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  • Ansicht Kreisel
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  • Ladenlokal
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  • Treppenhaus
  • Küche
  • Zimmer
  • Flur Treppenhaus
  • Carport / Garage
  • Pläne
  • Solides Wohn- und Geschäftshaus / Renditeobjekt in bester Lage von HermeskeilAnbieter
  • 360 m2Wohnfläche
  • 550 m²Grundstück
  • 295000,- € zzgl. 3,57% CourtagePreis

Dieses im Jahr 1952 sehr solide und massiv neu aufgebaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bevorzugter, zentraler Stadtlage von Hermeskeil.
1995 wurde das Objekt von den derzeitigen Eigentümern erworben und nachhaltig in Teilen renoviert, wie z.B. 2006 durch den Austausch von Fenstern.

Historie:
1952 – Wiederaufbau nach Krieg
1992 – Erneuerung der Elektroverteilung
1995 – Kauf durch derzeitige Eigentümer
1995 – erstmalige Erneuerung der Fenster
1995 – Erneuerung der Heizungsanlage / Gaszentralheizung
2006 – Erneuerung Fenster – Schallschutz
2007 – Anstrich Westseite mit 10cm WDVS

Das Gebäude befindet sich in äußerst exponierter, verkehrsgünstiger Lage von Hermeskeil.
Im Erdgeschoss bietet es eine großzügige, helle Gewerbefläche/Ladenlokal, sowie zwei Appartements.
Eine seitlich angebaute ca. 110m² große Halle rundet das Platzangebot im Erdgeschoss optimal ab.
In den weiteren zwei oberen Geschossen befinden sich jeweils zwei abgeschlossene Wohneinheiten.
Der Spitzboden ist ebenfalls vom Treppenhaus erschlossen und bietet weitere ca. 75m² Ausbaureserve.
Eine sehr geräumiges Carport, sowie 5 weitere Garagen bieten ausreichend Stellplätze.
Im Untergeschoss bzw. Keller des Gebäudes befinden sich 2 Toiletten – 1x für das Ladenlokal -, die Abstellräume der Wohnungen, der Heizungsraum sowie ein großer Mehrzweckraum in Vorbereitung zum gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Aufteilung:

Kellergeschoss: – Kellerräume, Heizung, Toiletten, Garagen ca. 285m²
– Carport

Erdgeschoss: – Gewerbefläche mit Nebenraum ca. 62m²
– Whg.1 ca. 54m²
– Whg.2 ca. 39m²
– Halle ca. 115m²

Obergeschoss: – Whg.3 ca. 46 m²
– Whg.4 ca. 84m² zzgl. ca. 39m² Balkon ( ca. 105m² Wfl.)

Dachgeschoss: – Whg.5 ca. 71,6m²
– Whg.6 ca. 66m²

Spitzboden: – Ausbaureserve ca. 75m²

Eine sehr solide Anlage-Immobilie in günstiger Lage im Herzen einer aufstrebenden Stadt als gut ausgebautes Mittelzentrum des Hochwaldes mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung.
Die sehr vorteilhafte und verkehrsgünstige Lage dieser Immobilie garantiert eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit.

Hermeskeil:
Die Verbandsgemeinde Hermeskeil mit der gleichnamigen Stadt bildet heute das Zentrum des rheinland-pfälzischen Hochwaldes und ist Sitz des Naturparks Saar-Hunsrück.

Die Verbandsgemeinde Hermeskeil liegt unmittelbar an der A1, im Wirtschaftsraum Saar-Lor-Lux ( mit 5 Millionen Einwohnern ) und direkt an der überregional und regional bedeutenden Nord/Süd-Achse A1/A48 und den West/Ost-Achsen B407/327 und A6/A8.

Die Stadt Hermeskeil ist ein voll ausgebautes Mittelzentrum mit einem guten Angebot an Arbeitsplätzen, öffentlichen Einrichtungen, Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetrieben. Für ein direktes Einzugsgebiet von ca. 50.000 Einwohnern wird die wirtschaftliche, soziale und medizinische Grundversorgung bereitgestellt.

EU-Förderung, regionale Entwicklungsprogramme, Einrichtungen der Wirtschaftsförderung und nicht zuletzt intensive Kontakte zu den benachbarten Forschungsstellen der Universität und Fachhochschule Trier sowie dem Umweltcampus Birkenfeld bilden den Grundstein für ein wirtschaftsfreundliches Klima. Über 150 ha Gewerbe- und Industriefläche, davon 117 ha voll erschlossen und ca. 74 ha von Unternehmen der unterschiedlichsten Branchen besiedelt, machen Hermeskeil zu einem bedeutsamen Wirtschaftsstandort.
Verkehrsanbindung:
2 Auffahrten A1 Koblenz-Trier-Saarbrücken mit Anschluss an A6 und A8

B327 (Hunsrückhöhenstraße) nach Hahn, Mainz, Wiesbaden, Frankfurt
B52 nach Trier (weiter B51 Bitburg, Prüm ? Euskirchen/Köln)
B407 Saarburg, Perl, Luxemburg

Aufteilung:

Kellergeschoss:
– Kellerräume, Heizung, Toiletten, Garagen ca. 285m²
– Carport

Erdgeschoss:
– Gewerbefläche mit Nebenraum ca. 62m²
– Whg.1 ca. 54m²
– Whg.2 ca. 39m²
– Halle ca. 115m²

Obergeschoss:
– Whg.3 ca. 46 m²
– Whg.4 ca. 84m² zzgl. ca. 39m² Balkon ( ca. 105m² Wfl.)

Dachgeschoss:
– Whg.5 ca. 71,6m²
– Whg.6 ca. 66m²

Spitzboden:
– Ausbaureserve ca. 75m²

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 2018-06-01
  • Energieverbrauchskennwert 192,00 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung 1995
  • Primärenergieträger Gas
  • Energieausweis-Jahrgang vor 2014
  • Grundstücksfläche 550 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 39 m²
  • Anzahl Stellplätze 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 3
  • MwSt.-Satz 19.00
  • Nutzfläche 285 m²
  • Gesamtfläche 925 m²
  • Kellerfläche 190 m²
  • Dachbodenfläche 75 m²
  • Beheizbare Fläche 537,6 m²
  • Art der Ausstattung Standard
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1952
  • Abstellraum
  • Dachboden
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller