• Wohnzimmer
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  • Küche
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  • Schlafzimmer Ansicht 1
  • Schlafzimmer Ansicht 2
  • Badezimmer Ansicht 1
  • Badezimmer Ansicht 2
  • Gästeschlafzimmer
  • Gästebad
  • Diele
  • Arbeitszimmer
  • Ankleide
  • Technik/HWR
  • Grundrissanimation
  • Anbieter
  • 126 m2Wohnfläche
  • 3Zimmer
  • 865 m²Grundstück
  • 395000,- € zzgl. 3,57% CourtagePreis

Bungalow in hochwertiger Massivbauweise mit integrierter Garage. 36,5er Außenmauerwerk ohne weiteren Vollwärmeschutz. Das Haus wurde im Jahr 2010 als Energieeffizienzhaus 70 errichtet. Großer begehbarer Spitzboden mit ausreichend Abstellmöglichkeit.

Der Bungalow befindet sich in ruhiger und sonniger Lage in einem bereits überwiegend bebauten Neubaugebiet. Der bekannte Biersdorfer Stausee mit Naherholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso das Golf-Resort Bitburger Land. Die Kreisstadt Bitburg mit sehr guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Der Grenzübergang Echternacherbrück nach Luxemburg befindet sich in ca. 30 km Entfernung.

Insgesamt sehr hochwertige Ausstattung und absolut neuwertiger Zustand. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe. Warmwasserversorgung über die Zentralheizung. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung, Rolläden (überwiegend mit Elektroantrieb und Fliegenschutzrollos). Der Wohnbereich und die Schlafzimmer sind mit Kirschenholzparkett ausgelegt. Diele, Bäder und HWR sind gefliest. Die hochwertige Einbauküche und die Badmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann die Immobilie komplett möbliert erworben werden.

Raumaufteilung:
Diele, Gästeschlafzimmer, Büro/Arbeitszimmer, Gästebadezimmer mit Badewanne, großer offener Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur Gartenterrasse, Flur, HWR und Zugang zur Garage, Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer und Badezimmer mit Dusche. Die im Haus integrierte Garage kann bei Bedarf als zusätzlicher Wohnraum umfunktioniert werden.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 2026-07-14
  • Endenergiebedarf 33,12 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger Erdwärme, Erdwärme
  • Energieeffizienzklasse A
  • Jahr der energetischen Sanierung 2010
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 15.07.2016
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
  • Zimmer insgesamt 4
  • Grundstücksfläche 865 m²
  • Anzahl Stellplätze 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen 1
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • Separate WCs 1
  • Terrassen 1
  • Art der Ausstattung luxuriös
  • Befeuerung Erdwärme
  • Bodenbelag Fliesen, Parkett
  • Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 2010
  • Immobilie ist verfügbar ab 12.06.2018
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • KFW70
  • Massivbauweise
  • Nichtraucher-Immobilie
  • vollerschlossen
  • Walmdach