• Wohnen OG
  • Bad OG
  • Flur EG
  • Bad EG
  • WoZi EG
  • DG Ausbaureserve
  • Küche EG
  • Flur OG
  • Kind1 OG
  • Kind2 OG
  • Küche OG
  • Schlafen DG
  • Innenhof mit Überdachung

Dieses Häuschen bietet Ihrer Familie jede Menge Potential, um hier ein schönes Eigenheim in top Lage zu Luxemburg zu schaffen.
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1900 gebaut, damals existierte nur die rechte Hausseite, die linke Seite wurde Mitte der 80er neu errichtet.

Das Haus hat eine gute Substanz, ist im Stil der 80er und ist in folgende Räume aufgeteilt:
Erdgeschoss:
– Flurbereich mit wunderschönen Villeroy & Boch Fliesen aus der Jahrhunderwende,
– Wohnzimmerbereich mit einem nostalgischen Gußofen, der eine echte Rarität ist,
– Wohnküche mit Abstellraum und Zugang zum teilweise überdachten, nicht einsehbarem Innenhof mit einer West/Südwest Ausrichtung,
– Büro oder Gästezimmer,
– Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken in retro hellblau,

Obergeschoss:
Über die massive Holztreppe, ebenfalls aus der Jahrhunderwende gelangt man ins OG:
– grosszügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch,
– Kinderzimmer 1 mit gut erhaltenem Dielenboden,
– Kinderzimmer 2 ebenfalls mit Dielenboden,
– Durchgangszimmer, welches über Küchenanschlüsse verfügt,
– Elternschlafzimmer,
– Wohnzimmerbereich, der zum tanzen vor dem offenen Kamin einlädt. Von hier führt eine Treppe nach unten in den Innenhof, sowie ein Zugang zum Balkon an der Frontseite. Zusätzlich führt eine Treppe ins Dachgeschoss des Anbaus, in dem sich
– ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank befindet.

Im älteren Teil des Dachgeschosses ist eine weitere, große Ausbaureserve verfügbar.

Die Doppelgarage hat 2 neuwertige, elektrische Tore, durch diese Zugangsmöglichkeit und die Trennung des Obergeschosses können auch 2 Wohneinheiten entstehen.
Das Haus ist teilunterkellert, dieser Keller ist ein ideales Weinlager, Bier passt hier natürlich auch rein ; )
Auf der gegenüber liegenden Straßenseite liegt der dazugehörige Garten, der in den letzten Jahren aus Altersgründen etwas vernachlässigt wurde….
Das Dach wurde in den 80ern neu eingedeckt, die Fenster sind teilweise noch einfachverglast, die Heizung ist Elektroheizung.
Kostenvoranschläge für neue Fenster und eine zentrale Heizungsanlage von regionalen Handwerkerfirmen liegen vor!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 217.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 2026-11-02
  • Endenergiebedarf 217,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Jahr der energetischen Sanierung 1900
  • Primärenergieträger ELEKTRO, Elektro, Holz-Hackschnitzel
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014
  • Zimmer insgesamt 7
  • Grundstücksfläche 448 m²
  • Anzahl Stellplätze 4
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Kaufpreis pro m² 846,15 €
  • Anzahl Außenstellplätze 2
  • Anzahl Garagenstellplätze 2
  • Balkone 2
  • Wohneinheiten 2.00
  • Befeuerung Elektro, Holz-Hackschnitzel
  • Bodenbelag Fliesen, Dielen, PVC
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 1900 / 1985
  • Gartennutzung
  • teilunterkellert