Exclusive neuwertige barrierefreie Wohnung in angenehmer Wohnlage !
54669 Bollendorf, Deutschland
Zu Verkaufen 273.000,- € - Etagenwohnung
IMMO54-467343 71 m² 2 Schlafzimmer Bollendorf 2011 Baujahr

Den Traum von Wohnen und einem Hauch von Urlaubsflair kann man in dieser neuwertigen barrierefreien Wohnung im 2. Stock verwirklichen. Der sich im Frontbereich befindliche Balkon bietet mit seiner Süd-Ausrichtung und dem wundervollen Panoramablick Urlaubsatmosphäre par excellence. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich lässt durch die großzügige Fensterfront die wunderschöne Landschaft des Luftkurortes in diesen Wohntraum hinein.

Genügend Platz werden ebenso durch die 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zur rückseitig gelegenen ruhigen Terrasse, dem Vollbad und durch das zusätzliche Gäste-WC ermöglicht.
Der geräumige Wohn-Ess-Küchenbereich und dem angrenzenden Balkon bietet viel Raum zum Leben. Auf folgende zusätzliche Ausstattung möchten wir hinweisen:

1 Tiefgaragenstellplatz
1 Fahrstuhl
1 Balkon – Südseite
1 Terrasse rückseitig
1 eigenen Kellerraum

Der Luftkurort Bollendorf liegt an der deutsch-luxemburgischen Grenze in einer klimatisch anerkannt bevorzugten Lage im romantischen Sauertal direkt im Zentrum des Deutsch-Luxemburgischen Naturpark. In unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg bietet die Ortsgemeinde Bollendorf seinen 1700 Einwohnern zahlreiche kulturelle und sportliche Möglichkeiten. Durch seine sehr günstige Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier liegt es auch optimal für Berufspendler. Echternach (L) ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt. Weiter ausführliche Informationen zu Bollendorf erhalten Sie unter www.bollendorf.de.

Ausstattungsmerkmale:
– Baujahr des in Massivbauweise erbauten Mehrparteienhauses: 2011
– Wohneinheiten gesamt: 8
– Heizungsanlage: Erdwärme durch Tiefbohrung – Fußbodenheizung ermöglicht kostengünstiges Heizen
– Fenster-und Fensterelemente: Kunststoff weiß mit Isolierverglasung
– hochwertige Fliesenböden in allen Räumlichkeiten
– gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC, Spiegel und Beleuchtung
– innenliegendes Gäste-WC
– großer Wohn-Ess-Küchenbereich mit integrierter L-förmigen Einbauküche mit Front in Holz und Essplatz und allen relevanten Elektrogeräten
– die Terrasse und der Balkon siond mit witterungsbeständigen Feinsteinzeug ausgestattet
– Anschluß für Wasser und Strom
– Schlafzimmer mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse
– eigener Kellerraum im EG
– gemeinsamer HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner und Trockenraum
– eigener Tiefgaragenstellplatz

Flächenaufstellung:
– Diele: 8,82 qm
– WC: 1,92 qm
– Bad: 7,73 qm
– Schlafen 1: 12,76 qm
– Schlafen 2 / Gäste / Büro: 9,58 qm
– Wohnen/Essen/ Küche: 29,80 qm
– Balkon: 21 qm
– Terrasse: 25 qm
– Keller: 3, 88 qm
– HWS-Raum: 13,57 qm / anteilig
– Trockenraum: 8,67 qm / anteilig
– Tiefgaragenstellplatz: 13,64 qm

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Erdwärme

Weitere Informationen

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Balkon-/Terrassenfläche: 46 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Courtage: 3 %
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Nutzfläche: 20 m²
  • Separate WCs: 1
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Baujahr: 2011
  • Zustand: neuwertig
  • Distanz zur Autobahn: 15,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
  • Distanz zur Realschule: 5,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 5,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 0,5 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

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