Einfamilienhaus mit Nebengebäude, das sich Dank zusätzlicher Gewerbeeinheit + Wohnung wie von selbst finanziert
53949 Dahlem--Baasem, Deutschland
Zu Verkaufen 169.000,- € - Haus
IMMO54-491483 200 m² 3 Schlafzimmer 1900 Baujahr 536 m²

Die charmante Immobilie vereint eine wunderbar ruhige Lage mit einer sehr guten Anbindung an die A1, die man in etwa zehn Minuten Fahrzeit erreicht.

Das gemütliche Einfamilienhaus mit Nebengebäude bietet ausreichend Platz für die Familie: Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich, das Wohnzimmer, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, in welchem auch die Waschmaschine untergebracht werden kann und von wo man auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleichten, ruhig gelegenen Garten gelangt. Hier kann man ungestört den Feierabend, das Wochenende und den Urlaub genießen, denn für eine Nutzung als Ferienhaus ist die Immobilie ebenfalls sehr gut geeignet. Im Obergeschoss finden sich 3 1/2 geräumige (Schlaf-) Zimmer. Des Weiteren stehen für die neuen Eigentümer eine Garage und ein großer Nebenraum/Werkstatt zur Verfügung, der vom Wohnhaus aus erreichbar ist.

Besonders attraktiv für die Finanzierung ist die Tatsache, dass zum Anwesen ein weiteres Gebäude mit Gewerbeeinheit (ca. 83 m², vermietet) im Erdgeschoss und einer freundlichen Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (70 m², perfekt zur Vermietung an Singles, Pärchen oder rüstige Rentner) gehört. Des Weiteren kann die vorhandene Photovoltaikanlage zum Preis von EUR 30.000,00 übernommen werden.

Zwischen den drei in U-Form angeordneten Gebäuden findet sich eine Hoffläche, die auch als Pkw-Stellplatz genutzt werden kann. Des Weiteren gibt es einen öffentlichen Parkplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Ruhig und gleichzeitig zentral gelegen! Baasem gehört zur Ortsgemeinde Dahlem, wo für den täglichen Bedarf alles erhältlich ist. Eingebettet in die wundervolle Eifelnatur findet sich in Ortsnähe das Naturschutzgebiet Baasemer Heide.

Besonders hervorzuheben ist die perfekte Anbindung: In 5 – 10 Minuten erreicht man die A1, so dass man mit dem Auto in ca. 45 Minuten Fahrzeit in Köln ist. Dahlem verfügt zudem über einen Bahnhof und liegt an der Strecke Köln – Trier, in beide Richtungen fahren regelmäßig Züge.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 02.03.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 133,50 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Flüssiggas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1910
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.03.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Weitere Informationen

  • Grundstücksfläche: 536 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis pro m²: 845 €
  • Courtage: 3,57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Gesamtfläche: 50 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas, Flüssiggas (eigener Tank)
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Baujahr: 1900
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

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