Einzigartiges Herrenhaus zum Verlieben!
54313 Zemmer, Deutschland
Zu Verkaufen 549.000,- € - Landhaus
IMMO54-484305 240 m² 4 Schlafzimmer Zemmer 1930 Baujahr 1000 m²

Dieses wunderschöne Herrenhaus wurde im Jahre 1930 erbaut. Es wurde früher als Steinmetzschule und späterhin als Arztpraxis genutzt. In den letzten Jahren wurde es von den Eigentümern immer wieder renoviert und mit Liebe zum Detail umgestaltet. Die wunderschöne Fassade aus Natursteinen wurde von Hand gehammert. Auch die Außenanlagen auf dem insgesamt ca. 1000 qm großen Grundstück sind sehr geschmackvoll und liebevoll angelegt. Die wunderschöne parkähnliche Gartenanlage ist der perfekte Rückzugsort und lässt durch Ihre Schönheit und die Ruhe eine unverwechselbare Urlaubsstimmung aufkommen. Hier kann man sich einfach nur wohlfühlen!
Auch im Inneren des Hauses wurde alles nach und nach renoviert und anschließend sehr stilvoll eingerichtet. Besonders die hohen Decken machen jeden einzelnen Raum zu etwas ganz Besonderem und bieten eine einzigartig beindruckende Atmosphäre. Die untere Etage wird derzeit gewerblich genutzt. Hier haben Sie jedoch alle Möglichkeiten diese tollen Räume auch als Wohnraum zu nutzen. Auch wenn das Haus bereits eine Wohnfläche von ca. 240 qm aufweist, gibt es dennoch die Möglichkeit die Fläche noch zusätzlich zu vergrößern.
Das Herrenhaus ist komplett unterkellert und verfügt demnach über eine große zusätzliche Nutzfläche. Auch der Dachboden könnte noch auf ca. 90 qm ausgebaut werden.
Alles in allem ist dieses ehemalige Herrenhaus ein Schmuckstück, welches man nur selten findet. Es befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das ganze Haus ist mit sehr hochwertigen und geschmackvollen Materialien erbaut und renoviert worden.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Traumhaus und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Zemmer ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier- Saarburg. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Trier- Saarburg an. Zemmer liegt in der Mitte des Dreiecks Trier – Bitburg – Wittlich, etwa 15 Kilometer nordnordöstlich von Trier.Die Ortsgemeinde Zemmer besteht aus den Ortsbezirken Zemmer (1141 Einwohner), Rodt (1018), Schleidweiler (615) und Daufenbach (160). Zemmer ist der Kern eines regional bekannten Ortsbundes, der Fidei. Zur Fidei gehören neben den Dörfern Zemmer, Rodt und Schleidweiler die Orte Orenhofen und Preist. Landschaftlich geprägt sind die Fideiorte durch den Buntsandsteinhöhenzug des Meulenwaldes. Viele reizvolle Aussichten auf Mosel, Eifel und Hunsrück – aber auch das schöne Kylltal sind zu entdecken.

Wasserbillig: 20-25 Min.
Wittlich: 20-25 Min.
Echternach: 30 Min.
Luxembourg: 35 Min.

– Baujahr: ca. 1930
– ehemalige Steinmetzschule und Arztpraxis
– Grundstücksgröße: ca. 1000 qm
– Öl- Zentralheizung aus dem Jahre 1995
– Angebot für Pellet- Heizung liegt bereits vor
– Deckenhöhe: 3,23 m
– Offener Kamin im Wohnbereich
– Balkon im 1. OG
– Mansarde erneuert
– Dach erneuert – neue Schiefereindeckung
– weiße Kunststofffenster doppelt verglast
– Außen: Naturstein handgehammert
– Innen: Kalkstein
– Waschbeckenanschluss in jedem Zimmer
– Intarsien im Eingangsbereich
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Linoleum, Eiche- Holzboden im Wohnzimmer
– Zimmertüren: weiße Kassettentüren
– Dachboden: ausbaubar auf 90 qm Fläche
– Pflasterarbeiten ums Haus auf ca. 300 qm
– sichtbare Balken im Deckenbereich
– Regenwassertrennung
– Doppelgarage
– Teichanlage im Garten
– Gartenhaus
– Terrakottafliesen im Terrassenbereich

Flächenaufstellung:
UG:
– Atelier: 28,8 qm
– Keller1: 28,08 qm
– Keller2: 19,98 qm
– Keller3: 31,00 qm
– Heizungsraum: 20,9 qm
– separates WC: 1,7 qm
– Garage: 50 qm

EG: (derzeit gewerblich genutzt)
– Eingang: 22,05 qm
– Badezimmer: 6,24 qm
– Duschbad: 3,8 qm
– Zimmer1: 15,58 qm
– Zimmer2: 18 qm
– Zimmer3: 17,1 qm
– Zimmer4: 8,88 qm
– Zimmer5: 9,62 qm
– Zimmer6: 18,8 qm
– separates WC: 1,5 qm

1.OG:
– Wohnzimmer: 32,5 qm
– Schlafzimmer: 14,72 qm
– Ankleidezimmer: 8,36 qm
– Badezimmer: 6,76 qm
– Diele: 9,62 qm
– Esszimmer: 18,5 qm
– Küche: 26 qm
– Balkon: 4,03 qm

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina Steimetz

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Öl

Weitere Informationen

  • Grundstücksfläche: 1.000 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Courtage: 3 % zzgl. MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 130 m²
  • Separate WCs: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Baujahr: 1930
  • Zustand: renoviert
  • Distanz zur Autobahn: 15,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 3,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 8,5 km
  • Distanz zur Realschule: 15,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 15,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 0,5 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

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