(M)EINFAMILIENHAUS XL in Feyen
Am Irscher Hof, 54294 Trier / Feyen, Deutschland
Zu Verkaufen 625.000,- € - Einfamilienhaus
IMMO54-476740 334 m² 8 Schlafzimmer Trier / Feyen 2016 Baujahr 1042 m²

In einem der beliebtesten Stadtteile von Trier finden Sie hier eine Rarität auf dem Immobilienmarkt!

Die Besonderheit zeichnet sich durch 3 Bauten ab, die miteinander verbunden
sind und ein 335qm ( Wohnfläche ) Einfamilienhaus präsentieren, welches auf einem 1042qm Grundstück mit unverbaubarem Blick steht.
Eine Teilung in 2 Wohnhäuser ist in unterschiedlichen Varianten möglich.

Die genannten 3 Bauabschnitte haben ihren Ursprung in den Jahren
1932 Vorderhaus / Doppelhaushälfte ( DHH ), 1973 Mittelbau ( MB )
und 2016 / 2017 Neubau im Passivhaus Standard ( NB )
Die tatsächliche Raumaufteilung unterscheidet sich etwas von den dargestellten Grundrissen.

Der Eingang zum Haus erfolgt durch den Mittelbau, von wo aus das Haus sich wie folgt aufteilt:

EG
Flur ( MB ) Abstellraum / Hauswirtschaftsraum & Gäste WC
Elternschlafzimmer ( DHH ) mit neuem Badezimmer, welches mit hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet ist.
Wohnzimmer, Esszimmer & offene Küche ( NB ), hier ist das Highlight des Hauses mit ca. 80qm.
Dieser “Tanzsaal” überzeugt nicht nur durch Größe, sondern weiter durch die hochwertige Wellmann bzw. Nolte Küche mit Kochinsel, den Decken in Sichtbeton, den hochwertigen Wandbelägen, sowie der wasserführende Ofen ( 14kwh ) , der diesen lichtdurchfluteten Raum erwärmt.

Das OG ist mit 2 Treppen zum EG verbunden und bietet derzeit 7 Schlafzimmer, Gäste WC ( als Duschbad vorbereitet ) , sowie ein weiteres Badezimmer.
Die Treppe 1 ( DHH ) ins OG:
– Kinderzimmer 1 & 2 mit Gäste WC
– Kinderzimmer 3 & 4 ( MB ) als Durchgangszimmer
– Kinderzimmer 5, 6 & 7, sowie das 2. Badezimmer ( NB )

Weiter verfügt das Haus über eine Vollunterkellerung in der DHH, sowie einen Wohnkeller im NB, dieser ist beheizt und könnte ein Arbeitsplatz werden, falls die anderen Räume nicht reichen sollten….
Die Garage im NB kann erst nach Fertigstellung der Außenanlagen befahren werden.
Der Speicher des NB dient als Lagerfläche.

Weitere Details des Hauses:
NB 209qm Wohnfläche + DHH & Mittelbau ca. 125qm Wohnfläche
3-fach verglaste Fenster im gesamten Haus
Gasbrennwertheizung mit 800 Ltr Pufferspeicher
( Hygienepufferspeicher mit Edelstahl Heizwedel )
2 Solarelemente zur Wassererwärmung
Hocheffiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, diese wurde so dimensioniert, dass der Bestand ebenfalls angeschlossen werden kann.
NB im Passivhaus Standard:
KG Bisotherm 36,5 + 12cm Dämmung
Außenwände Bisotherm 24 + 12er Dämmung
Innenwände in Trockenbau ( NB )
Bestand ( DHH + MB ) Massivbau

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 59.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 19.12.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 59,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2016
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Weitere Informationen

  • Grundstücksfläche: 1.042 m²
  • Zimmer insgesamt: 10
  • Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
  • Kaufpreis pro m²: 2.245,51 €
  • Courtage: 1,785% inkl. MwSt.
  • Nutzfläche: 115,89 m²
  • Wohneinheiten: 1.00
  • Befeuerung: Gas, Solar
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 2016

Grundrisse

Grundriss

Grundriss

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