• Gebäuderückseite
  • Grundstück
  • Schlafzimmer 3 DG
  • Schlafzimmer 4 DG
  • Balkon DG
  • Blick vom Balkon DG
  • Eingangsbereich
  • Treppenhaus
  • Diele EG
  • Esszimmer EG
  • Wohnzimmer EG Ansicht 1
  • Balkon EG
  • Diele KG
  • HWR
  • Zugang zum Grundstück KG
  • Garage Carport
  • Grundriss Keller
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG

Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Der Spitzboden kann ausgebaut werden. Zur Gartenseite hin freiliegender Keller. Die Immobilie lässt sich sowohl als Einfamilienhaus wie auch als Zweifamilienhaus nutzen. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten sind vorhanden.

Am Gebäude ist eine Garage angebaut. Vor der Garage befindet sich ein Carport. Weiterhin 3 Pkw Stellplätze.

Das Gartengrundstück ist umzäunt und überwiegend als Rasenfläche angelegt.

Das Haus befindet sich in ruhiger und sonniger Höhenlage ohne Durchgangsverkehr. Der Stadtteil Ruwer bietet eine gute Infrastruktur und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum von Trier sowie nach Luxemburg. Der Zubringer zur Autobahnanschlussstelle in Richtung Trier und Luxemburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Stadtbusanbindung ist gegeben.
Balkon und Loggia bieten den Bewohnern eine herrliche Fernsicht über das Moseltal.

Die Immobilie verfügt über eine gute Bausubstanz. Das Satteldach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die Holz/ALU-Fenster mit Doppelverglasung der Marke Zöllner wurden bis auf eines im Dachgeschoss in den Jahren 1985 bis 1994 erneuert. Alle Fenster verfügen über Rollläden, teilweise mit Elektroantrieb. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1980. Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die Aussenfassade wurde im Jahr 1991 gestrichen. Die übrige Innenausstattung ist dem Baujahr entsprechend.

Raumaufteilung:
Im Keller befinden sich Diele, Heizungsraum, Öllager, Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Kellerräume. Flur mit Zugang zum Grundstück mit Gartenterrasse.
Erdgeschoss: Abgeschlossener Eingangsbereich mit Treppenhaus zum Keller und Dachgeschoss.
Große Diele, Badezimmer, Arbeitszimmer, Wohnküche mit Zugang zur Loggia, großer offener Wohn- Essbereich mit Zugang zur Loggia.
Dachgeschoss: Große Diele, Badezimmer, ein kleineres Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, drei geräumige Schlafzimmer davon das größte mit Zugang zum Balkon.
Der Spitzboden bietet weitere Ausbaureserven und ist derzeit über eine Einschubtreppe erreichbar.

Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne nach Ausfüllen des Kontaktformulars zu.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 2028-04-14
  • Endenergiebedarf 248 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger Öl, Öl
  • Energieeffizienzklasse G
  • Jahr der energetischen Sanierung 1960
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 15.04.2018
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
  • Zimmer insgesamt 6
  • Grundstücksfläche 685 m²
  • Anzahl Stellplätze 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 1
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • Separate WCs 1
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Loggien 1
  • Art der Ausstattung Standard
  • Befeuerung Öl
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich
  • Badausstattung Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart Garage, Carport, Freiplatz
  • Baujahr 1961
  • Letzte Modernisierung 1994
  • Immobilie ist verfügbar ab 24.04.2018
  • Abstellraum
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Offener Kamin
  • Satteldach
  • vollerschlossen