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Wohnen, wo andere Urlaub machen – Traumhaftes Einfamilienhaus eines südlich-mediterranen Anwesens am Rande in unverbaubarer Lage des Weinorts Kasel im Herzen des idyllischen Ruwertal

Südfrankreich zum Greifen nah. Idyllisch gelegen eingebettet in eine südlich-mediterrane Grundstücksanlage finden Sie am Rande des beliebten Weinorts Kasel im Ruwertal dieses Ensemble aus 3 Häusern. Hier werden Wohnträume jener wahr, die es schon immer in den Süden gezogen hat. Bei der Immobilie handelt es sich um ein sehr neuwertiges Einfamilienhaus. Ihr Ursprung geht auf das Jahr 1952 zurück. Das ehemalige Weingut wurde vor 4 Jahren sehr aufwendig saniert und modernisiert, es entstand mit viel Liebe zum Detail eine mediterrane Wohlfühlatmosphäre.

Das Wohnhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 2 Etagen 180 qm Wohnfläche in höchstem Wohnkomfort. Auf direktem Fuß gelangt man in eine sehr großzügige Wohnebene mit durchgängig offener Gestaltung, lediglich die Küche ist mit einer Trennwand zum Wohnzimmer abgegrenzt. Ein einladender Essbereich schafft die Verbindung zwischen einer modernen Küche mit Kochinsel und einem tiefer gelegenen Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen. Ein heller Fliesenboden, bodentiefe Fensterelemente und hohe Holzbalkendecken schaffen ein ganz besonderes Raumklima. Das komplette Wohnhaus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Wohnzimmer reicht ein Zugang auf eine traumhafte Terrasse. Der Terrassenbereich steht auf Stützen am Hang, ist voll überdacht und bietet einen traumhaften Rundumblick auf die idyllische Landschaft des Ruwertals. Das Haus ist durch seine nahezu einzigartige Lage sehr eng mit der Natur verbunden. Eine moderne Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier liegen drei Schlafzimmer und ein ansprechendes Tageslichtbad. Zwei der Schlafzimmer verfügen mit großen Gauben über bodentiefe Fenster und einen tollen, unverbaubaren Landschaftsblick. Das stilvolle Badezimmer ist mit Badewanne und großer, begehbarer Dusche ausgestattet.

Mit der Immobilie wird ein Anteil des Gesamtgrundstücks verkauft, dieser ist in seiner Größe variabel und wird mit dem Eigentümer vereinbart.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet weitere 50 qm Nutzfläche. Dieser Bereich befindet sich derzeit im Ausbau zum Wellnessbereich. In einer zweiten Tiefebene liegt ein 180 qm großer Weinkeller. Insgesamt ist dieser Weinkeller 360 qm groß und liegt unter diesem und dem Nachbarhaus. Auf Wunsch kann ein weiterer Teil des Weinkellers dazugekauft werden.

Bei der Modernisierung im Jahr 2010 wurde die Immobilie mit einem Vollwärmeschutz versehen und das Dach mit Tonziegeln gedeckt.

Kasel liegt zwischen Mertesdorf und Waldrach im idyllischen Ruwertal, umrahmt von einer steil ansteigenden Weinbergslandschaft in einmaliger Lage, und zählt 1.335 Einwohner. Natur, Kultur und Geschichte sind hier eng miteinander verbunden und können vielfältig auf Wanderungen und Exkursionen erlebt werden. Über die Landesstraße 149 (ehemalige Bundesstraße 52) hat die Gemeinde Anschluss ans überregionale Straßennetz. Über die Kreisstraßen 140 und 77 besteht ebenfalls ein Anschluss zur Bundesstraße 52. Die Großstadt Trier liegt in nur 6 km Entfernung und ist bequem mit dem Auto oder einer im 30-Minuten-Takt verkehrenden Busverbindung zu erreichen.Der Ort liegt am Saar-Hunsrück-Steig und am Ruwer-Hochwald-Radweg, der auf der ehemaligen Bahntrasse von Trier-Ruwer nach Hermeskeil entstanden ist. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Nach dem Abschluss der Grundschule haben die Heranwachsenden aus dem Ort die Möglichkeit weiterführende Schulen in der nächst gelegenen Großstadt Trier, der Ortsgemeinde Waldrach in 3 km Entfernung, der Kleinstadt Schweich in 12 km Entfernung oder dem Mittelzentrum Hermeskeil in 23 km Entfernung zu besuchen. Der Weinort bietet zudem eine großzügige Sport-und Freizeitanlage sowie eine Tennishalle. Geboten wird im Ruwertal mit zahlreichen Vereinen aus verschiedensten Bereichen ein reges Vereinsleben.

