Modern und stilvoll – Einfamilienhaus in ruhiger Lage!
6495 Echternach, Luxemburg
Zu Verkaufen 1.300.000,- € - Einfamilienhaus
IMMO54-492388 110 m² 2 Schlafzimmer Echternach 1951 Baujahr 745 m²

In ruhiger Lage mit toller Aussicht in Echternach steht dieses wunderschöne und komplett renovierte Einfamilienhaus. Das Haus wurde 1951 erbaut und 2020 komplett modern und sehr geschmackvoll renoviert. Das schöne Grundstück bietet Ihnen auf ca. 745 qm genügend Fläche zur Anlage einer tollen Gartenoase. Durch die Einteilung des Gartens auf mehrere Ebenen, erhält das Grundstück einen besonderen Charme. Von dem großen Balkon im 1. OG aus, haben Sie direkten Blick auf den Fluss Sauer und über weite Teile von Echternach. Auf 25 qm können Sie hier schöne entspannte Stunden mit einer einzigartigen Aussicht genießen. Nicht zuletzt aufgrund dieser einmaligen Aussicht ist die Wohnlage in Echternach sehr begehrt.
Im Innenbereich des Hauses ist jeder Bereich sehr geschmackvoll und hochmodern. Auf dem EG befindet sich ein großer, heller Flurbereich, ein Gäste- WC und der Wohn-/ Ess- und Küchenbereich. Dieser ist mit einer hochwertigen Einbauküche in Weiß- Hochglanz- Optik mit Kochinsel und neuen Elektrogeräten ausgestattet. Im ganzen Wohnbereich befinden sich Lichtspots in der Decke. Über die moderne Steintreppe gelangen Sie ins 1. OG. Hier können Sie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer vorfinden. Besonders das Badezimmer ist aufgrund der modernen Fliesen ein absoluter Hingucker. Im ganzen Haus befinden sich weiße Türen. Abstellfläche ist im Keller genügend vorhanden.
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Dans un endroit calme avec une vue magnifique à Echternach se trouve cette belle maison individuelle entièrement rénovée. La maison a été construite en 1951 et a été entièrement modernisée et rénovée avec beaucoup de goût en 2020. La belle propriété vous offre sur environ 745 m² assez d’espace pour créer une grande oasis de jardin. En divisant le jardin sur plusieurs niveaux, la propriété acquiert un charme particulier. Depuis le grand balcon du 1er étage, vous avez une vue directe sur la rivière Sauer et sur une grande partie d’Echternach. Sur 25 m², vous pouvez profiter de belles heures de détente avec une vue unique. C’est notamment grâce à cette vue unique que le quartier résidentiel d’Echternach est très populaire.
À l’intérieur de la maison, chaque pièce est de très bon goût et ultramoderne. Au rez-de-chaussée, il y a un grand couloir lumineux, des toilettes pour invités et le salon/salle à manger et la cuisine. Il est équipé d’une cuisine équipée de haute qualité en optique blanche brillante avec îlot de cuisson et nouveaux appareils électriques. Dans tout l’espace de vie, il y a des spots lumineux au plafond. L’escalier moderne en pierre permet d’accéder au premier étage. Vous y trouverez deux chambres et une salle de bain. La salle de bains, en particulier, attire l’attention grâce à son carrelage moderne. Dans toute la maison, il y a des portes blanches. L’espace de stockage est suffisamment disponible dans la cave.
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Echternach (luxemburgisch Iechternach, Eechternoach) ist eine Stadt mit 5614 Einwohnern und eine Gemeinde im Großherzogtum Luxemburg und Hauptort des gleichnamigen Kantons Echternach.

Echternach liegt an der Sauer, die hier gleichzeitig die Grenze zu Deutschland bildet. Nachbargemeinden sind im Norden Berdorf, im Westen Consdorf, im Süden Bech und Rosport sowie im Nordosten die deutsche Gemeinde Echternacherbrück.
In Echternach haben Sie nicht nur eine große Auswahl an Kleidungs- und Lebensmittelgeschäften, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitangeboten.

Echternach ist Hauptort der touristisch attraktiven Kleinen Luxemburger Schweiz (fr.: Petite Suisse luxembourgeoise).
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Echternach (Iechternach luxembourgeois, Eechternoach) est une ville de 5614 habitants et une commune du Grand-Duché de Luxembourg, chef-lieu du canton du même nom Echternach.

Echternach est située sur la rivière Sauer, qui forme ici aussi la frontière avec l’Allemagne. Les communautés voisines sont Berdorf au nord, Consdorf à l’ouest, Bech et Rosport au sud et la communauté allemande Echternacherbrück au nord-est.
À Echternach, vous trouverez non seulement un grand choix de magasins de vêtements et d’alimentation, mais aussi une variété d’activités de loisirs.

Echternach est la capitale de la Petite Suisse luxembourgeoise (Petite Suisse luxembourgeoise), une ville très touristique.

– Baujahr: 1951
– 2020 komplett renoviert
– Grundstück: ca. 745 qm
– moderne Einbauküche mit Kochinsel in Weiß-Hochglanz-Optik
– Badezimmer mit Dusche
– separates Gäste- WC
– Bodenbeläge: Fliesen
– Außenanlagen teilweise fertig gestellt
– Balkon: 25 qm
– Terrasse: 60 qm
– Garten
– Lichtspots im gesamten Haus
– ruhige Lage
– tolle Aussicht

Flächenaufteilung:
EG:
– Flur
– Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich
– separates Gäste- WC

1. OG:
– Schlafzimmer 1
– Schlafzimmer 2
– Badezimmer

Keller
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– Année de construction : 1951
– 2020 entièrement rénové
– Propriété : environ 745 mètres carrés
– cuisine moderne équipée avec îlot de cuisson en finition blanche brillante
– salle de bain avec douche
– WC séparés pour les invités
– Revêtements de sol : Carreaux
– Installations extérieures partiellement achevées
– Balcon : 25 m².
– Terrasse : 60 m².
– Jardin
– Des spots lumineux dans toute la maison
– un environnement calme
– magnifique panorama

Division de la zone :
CE :
– Corridor
– Coin salon / salle à manger / cuisine
– WC séparés pour les invités

PREMIER ÉTAGE :
– chambre 1
– Chambre à coucher 2
– Salle de bains

Cave

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BMS-Immobilien
Sina Junker
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BMS Immobilier
Sina Junker

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 15.04.2026
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 215,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1950
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Weitere Informationen

  • Grundstücksfläche: 745 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Grevenmacher
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Separate WCs: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Baujahr: 1951
  • Zustand: renoviert
  • Distanz zur Autobahn: 20,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
  • Distanz zur Realschule: 0,5 km
  • Distanz zum Gymnasium: 0,5 km
  • Distanz zum Zentrum: 0,5 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

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