Dieses massiv gebaute Haus steht im beliebten Weinort Kanzem.
Das ursprüngliches Baujahr ist 1913, damals war die Nutzung ebenfalls durch eine Familie, jedoch der Anbau wurde als Stallung, sowie zur Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten genutzt.
Ende der 50er Jahre wurde das Badezimmer angebaut, welches im Obergeschoss als Freisitz dient.
Anfang der 70er Jahre wurde das Dach inkl. Dachstuhl erneuert, da das Haus im Anbau weitere Wohnräume bzw. eine zusätzliche Wohneinheit erhalten sollte.
Der Umbau wurde nicht komplett umgesetzt, trotzdem besteht heute auch die Möglichkeit hier weitere Wohnfläche zu schaffen und somit ca. 170m² WF zzgl. DG zu erhalten.
Als Heizung verfügt das Haus über eine Ölzentralheizung aus 1993, welche 2014 einen neuen Brenner erhalten hat. Weitere 2 Kaminzüge sind vorhanden, welche als Anschluss für Holzöfen geeignet sein könnten.
Die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren in 2-fach Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen erneuert.

Die Raumaufteilung: ( Grundriss folgt )
EG: – Flur mit Zugang zur Küche, sowie Wohnzimmer und Esszimmerbereich.
– Ein Durchgangzimmer führt zum 50er Jahre Bad, welches von der Größe auch den heutigen Ansprüchen entspricht,
Im Vorraum ist ebenfalls der Zugang zur Garage und dem Heizungsraum.
Das OG besteht aus:
– Kinderzimmer 1 mit Ausgang Freisitz
– Elternschlafzimmer mit 2 großen Fenstern
– weiteres Zimmer 2 als Durchgangszimmer mit Zugang zu Kinderzimmer 3
Vom Flur führt die Holztreppe ins Dachgeschoss, hier ist ebenso Ausbaureserve.

Dieses Haus hat das Potential mit Ihrer Familie zu wachsen, da eine Vielzahl an Ausbaumöglichkeiten vorhanden ist.
Und wenn Sie jetzt neugierig sind, dann melden Sie sich & beurteilen die Möglichkeiten selbst!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 241.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 2028-03-12
  • Endenergiebedarf 241,70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Jahr der energetischen Sanierung 1913
  • Primärenergieträger OEL, Öl
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014
  • Zimmer insgesamt 5
  • Grundstücksfläche 380 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
  • Kaufpreis pro m² 1.301,10 €
  • Nutzfläche 37,4 m²
  • Balkone 1
  • Wohneinheiten 1.00
  • Befeuerung Öl
  • Bodenbelag Stein, Parkett, PVC
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 1913
  • Gartennutzung
  • teilunterkellert