thekenbereich zum Sitzen. Die weiße Hochglanz- Einbauküche verfügt über alle relevanten Elektrogeräte und die neueste Technik. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Essbereich, der direkt mit dem Wohnbereich zusammenhängt. Im ganzen Erdgeschoss befindet sich Granitfußboden. Aus dem Wohn- und Essbereich haben Sie direkten Zugang zum Garten, der sich hinter dem Wohnhaus befindet. Die große gepflasterte Terrasse lädt zum Grillen und Entspannen an warmen Sommerabenden ein. Aus dem Erdgeschoss haben Sie durch den Hauswirtschaftsraum Zugang zur Garage, welche auch über eine Abstellfläche verfügt. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, die sich aber auch hervorragend als Büro oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Alle Schlafzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet. Des Weiteren finden Sie auf der oberen Etage ein geräumiges Tageslichbadezimmer vor, welches nicht nur über eine Badewanne, sondern auch über eine große, ebenerdige Regenwasser- Dusche verfügt. Dieses Haus bietet Ihnen ein tolles Wohnerlebnis in einer angenehmen Lage. Ob als kleine Familie oder als Paar, hier können Sie dem stressigen Alltag entfliehen und Ihr Leben genießen. Das Haus ist sehr gepflegt und hochwertig, sodass Sie weder Arbeit noch Geld investieren müssen, um hier ihren Wohntraum zu erfüllen.

Lage:
Wolsfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburg-Land an.
Der Ort ist eine wachsende Gemeinde mit ca. 1000 Einwohnern. Wolsfeld ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde in Randlage des Naturparks Südeifel.
Seit dem Ausbau der Umgehungsstrecke hat sich Wolsfeld zu einem idyllischen, sehr zentral gelegenen Eifelort entwickelt.
Die Gemeinde bietet eine Kindertagesstätte, Grundschule, Fleischerei, Bäckerladen, Hotels mit Gastronomie, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Kulturelle und sportliche Vereine bereichern das Gemeindeleben.
Ein gutes Angebot weiterführender Schulen und zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung finden sich in der nahe gelegenen Kreisstadt Bitburg.
Die nächstgelegene Universitätsstadt ist Trier.

Die Nähe zu Luxemburg macht Wolsfeld auch für Pendler interessant. Die Gemeinde ist mit direkten länderübergreifenden Busverbindungen sowohl nach Bitburg als auch nach der Stadt Luxemburg gut an den ÖPNV angebunden. Der Durchgangsverkehr verläuft außerhalb der Ortschaft über die Umgehungsstraße B 257.
Der Autobahnanschluss an die A 60 liegt 17 km entfernt.

Entfernungen:
Bitburg: 9 km
Irrel: 7km
Echternach (L): 12 km
Trier: 26 km.
Nähere Informationen entnehmen Sie bitte: www.home.meinestadt.de/wolsfeld

– neuwertige Hochglanz- Einbauküche (Neupreis: 30.000 €)
– Küche mit Mikrowelle, Backofen und Induktionskochfeld
– Glastüren im EG
– Kaminofen im Wohnbereich mit Keramik- Partikel-filter (Co²- armer Verbrauch)
– Spann- Decke in Wohn- und Essbereich
– Bodenbeläge: Granitfußboden im EG, Laminat in den Schlafzimmern
– elektrische Rollläden und elektrisches Dachfenster
– Fußbodenheizung
– Luft-/Wasser- Wärmepumpe
– Dreifachverglasung
– teilweise Fliegengitter
– gepflasterte Terrasse 40 qm
– Gartenhaus
– Stromanschluss im Außenbereich
– Speicher als Abstellfläche
– Garage mit Abstellmöglichkeit
– Jalousetten im Außenbereich

Flächenaufstellung:
EG:
– Diele: 5,61 qm
– separates WC: 2,35 qm
– Hauswirtschaftsraum: 3,65 qm
– Treppenhaus: 8,93 qm
– Wohnen/ Essen: 44,60 qm
– Küche: 20,43 qm
– Terrasse: 17,55 qm
– Garage: 135,94 qm

OG:
– Flur: 6,36 qm
– Schlafzimmer 1: 15,82 qm
– Schlafzimmer 2: 10,20 qm
– Schlafzimmer 3: 21,13 qm
– Badezimmer: 15,78 qm

Planunterlagen zu diesem Wohnhaus erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina Steimetz

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 13.01.2024
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2014
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Weitere Informationen

  • Grundstücksfläche: 576 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: 3,57 inklusive MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 140 m²
  • Separate WCs: 1
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Baujahr: 2015
  • Zustand: neuwertig
  • Distanz zur Autobahn: 5,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
  • Distanz zur Realschule: 5,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 5,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 0,5 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Weitere Informationen

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