Einfamilien-/Mehrfamilienhaus mit Moselblick in schöner Lage von Leiwen
54340 Leiwen, Deutschland
Zu Verkaufen 380.000,- € - Einfamilienhaus
IMMO54-474155 330 m² 10 Schlafzimmer Leiwen 1978 Baujahr 590 m²

Diese schöne Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage im schönen Mosel-Wein-Ort Leiwen und befindet sich in einem nachhaltig gepflegten Zustand.

Ein anspruchsvolles Objekt mit vielfältigem Nutzungspotential für Jedermann.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet neben großzügigem Wohnraum weitere vielschichtige Nutzfläche.
Ein Wohn/Essbereich, nebst zusätzlichem Wohnzimmer, sowie Küche und Bad bilden den ebenerdigen Wohnraum im Erdgeschoss und somit eine Nutzung als Einliegerwohnung.
Weitere weitläufige Räumlichkeiten in Keller und Erdgeschoss, nebst Garagen und Toiletten eröffnen zusätzliche interessante Möglichkeiten.
Die sehr gepflegte Außenanlage mit schöner Hoffläche und Ziergarten stellt eine schöne Atmosphäre mit anliegendem Bachlauf dar.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, ein Bad, ein Wohnraum sowie zwei weitere Zimmer mit jeweils eigenen Duschbädern und Zugängen zur weitläufigen Dachterrasse mit Blick in die wunderschöne Mosellandschaft auf Fluss und Weinberge.

Dachgeschoss:
Das in vier Zimmer und zwei Bäder unterteilte Dachgeschoss bietet letztendlich nochmals reichlich Weiträumigkeit sowie weiteres Nutzungspotential durch den Zugang zum ausbaufähigen Speicher.

Kellergeschoss:
Ein ehemaliger, sehr gepflegter Weinkeller mit Lastenaufzug bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für privates Hobby oder gewerbliche Nutzung.

Ein liebevoll ausgebauter Gewölbe-/ Weinkeller nebst Theke lädt ein zu geselligen Abenden im Freundeskreis oder zur Bewirtung von Hausgästen in einem original Mosel typischen Ambiente.

PKW-Stellflächen sind ausreichend vorhanden, ebenso auch zwei Garagen.

Vollends ein reizvolles und facettenreiches Gebäude mit viel Potential und Nutzungsmöglichkeiten im staatlich anerkannten Erholungsort Leiwen.

Angaben Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 291,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H

Leiwen an der wunderschönen Mittelmosel ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt zwischen Bernkastel-Kues und Trier.

Der etwa 1.600 Einwohner zählende Ort ist touristisch geprägt und umrahmt von sonnigen Weinbergen.

Die örtliche Infrastruktur denkt die Anforderungen des täglichen Bedarfs in ausreichender Weise. Im Ort befinden sich Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Buslinie verbindet den Ort u.a. mit der Stadt Schweich.

Die aufstrebende und stetig wachsende Gemeinde ist über die L48 und B53 optimal angebunden
an die A1 – Trier – Koblenz. Ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht man die Hunsrückhöhenstraße in Richtung Flugplatz Hahn und das Rhein-Main-Gebiet.

Entfernungen:
Luxemburg: ca. 70km
Wittlich: ca. 25km
Trier: ca. 26km
Thalfang: ca. 18km
Hermeskeil: ca. 30km
Flughafen Hahn: ca. 50km
Saarbrücken: ca. 90km
Kaiserlautern: ca. 100km
Mainz: ca. 130km

Mehrfach ausgezeichnet im Wettbewerb “Unser Dorf soll schöner werden” bietet Leiwen sowohl seinen zahlreichen Moselurlaubern, als auch seinen Bürgern Erholung der ganz besonderen Art.

Der staatlich anerkannte Erholungsort ist eine der größten Weinbaugemeinden im Anbaugebiet Mosel. Wein, Kultur und traumhafte Landschaften sind nur einige der zahlreichen Annehmlichkeiten dieser einzigartigen Region.

Eines der landschaftlich am schönsten gelegenen Freibäder Deutschlands befindet sich in sonniger Höhenlage am Ortsrand. In Leiwen befinden sich darüber hinaus zahlreiche Weingüter, Restaurants, Straußwirtschaften, zwei Ferienparks und das beheizte Panoramafreibad. Ebenfalls bietet der Ort ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot.

Oberhalb von Leiwen bietet der Höhenortsteil “Zummet” einen eindrucksvollen Blick ins Moseltal auf die Trittenheimer Moselschleife.

Erdgeschoss:
– Wohn-/Esszimmer
– Küche
– Wohnzimmer
– Badezimmer
– Vorraum/HWR

– Garagen
– Mehrzweckraum
– Abstellraum
– WC Damen
– WC Herren

– Terrasse mit überdachtem Freisitz

Obergeschoss:
– 3 Zimmer
– Badezimmer
– 2 Zimmer jeweils mit Duschbad
– Wohnraum
– Abstellraum
– Flur
– Dachterrasse
– Balkon

Dachgeschoss:
– 4 Zimmer
– 2 Badezimmer
– Balkon

Speicher:
– Speicherraum teilweise ausgebaut

Keller:
– Weinkeller
– Lastenaufzug
– Lagerraum
– Partykeller/Probierstube mit Theke

Außenanlage:
– Parkplätze
– Garage
– Hoffläche
– Ziergarten
– überdachter Freisitz

Sonstiges:
– Öl-Zentralheizung
– Kunststoff-Iso-Fenster

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 01.06.2029
  • Endenergiebedarf: 291,30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1900
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Weitere Informationen

  • Grundstücksfläche: 590 m²
  • Zimmer insgesamt: 14
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: 3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
  • Nutzfläche: 385 m²
  • Separate WCs: 7
  • Balkone: 3
  • Terrassen: 2
  • Befeuerung: Öl
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1978
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zur Autobahn: 8,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
  • Distanz zur Realschule: 14,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 14,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 0,2 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort nach Absprach

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