Gemütliches Einfamilienhaus freistehend in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Föhren
54343 Föhren, Deutschland
Zu Verkaufen 149.000,- € - Einfamilienhaus
IMMO54-474101 120 m² 4 Schlafzimmer Föhren 1940 Baujahr 380 m²

Freistehend befindet sich das Haus auf einem sonnigen Eckgrundstück mit Hof, Garten, Terrasse und weiterer Freifläche.
Bereits der Vorhof bahnt Ihnen den Weg ins traute Heim. Gestaltungsfreiheiten vom klassischen Vorgarten, bis hin zum Ausbau weiterer Parkflächen sind hier alle umsetzbar.
Im Haus gelangen Sie über den Eingangsbereich in die Aufenthalts und Wohnräume des Hauses.
Eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und zwei weitere Schlaf-/Wohnräume teilen sich das hiesige Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zusätzlich zwei große helle Schlafräume.
Über die Treppe im Erdgeschoss gelangen Sie ins Kellergeschoss, welches nicht nur aus Räumlichkeiten für Heizung und Öltanks besteht sondern hier wäre auch ausreichend verfügbare Fläche für einen Waschraum und eine Werkstatt vorhanden.
Ins schöne Grün gelangen Sie wieder durch die Hintertür des Kellers.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr soliden sowie Baujahrs gemäßen Allgemeinzustand.

Angaben Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1940 Anbau 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 378,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H

Die Ortsgemeinde Föhren – als größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich – verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer ganztags Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort.
Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich.
Die benachbarte Stadt Schweich erreicht man in nur 5 Fahrminuten.

Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist z.B. der IRT ” Industriepark – Region – Trier. Föhren zählt zu einer der aufstrebensten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier!

Für dieses Jahr ist auch die Ansiedlung eines großen Lebensmittel-Supermarktes geplant.

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich
– Küche
– Esszimmer
– Wohnzimmer
– Zimmer 1
– Zimmer 2

Obergeschoss:
– Zimmer 3
– Zimmer 4

Kellergeschoss:
– 5 Kellerräume

Außenbereich:
– Außenstellplätze
– Hof
– Garten
– Terrasse

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 26.01.2030
  • Endenergiebedarf: 378,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1940
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Weitere Informationen

  • Grundstücksfläche: 380 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: 3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
  • Nutzfläche: 80 m²
  • Gesamtfläche: 230 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 1.00
  • Befeuerung: Öl
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1940
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Distanz zur Autobahn: 3,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
  • Distanz zur Realschule: 5,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 5,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 1,0 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

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