Sehr komfortables, geräumiges Wohnhaus mit gut vermieteter, separat zugänglicher Gewerbeeinheit im Erdgeschoß. Das Wohnhaus ist im hinteren Bereich an die Garage angebaut. Die Durchfahrt vom Bürgersteig zur Garage kann als weiterer Stellplatz genutzt werden.
Der Hauszugang und der freie Stellplatz (mit Zufahrt zur Garage) sind durch ein hochwertiges Tor von der Straße getrennt und geschützt. Im Erdgeschoß des Wohnhausbereiches befinden sich: Entré des Hauses, Gäste-WC, Wirtschaftsräume, Waschküche, Heizungsraum und Abstellfläche. Im 1. OG befindet sich die Wohnetage, im hinteren Bereich mit Küche, Eßzimmer und Wohnzimmer und der geräumigen, sichtgeschützten und sonnigen Loggia.
Den Schlafbereich erreichen Sie elegant im “split-level” – ein paar Stufen hoch in die vordere Haushälfte.
Es steht noch ein sehr geräumiger, gut begehbarer Dachboden als Abstellfläche zur Verfügung. Diese Fläche könnte auch noch wohnlich ausgebaut werden.
Weitere Abstellflächen in den Abseiten ergeben sich zwischen den “split-level-Schlaftetagen”.

Das eigenständig erschlossene Ladengeschäft mit großer Fensterfront im Erdgeschoß befindet sich in sehr gut renoviertem Zustand und ist bestens vermietet.

Gute Lage – Nähe Herres/Synagoge und Christa Blang.

Sehr gut gepflegtes, stets modernisiertes und instand gehaltene Haus aus ca. 1900. Zahlreiche schöne Details, gute Raumaufteilung und reichlich Platz für die große Familie und/oder den Selbständigen – mit Platz für Geschäft / Laden / Büro / Praxis / Lager.
Das Anwesen verfügt leider NICHT über einen Garten bzw. Gartenanlage, die angegebene Grundstücksfläche von ca. 293 m² ist, bis auf Zugang und Zufahrt, komplett bebaut. Dafür entschädigt allerdings die sehr schöne, großzügige, nicht einsahbare Terrasse im Obergeschoß des Hauses.

Eignet sich ausgezeichnet als RENDITEOBJEKT. Mit einer erzielbaren Gesamtmiete von monatlich 1.650,- € / jährlich 19.800,- p.a. EUR. Rendite VOR Bewirtschaftungskosten: 6%; Rendite NACH Bewirtschaftungskosten 5,3%.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger Öl
  • Zimmer insgesamt 8
  • Grundstücksfläche 293 m²
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Lage Stadtzentrum
  • Anzahl Etagen 3
  • Hinweis zur Courtage 3,57 % incl. MwSt vom Käufer (10.702,- €).
  • Hinweise zu den Preisen Wohnhaus mit Ladengeschäft im Erdgeschoß, Garage, Stellplatz und Loggia/Terrasse. FESTPREIS 299.800,- €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr 7.800 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll) 19.800 €
  • Separate WCs 2
  • Loggien 1
  • Art der Ausstattung gehoben
  • Befeuerung Öl
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich, Parkett, PVC
  • Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-Ost
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 1900
  • Distanz zum Fernbahnhof 1,0 km
  • Distanz zur Autobahn 2,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle 0,1 km
  • Distanz zur Grundschule 0,5 km
  • Distanz zur Realschule 2,5 km
  • Distanz zum Gymnasium 2,5 km
  • Distanz zum Zentrum 0,1 km
  • Distanz zu Wandergebieten 0,5 km
  • Distanz zum Naherholungsgebiet 0,5 km
  • Immobilie ist verfügbar ab 01.12.2017
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Krüppelwalmdach