**Charmantes Landhaus mit paradiesischem Garten**
54595 Prüm, Deutschland
Zu Verkaufen 595.000,- € - Einfamilienhaus
IMMO54-494296 220 m² 3 Schlafzimmer Prüm 1981 Baujahr 1950 m²

Einen besonderen Geschmack zu haben war schon immer etwas teurer … aber es lohnt sich! Uneinsehbar aber doch zentral liegt dieses hübsche Haus im Landhausstil. Sie betreten das Haus und fühlen sich obwohl es mitten im Ort liegt, fernab von Zeit und Raum. Bereits der Eingangsbereich macht neugierig, angefangen von den hochwertigen Steinfliesen in Diele und Küche, dem schönen Holzboden im Wohnbereich, bis hin zu der aufwendigen Holztreppe, bleiben keine Wünsche offen. Die hochwertige Insel-Küche mit modernster Technik wie Dampfgarer und Gasherd ist ein Traum für jeden, der gerne kocht und gleichzeitig mit seinen Gästen kommunizieren möchte. Vom Esszimmer aus gelangt man über drei Stufen ins Wohnzimmer und das Herzstück des Hauses. Vor vier Jahren bauten die Eigentümer den aufwendigen Wintergarten und verschafften sich damit einen Traumausblick auf Ihren parkähnlichen Garten, den Sie nun auch bei schlechterem Wetter genießen können. In der separaten Fernsehecke mit modernen Liegen können Sie entspannt die schönsten Filme genießen. Gekonnt unterteilt die Treppe den offenen Wohnbereich und führt Sie zur Galerie im Dachgeschoss und weiteren drei Zimmer. An das Hauptschlafzimmer grenzt der großzügige Balkon. Von hier aus genießen Sie den Blick in den Wald und auf den Garten. Das neue hochwertige Badezimmer mit Wellnessdusche lädt Sie unmittelbar zum Entspannen ein. Auch im Untergeschoss finden Sie neben einem großzügigen Schlafzimmer mit Terrassenausgang, das Bad mit Sauna und Whirlpool -Badewanne. Modernste Technik wurde nicht vergessen, so ist in allen Räumen Fußbodenheizung und beheizt wird mit einer Luftwärmepumpe.
Zu dem Haus gehört die neuwertige Garage mit Platz für 3 PKWs.
Neugierig? Dann fordern Sie noch heute das Exposé bei uns an und buchen Sie einen Besichtigungstermin!

Die Waldstadt Prüm hat ca. 6.000 Einwohner, das Einzugsgebiet der Verbandsgemeinde Prüm ca. 25.000 Einwohner. Hinzu kommen noch viele Pendler aus Luxemburg, Belgien und Niederlande, die auch gern in Prüm einkaufen. Die Stadt Prüm weist seit Jahren eine positive Entwicklung auf, insbesondere im Fremdenverkehrsbereich.
Die Waldstadt Prüm bietet eine gute Infrastruktur wie Krankenhaus, Fachärzte, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés, Frei- und Hallenbad. Sehr gut erschlossen über die A 1/A 60/E 42/B 51/B 410/B 265.

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Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 10.02.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 72,5 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1981
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.02.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Weitere Informationen

  • Grundstücksfläche: 1.950 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Mischgebiet
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Rheinland-Pfalz
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,48% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: 3% Käuferprovision zzgl. der gesetzl. MwSt.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 3
  • Wohn- und Schlafzimmer: 7
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1981

Weitere Informationen

Grundrisse

Bad im DG

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