***VERKAUFT*** Luxuriöser Neubau Nähe Prüm
54595 Prüm, Deutschland
Zu Verkaufen 929.000,- € - Villa
IMMO54-494082 260 m² 3 Schlafzimmer Prüm 2019 Baujahr 2400 m²

DIE LAGE:

Der moderne Neubau befindet sich im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Er gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. Die nur einige Minuten entfernte Waldstadt Prüm liegt im Dreiländereck Deutschland – Belgien -Luxemburg und gehört zum Deutsch-Belgischen Naturpark. Das Stadtbild wird geprägt von der weithin sichtbaren Basilika, einer ehemaligen Benediktinerabtei aus dem 18. Jahrhundert, die neben der Kirche heute ein Gymnasium beherbergt. Der Luftkurort ist umgeben von zahlreichen Wäldern sowie gut ausgebauten Wander- und Radwegen. Besonders zu empfehlen ist die Schönecker Schweiz, das mit 865 ha größte Naturschutzgebiet im Eifelkreis Bitburg-Prüm zeigt naturnahe Ausprägungen der Kalkmuldenlandschaft.

Die Infrastruktur der Kleinstadt ist ideal. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und auch Freizeitmöglichkeiten sind gegeben: Campingplatz, Frei- und Hallenbad, Saunaanlagen, Fitnesscenter und vieles mehr. In den vergangenen Jahren hat sich Prüm auch einen Namen als Organisator für Großveranstaltungen gemacht u. a. mit dem deutschen Wandertag, dem Rheinland- Pfalz-Tag oder der Grenzlandschau, die alle zwei Jahre stattfindet und weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist.

Der kleine Ort liegt ruhig, aber verkehrsgünstig. Die Autobahn A60 erreicht man in wenigen Minuten und ist somit beispielsweise in ca. 30 Minuten in Bitburg und in Wittlich in etwa 45 Minuten. Nach Gerolstein beträgt die Fahrzeit etwa 20 Minuten.

DAS HAUS:

Das traumhafte Anwesen mit unbebauter Fernsicht auf die umliegenden Wälder umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 2.400 qm. Der luxuriöse Neubau wurde 2019 in moderner Bauweise errichtet. Bei der gesamten Bauausführung wurde auf die Verwendung sehr hochwertiger Baumaterialien und Technik geachtet und es entstand ein sehr geschmackvolles und modernes Eigenheim.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260 qm verteilt auf 6 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Zugang zur stilvollen Einbauküche. Der helle Raum strahlt durch die breite Fensterfront und die offene Bauweise. Zusätzlich zur Heizung sorgt ein hochwertiger Kamin im Winter für Wärme und Gemütlichkeit. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zur bedachten Terrasse mit Außenpool. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus noch ein Hauswirtschaftsraum, ein Büro, ein Gäste-WC und ein Abstellraum.

Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer: ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und zwei Kinderzimmer. Das moderne Familienbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche/WC und einer Sauna. Ein weiteres kleiner gehaltenes Bad mit Dusche und WC grenzt an jedes der Kinderzimmer an. Besonderer Blickfang gilt der Galerie, von der aus man aus dem Obergeschoss eine traumhafte Aussicht auf den Pool und die Weite der dahinter liegenden Landschaft erhält. Sie verbindet beide Etagen und spiegelt die offene Bauweise wieder. Ein Glasgeländer dient für die notwendige Sicherheit. Eine eindrucksvolle Deckenbeleuchtung sorgt für eine optimale Lichtqualität und rundet das Bild optisch ab.

Der Außenbereich hebt sich durch seinen Außenpool und einen Garagenkomplex mit vier Einzelgaragen ab.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Weitere Informationen

  • Grundstücksfläche: 2.400 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Courtage: 3,48 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Anzahl Garagenstellplätze: 4
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 2019

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