Gemütliches Eigenheim in direkter Grenznähe!
54669 Bollendorf, Deutschland
Zu Verkaufen 299.000,- € - Reihenmittelhaus
IMMO54-507471 160 m² 5 Schlafzimmer Bollendorf 1970 Baujahr 254 m²

In Nachbarschaft des örtlichen Kindergartens liegt dieses idyllische Reihenmittel- Haus in zentraler Lage in Bollendorf. Das Haus wurde 1970 erbaut. Das Grundstück ist ca. 254 qm groß und hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Hinterhof mit Sitzmöglichkeit und einem Geräteschuppen. Sie betreten das Haus durch die Eingangstür und stehen in dem hellen Flurbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich außer dem Flur noch eine schmale Küche mit einem Essbereich, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. An die Küche grenzt ein kleiner Abstellraum. Von diesem hat man direkten Zugang zum vorderseitig gelegenen Hofbereich. Das große Wohn- und Esszimmer befindet sich rechtsseitig des Flurs. Ein innenliegendes Duschbad befindet sich links im hinteren Teil des Flurs und geradeaus betreten Sie einen größeren Kellerraum, der sich hervorragend für die Bevorratung des Brennholzes eignet.
Über die geflieste Treppe gelangen Sie ins 1. und auch ins 2. Obergeschoss.
Im 1. OG befinden sich drei Schlafzimmer, eines dieser Schlafzimmere ist mit einem imposanten Kamin ausgestattet. Zwei Räume werden derzeit als Abstellräume genutzt, von denen Sie beispielsweise auch eines als Büro / Gästezimmer oder als Ankleidezimmer verwenden können. Eine Tageslicht-Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Vom 1. OG gelangen Sie mittels einer Tür in den Bereich hinter dem Wohnhaus. Hier kann noch ein kleiner Rückzugsort durch eine entsprechende Sitzgruppe geschaffen werden. Von diesem Bereich betreten Sie über einige Trittstufen noch einen höher gelegenen Teil und den Abschluß des kleinen Grundstücks bildet ein Gartenhaus, dass sich linkerhand befindet.
Das zweite Obergeschoss könnte man auch Familienintern als separate Wohneinheit nutzen. Hier stehen Ihnen auf ca. 50 qm zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Essbereich, einem dahinterliegenden Abstellraum und ein Badezimmer zur Verfügung. Auf dieser Etage befindet sich noch einen innenliegendes, allerdings aktuell nicht funktionsfähiges Bad.
Ob Sie diese Etage einem Familienmitglied als separates Studio zur Verfügung stellen, oder die Räumlichkeiten zusätzlich zu den unteren Etagen bewohnen, bleibt Ihnen überlassen.
2018 wurde das Haus durch einen Hochwasserschaden im EG beschädigt. Der Schaden wurde teilweise behoben, im hinteren Teil des Hauses Richtung Keller sind die Einwirkungen an den Wänden noch sichtbar. Die Verkäufer haben zwischenzeitlich eine Elementarversicherung abgeschlossen.
Das teils geschotterte Grundstück bietet vor dem Haus Parkgelegenheit für insgesamt 4 Fahrzeuge. Eine Garage ist nicht vorhanden.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Der Luftkurort Bollendorf liegt an der deutsch-luxemburgischen Grenze in einer klimatisch anerkannt bevorzugten Lage im romantischen Sauertal direkt im Zentrum des Deutsch-Luxemburgischen Naturpark. In unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg bietet die Ortsgemeinde Bollendorf seinen 1700 Einwohnern zahlreiche kulturelle und sportliche Möglichkeiten. Durch seine sehr günstige Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier liegt es auch optimal für Berufspendler. Echternach (L) ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt. Weiter ausführliche Informationen zu Bollendorf erhalten Sie unter www.bollendorf.de.

– Baujahr: 1970
– Elektroheizung ( erneuerungsbedürftig )
– Grundstücksgröße: 254 qm
– Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen- Anschluss
– Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner im 1. OG
– zwei Küchen jeweils mit Einbauküche ausgestattet
– 5 Schlafzimmer
– 3 Badezimmer
– Gäste-WC
– Bodenbeläge: Fliesen und Holzboden
– kleine Sitzgelegenheit und Geräteschuppen hinter dem Haus
– obere Etage als Studio nutzbar
– Isolierfassade
– Parkflächen vor dem Haus
– Hochwasserschaden 2018
– Elementarversicherung vorhanden

Flächenaufteilung:
EG:
– Flur: 8,04 qm
– Küche: 8,61 qm
– Abstellraum: 5 qm
– Wohnzimmer: 23,65 qm
– Badezimmer mit Dusche: 2,65 qm
– Kellerraum: 11,38 qm

1. OG:
– Schlafzimmer: 14,51 qm
– Abstellraum: 8,35 qm
– Flur: 4,21 qm
– Schlafzimmer: 13,58 qm
– Schlafzimmer: 15,07 qm
– Waschküche: 10,8 qm
– Abstellraum: 4,68 qm
– Badezimmer: 4,28 qm

2. OG:
– Flur: 1,77 qm
– Wohnzimmer: 15,87 qm
– Küche: 15,39 qm
– Abstellraum: 5,54 qm
– Abstellraum: 8,89 qm
– Schlafzimmer: 13,49 qm
– Schlafzimmer: 11,38 qm
– Badezimmer: 6,79 qm

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina Junker

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Elektro

Weitere Informationen

  • Grundstücksfläche: 254 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Courtage: 3 % zzgl. MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Separate WCs: 1
  • Befeuerung: Elektro
  • Baujahr: 1970
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zur Autobahn: 20,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
  • Distanz zur Grundschule: 2,5 km
  • Distanz zur Realschule: 10,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 10,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 0,3 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

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