Gebäude mit drei möglichen Einheiten – Ausbauhaus – Provisionsfrei !
54298 Orenhofen, Deutschland
Zu Verkaufen 98.000,- € - Mehrfamilienhaus
IMMO54-454363 198 m² 1934 Baujahr 174 m²

Vielseitig nutzbares Objekt!
Im Erdgeschoss des Hauses war zuletzt eine Sparkassenfiliale untergebracht. Diese Räumlichkeiten befinden sich in gutem Zustand und könnten zu Wohnzwecken umgebaut werden oder auch wieder gewerblich genutzt werden.
Ober- und Dachgeschoss befinden sich noch im Rohbauzustand, ursprünglich waren hier zwei separate Wohnungen vorgesehen.

Hausaufteilung:
Kellergeschoss – zweigeteilter Kellerbereich:
Ausgang von außen mit Treppenhaus zu den zwei Einheiten im OG und DG, Kellerraum, Heizungs- und Öllagerraum, Kellerraum mit Wendeltreppe zum Erdgeschoss und zwei WC-Anlagen

Erdgeschoss ca. 69,0 m²: überdachter Eingang, ein großer Raum (ehem. Kassenraum) und weiteres Zimmer

Ober- und Dachgeschoss: jeweils ca. 65 m² WF im Rohbauzustand, ohne Trennwände, Aufteilung nach freiem Ermessen möglich

Ausstattung:
massive Bauweise, Betondecken, Walmdach mit Naturschiefereindeckung, Holzfenster mit echten Sprossen und Isolierverglasung, Fußböden im EG mit Teppichbelag

Es gibt ein Wegerecht für den angrenzenden Nachbar auf der freien Hoffläche.

Die Immobilie befindet sich in der Ortsmitte.

Orenhofen mit ca. 1.400 Einwohnern liegt etwa mittig zwischen den Städten Trier – Bitburg – Wittlich und gehört zur Verbandsgemeinde Speicher. Im Ort gibt es Grundschule und Kindergarten, zwei Ärzte und eine Apotheke, ein Lebensmittelgeschäft und eine Metzgerei. Die Entfernung nach Speicher mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten beträgt 5 km, bis nach Trier sind es ca. 20 km.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Ver-mittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 04.04.2028
  • Endenergiebedarf: 267,40 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1934
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.04.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Weitere Informationen

  • Grundstücksfläche: 174 m²
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: prov.frei
  • Gesamtfläche: 198 m²
  • Vermietbare Fläche: 198 m²
  • Wohneinheiten: 2
  • Gewerbeeinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Baujahr: 1934
  • Zustand: nach Vereinbarung
  • Letzte Modernisierung: 1994

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