• Gewerbefläche
  • Blick vom Parkplatz
  • Wohnen Wohnung DG
  • Eingang Wohnung im DG
  • Hausansicht
  • Seitenansicht
  • Schlafen Wohnung DG
  • Küche Wohnung DG
  • Bad Wohnung DG
  • Eckansicht
  • Mikro-Ansicht
  • Makro-Ansicht
  • Gewerbefläche
  • Zweiflügeliges Tor
  • Kellergeschoss
  • Lagerfläche Keller
  • Lagerfläche Speicher
  • Anbieter
  • 134 m2Wohnfläche
  • 201 m²Grundstück
  • 255000,- € zzgl. 3,57% CourtagePreis

Der Wohn- und Gewerbekomplex:
Das Reihenendhaus befindet sich direkt im Zentrum von Prüm und doch in einer ruhigen Umgebung. Es beinhaltet eine Gewerbefläche und zwei Wohnungen. Die großzügige Schaufensterfront verläuft über Eck und ist somit von zwei Straßen gut einsehbar. Egal ob am Wochenende oder auch werktags, in dieser Einbahnstraße flanieren die Passanten und nutzen die Chance, die Schaufenster genau zu begutachten. In der Vergangenheit, über viele Jahre hinweg, wurde ein Teil der Immobilie als Verkaufsladen vom Eigentümer selbst genutzt. In den Räumlichkeiten befand sich ein Elektrowaren- und Spielwarengeschäft mit viel Lagerfläche. Das großzügige Ladenlokal mit ca. 140 m² ist nach wie vor, ohne großen Aufwand als Geschäftsraum nutzbar. Passend für z. B. einen Ausstellungsraum für Handwerker, ein Büro, Lokal, Laden oder auch eine Praxis. In die Wohnungen mit separatem Eingang gelangen Sie über eine schöne Holztreppe mit Podest. Zurzeit ist die Wohneinheit im Obergeschoss vermietet. Der gesamte Komplex befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Um die Wohnungen und die Ladenfläche auf den neuesten Stand zu bringen, sind Renovierungsarbeiten notwendig. Die besondere Lage rechtfertigt aber unbedingt die Investitionen. Zwei größere, öffentliche Parkplätze sind direkt in der Nähe. Beide Wohnungen verfügen über Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum und Bad.

Aufteilung:
Verkaufs- bzw. Bürofläche: ca. 140 m²
Wohnung Obergeschoss: ca. 80 m²
Wohnung Dachgeschoss: ca. 54 m²
Der gewerbliche Teil ist komplett unterkellert und hat zusätzlich ein nicht ausgebautes Dachgeschoss als Lagerfläche. Auch der Bereich der Wohnungen ist unterkellert, hier befindet sich die Heizungsanlage, eine Gastherme aus 2006.
Mögliche Jahreskaltmiete: ca. 21.120,– EUR.

Die Karolinger- und Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie modernes Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien, Niederlande und Frankreich entfernt. Die Stadtmitte und der Kurpark sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Die Wander- und Wintersportgebiete Schwarzer Mann und Wolfsschlucht liegen nur wenige Kilometer entfernt. Verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen über die A1/B51/B410/B265/A60/E42.

Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen
zentrale Lage, gute Geschäftslage, öffentliche Parkplätze
Gewerberaum mit großer Schaufensterfläche
201 m² Grundstück
140 m² Gewerbefläche
80 m² + 54 m² Wohnfläche = 134 m²
224 m² Nutzfläche
Gaszentralheizung, Brenner aus 2006, Warmwasser über Heizung

Information zur Datenschutzerklärung DSGVO:
Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 06-2025
  • Endenergiebedarf 687,00 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung 1950
  • Primärenergieträger Gas
  • Zimmer insgesamt 5
  • Grundstücksfläche 201 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Lage Stadtzentrum
  • Anzahl Etagen 4
  • Zusatzinformation zur Lage Prüm
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • MwSt.-Satz 19.0
  • Nutzfläche 224 m²
  • Gesamtfläche 498 m²
  • Befeuerung Gas
  • Badausstattung Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Baujahr 1950
  • Altbau
  • Dachboden
  • Keller