**Charmantes Wohnhaus in ehemaliger Dorfschule**
54608 Mützenich, Deutschland
Zu Verkaufen 295.000,- € - Einfamilienhaus
IMMO54-497014 217 m² 1900 Baujahr 1172 m²

Wer die Leidenschaft für alte Dorfschulen teilt, findet hier ein einzigartiges Schmuckstück. In Ortsrandlage auf einer kleinen Anhöhe bietet Ihnen das ehemalige Schulhaus viel Platz für die ganze Familie. In den 90ern wurde das Gebäude aufwendig und mit viel Detailliebe ausgebaut und renoviert. Zwei Eingänge auf Vorder- und Rückseite mit Sandsteintreppen laden Sie ein, das Haus zu erkunden. Das ganz besondere Erscheinungsbild ist das ehemalige Klassenzimmer als heutiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, den hohen Sprossenfenstern und einem genialen Südwest-Ausblick in die Natur mit Wald und Wiesen. Das offene Treppenhaus mit Galerie und die hohen Räume (ca. 2,75m) spiegeln den Charakter des historischen Gebäudes wieder. Des Weiteren sind Im Erdgeschoss das geräumige Esszimmer, die Wohnküche mit Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum und das Gäste –WC zu finden. Das Dachgeschoss bietet mit 4 Schlafzimmern, dem Badezimmer und der Empore mit schöner Dachgaube viel Platz und Privatsphäre. Genügend Abstellfläche ist im Speicher und im Gewölbekeller vorhanden. Ein weiteres Highlight ist der rückseitige, eingefriedete Innenhof (ehemalige Schulhof) mit Grünfläche, zu dem man durch den Hintereingang gelangt. Hier können Sie ungestört Ihren Feierabend genießen! Auch an Ihr Hobby wurde gedacht, in 1995 wurde eine Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt bzw. Hobbyraum erbaut, welches jedes Handwerkerherz höher schlagen lässt. Der zusätzliche Geräteschuppen bietet Platz für Gartengeräte und Holz.
Wenn Sie diese Besonderheit suchen, können Sie nach Erwerb direkt von Ihrem Eifeltraum Besitz ergreifen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Raumaufteilung:
EG: Eingangsdiele mit Treppenhaus, großer Wohnraum mit Kachelofen, Esszimmer, Wohnküche, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC
DG: Empore, 4 Schlafzimmer, Badezimmer
KG: Gewölbekeller, Ölheizung

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Ort mit ca. 120 Einwohner. Der nächst größere Ort ist Bleialf und ist ca. 5 km entfernt. Bleialf ist eine Ortsgemeinde in der Schneifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, unweit der belgischen Grenze. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur wie: Schwimmbad, Kindertagesstätte, Schulen, Arzt, Zahnärzte, Heilpraktiker, Fachärzte und Apotheke. Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Postagentur, Cafés, Gaststätten und Hotels.
Verkehrsmäßig ist der Ort günstig zu erreichen über die Anschlussstelle Bleialf zur A 60.

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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 26.11.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 101,2 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: ca. 1900
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.11.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Weitere Informationen

  • Grundstücksfläche: 1.172 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Rheinland-Pfalz
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,48% des Kaufpreises
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 3
  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1900

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