Gemütliche Doppelhaushälfte in direkter Grenznähe!
54675 Wallendorf, Deutschland
Zu Verkaufen 313.000,- € - Doppelhaushälfte
IMMO54-467961 130 m² 3 Schlafzimmer Wallendorf 1965 Baujahr 398 m²

Sie möchten in ruhiger Lage und direkter Grenznähe ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen?! – Dann ist diese Doppelhaushälfte genau das richtige für Sie!
Inmitten ruhiger Natur bietet dieses einseitig angebaute Wohnhaus eine idyllische Wohnlage.
Sie betreten das Haus durch die Eingangstür und stehen in einem großzügigen Flurbereich, vom welchem Sie linksseitig Zugang zur Küche haben und sich rechtsseitig der große Wohn- Essbereich befindet. Das Haus verfügt über eine schöne moderne Einbauküche. Im hinteren Flurbereich haben Sie direkten Zugang zum Heizungskeller und einem großzügigen Abstellraum. In der oberen Etage finden Sie insgesamt drei geräumige lichtdurchflutete Schlafzimmer, die allesamt mit Parkettböden ausgestattet sind. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung. Auch im Obergeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum, in dem Sie Ihre persönlichen Dinge verstauen können. Aus einem der Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum wunderschönen Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Garage und zwei Außenstellplätze.

Wallendorf ist ein idyllisch gelegener Grenzort zu Luxemburg am Zusammenfluss von Sauer und Our in der Eifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Irrel an. Wallendorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und hat 377 Einwohner.

Entfernungen:
– Bitburg: 30 km
– Trier: 40 km
– Echternach (L): 16 km
– Vianden (L): 11,5 km
– Luxwembourg (L): 19 km

Nähere Auskünfte entnehmen Sie bitte der Homepage von Wallendorf: www.wallendorf-eifel.de

Ausstattungsmerkmale:
– Baujahr des Wohnhauses / Doppelhauses: 1965
– Dach voll isoliert; Dachboden dient als Abstellfläche
– Heizungsart: Öl-Zentralheizung; Erneuerung der kompletten Anlage im Jahre 2007
– einseitig angebaut
– Bodenbeläge: Fliesenböden im EG, Parkettböden im OG
– Treppen im Innenbereich aus Marmor
– schöne moderne L-förmige Einbauküche 4 Jahre alt (15.000 € Neupreis) mit allen relevanten Elektrogeräten
– gefliester HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner im EG
– partiell gefliestes Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Badewanne mit aufgesetzter Duschabtrennung, Spiegel und Beleuchtung im OG
– Garten
– eine Garage und zwei Stellplätze

Flächenaufstellung:
EG: 70 qm
– Diele: 10,52 qm
– Küche 13,4 qm
– Abstellraum: 9,65 qm
– Wohnbereich 25,27 qm
– Heizungsraum 17,3 qm

OG: 80 qm
– Flur: 7,33 qm
– Schlafzimmer1:19,41 qm
– Schlafzimmer2: 24,60 qm
– Schlafzimmer3: 17,45 qm
– Badezimmer: 8,84 qm
– Abstellraum: 2,32 qm
– direkter Balkonzugang aus einem der Schlafzimmer
– Balkon im OG- 6,5 qm

– Wohnfläche: 130 qm
– Nutzfläche: ca. 108 qm
– Grundstücksgröße: 398 qm

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina Steimetz

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 12.11.2025
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 209,80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1965
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Weitere Informationen

  • Grundstücksfläche: 398 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: 3 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 108 m²
  • Befeuerung: Öl
  • Baujahr: 1965
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zur Autobahn: 25,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 7,0 km
  • Distanz zur Realschule: 20,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 5,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 1,0 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

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