Ein Objekt – 2 Einheiten – Doppelhaus in zentraler Lage von Trier/Ruwer mit Blick von Mosel bis Dom
54292 Trier / Ruwer, Deutschland
Zu Verkaufen 255.000,- € - Reihenhaus
IMMO54-474073 315 m² Trier / Ruwer 531 m²

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein solide erbautes Wohngebäude/Doppelhaus, welches als zwei separierte Haushälften oder aber auch durch Umbau als Mehrfamilienhaus genutzt werden kann.
Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1900 erbaut und Mitte der 60er Jahre um einen weiteren Anbau ergänzt.
Weitere Umbauten und Sanierungen fanden in den 90er Jahren statt.
Die Fenster der Rückfront wurden 2008 teilweise erneuert.
Das Gebäude teilt sich in drei Etagen auf und bietet mit ca. 315 m² derzeit ausgebauter Wohnfläche genügend Spielraum und ein umfangreiches Nutzungspotenzial.
Weitere ca. 230m² Nutzfläche runden das Angebot optimal ab.

Rechter Hausteil:
Hier teilt sich das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 109 m² in ein Büro/Gästezimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Wanne, eine Ankleide , ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer auf.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Auf weiteren 107m² erstrecken sich hier weitere Räumlichkeiten wie ein großer Wohnraum mit Balkonzugang, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, eine Ankleide und zwei weitere Zimmer.
Das Dachgeschoss imponiert durch weitere Ausbaufläche. Hier wäre ein kompletter Dachausbau vorstellbar.

Linker Hausteil:
Hier gelangt man unmittelbar über das Treppenhaus in den Wohnbereich im Obergeschoss.
Eine Fläche von ca. 100m² auf zwei Etagen bietet auch hier nochmals viel Nutzungspotential.
Im 1. Obergeschoss befinden sich die Wohnräume. Hier teilen sich Küche, Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer eine Fläche von ca. 55m². Im Flur sorgt ein Kamin für zusätzliche angenehme Wärme.
Über die Treppe gelangt man in drei weitere Schlaf -/ Wohnräume nebst Balkon, sowie eine Dusche und WC.

Eine Besonderheit ist der Ausblick über die Dächer von Ruwer auf die schöne Mosel bis hin zum Trierer Dom.

Weitere Nutzflächen wie Hof, Garten, Garagen, Keller und Terrassenflächen sorgen rund um für weitere Möglichkeiten des Ausbaus.

Nicht nur das imposante Platzangebot, sondern auch die günstige Grundrissaufteilung lassen umfangreiches Nutzungspotential erahnen.
Ob Investor mit der Intention weiteren Wohnraum zu schaffen, ein Unternehmer mit beabsichtigter Nutzung als Wohn-& Arbeitsstätte oder das klassische Familienmodell – dies ist ein schönes Objekt für Jedermann!

Angaben Energieausweis (linker Hausteil)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1964
Heizungsart: Stromheizung
Energieträger: Strom-Mix
Endenergiebedarf: 206,6kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G

Angaben Energieausweis (rechter Hausteil)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 255,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H

Ruwer/Eitelsbach

Der Trier Stadtteil Ruwer befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur ältesten Stadt Deutschlands, Trier und in der Nähe zu Luxemburg.
An der Mündung der Ruwer in die Mosel liegt der gleichnamige Ort Ruwer, der bei der kommunalen Neugliederung 1969 gemeinsam mit der Nachbargemeinde Eitelsbach in die Stadt Trier eingemeindet wurde. Seit 1974 bilden die beiden Orte, die bis heute ihren eigenständigen dörflichen Charakter bewahrt haben, zusammen den Stadtteil Ruwer/Eitelsbach.
In diesem attraktiven Trierer Stadtteil finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B.
Kindergarten, Schule, Metzger, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Post sowie diverse gastronomische Einrichtungen.
Die Autobahnanbindung A602-Dreieck Moseltal – in unmittelbarer Nähe, ist unter anderem für Luxemburgpendler sehr interessant.
Ruwer bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge in das vom Weinbau geprägte Ruwertal mit den Orten Mertesdorf, Kasel und Waldrach an.
Das kleine Winzerdorf Eitelsbach mit seinem hübschen Dorfplatz liegt inmitten von Weinbergen. Bedeutende Weingüter sind der Karthäuser Hof und der Duisburger Hof.
Zum Stadtteil Ruwer/Eitelsbach gehört auch das unbesiedelte Naturschutzgebiet “Kenner Flur” an der Moselschleife am nordöstlichen Stadtrand.

Doppelhaus mit zwei separierten Wohneinheiten.

Einheit – links –
EG:
– Garage
– Flur
– Treppenhaus

1.OG:
– Diele
– Wohnzimmer
– Küche
– Esszimmer
– Balkon

DG:
– 3 Zimmer
– Bad
– WC
– kl. Dachterasse

Einheit – rechts –
EG:
– Diele
– Gästezimmer/Büro
– Esszimmer
– Küche
– Terrasse
– Wohnzimmer
– Flur
– Bad
– Schlafzimmer
– Ankleide/HWR
– Garage

1.OG:
– Flur
– Wohnzimmer
– Balkon
– Küche
– Bad
– 3 Zimmer

DG:
– Kammer
– große Ausbaureserve

KELLER / Teilunterkellerung
– Abstellräume mit Zugang von Außen sowie linker Einheit

Garten und Freigelände nebst überdachter Zufahrt mit vielseitigem Nutzungspotential.

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Öl, Elektro

Weitere Informationen

  • Grundstücksfläche: 531 m²
  • Zimmer insgesamt: 15
  • Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Courtage: 3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
  • Nutzfläche: 230 m²
  • Gesamtfläche: 550 m²
  • Separate WCs: 3
  • Balkone: 3
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Befeuerung: Öl, Elektro
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Distanz zur Autobahn: 3,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
  • Distanz zur Realschule: 4,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 4,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 0,5 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Grundrisse

Map

Ähnliche Ergebnisse