Südfrankreich im Ruwertal: Mediterranes Flaire im am Rande in unverbaubarer Lage des beliebten Weinorts Kasel mit ausgezeichneter Anbindung an das Trierer Stadtzentrum, Universität und nach Luxemburg

Provisionsfreies Angebot!!!

Option besteht das Haus auch zu mieten, hierzu finden Sie eine passende Anzeige unter Mietobjekte auf unserer Homepage

Ensemble aus 3 Häusern eingebettet in eine südlich-mediterrane Grundstücksanlage

EFH mit 180 qm Wohnfläche
Plus 180 qm Weinkeller in 2. Tiefebene

Aufteilung wie folgt:

EG: eine Wohnebene alles offene Gestaltung
– offene Diele / moderne Holztreppe ins OG / G-WC mit Fenster / großzügiger Essbereich / 1 Meter tiefer gelegenes Wohnzimmer mit 4 Meter Deckenhöhe, mit bodentiefen Fenstern, mit Zugang zur Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Ruwertal und mit Kaminofen Preis VB (Edelstahlrohr im Haus) / offene Küche mit Trennwand zum Wohnzimmer, mit schicker EBK mit Kochinsel Preis VB, mit bodentiefen Fenstern und Zugang nach draußen / 1 Abstellraum

OG/DG: in 2 Schlafzimmern große Gauben und bodentiefe Fenster mit Blick ins Ruwertal
– Diele / 3 Schlafzimmer / Badezimmer in ansprechendem Design mit Badewanne, großer, begehbarer Dusche und Fenster

KG: voll unterkellert, 50 qm Fläche befindet sich derzeit in Ausbau zum Wellnessbereich
Plus 180 qm Weinkeller in 2. Tiefebene, der Weinkeller ist insgesamt 360 qm groß und liegt unter diesem Haus (180 qm) und dem angrenzenden Nachbarhaus. Auf Wunsch kann weitere Fläche des Weinkeller dazu gekauft werden.

Extras:

– Außenanlage: absolut südliches Flaire mit mediterranem Pflaster, Mesenicher Natursteinmauern, Olivenbäumen und Palme,
alles sehr idyllisch, besonders für Naturliebhaber, Wohnen in der Natur
Nur hochwertige, pflegeleichte Materalien verarbeitet
– Teil des Hanges gehört zum Haus
– Grundstücksanteil ist variabel und wird mit dem Eigentümer vereinbart

– Terrasse: traumhafter Blick ins Ruwertal, dessen Landschaft und den naheliegenden Mühlenbach
voll verzinkt (sehr pflegeleicht) auf Stützen stehend am Hang und mit Sicherheitsglas voll überdacht, Wertigkeit von über 40.000 Euro

– Innenausstattung: im ganzen Haus Fußbodenheizung, plus Kaminofen Preis VB / größenteils bodentiefe Fenster / heller Fliesenboden und Parkett / schöne Holzbalkendecke / Bäder in ansprechendem Design, begehbare Dusche etc.

Bauweise:

– Ursprung in 1952, ehemaliges Weingut, das Wohnhaus war damals Kältehaus und wurde vor 4 Jahren komplett kernsaniert und modernisiert
– Massivbau, Leimbinderdecken, Vollwärmeschutz 2010
– gemeinschaftliche Öl-Zentralheizung für alle 3 Häuser, plus Solaranlage für Warmwasser und heizungsunterstützend
– Fenster aus Kunststoff mit Zweifach-Verglasung
– Dach: Tonziegel 2010

ENTFERNUNGEN: TRIER 6 KM / TRIER-RUWER 3 KM – WALDRACH 3 KM / SCHWEICH 12 KM / HERMESKEIL 23 KM / GRENZE LUX. 30 KM

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger Öl, Solar
  • Zimmer insgesamt 4
  • Anzahl Stellplätze 3.00
  • Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Nutzfläche 50 m²
  • Separate WCs 1.00
  • Breitband-Internet-Zugangsart DSL
  • Breitband-Internet-Zugangsgeschwindigkeit 6000
  • Befeuerung Öl, Solar
  • Bodenbelag Fliesen, Parkett
  • Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 2010
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • Abstellraum
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Räume veränderbar
  • Rolladen
  • Satteldach
  • Wasch-/Trockenraum