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In einer ruhigen Wohnstraße des Moselortes Reil steht dieses großzügige Anwesen mit einer Grundstücksfläche von 170 m².
Das 1980 massiv gebaute Haus bietet, verteilt auf drei Etagen eine Wohnfläche von 385 m².
Die Immobilie kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden oder bietet durch die hohe Anzahl an Gästezimmern gute Vermietungsmöglichkeiten für Feriengäste an.
Im Eingangsbereich befindet sich eine geschützte, überdachte Terrasse, die an lauen Sommerabenden zu einem Gläschen Wein einlädt.
Im 1. Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich des Hauses mit 140 m² und Fußbodenheizung. Durch das Treppenhaus gelangen sie in die großzügige Diele und zur Wohnküche mit Einbauküche, sowie
Wohnzimmer und ein kleines Schlafzimmer. Des Weiteren sind 3 Einzelzimmer und 2 Doppelzimmer mit einer Toilette und Gäste/WC vorhanden.
Im 2. Obergeschoss, mit ebenfalls 140 m² und das 3. Obergeschoss mit 135 m² finden Sie dieselbe Zimmeraufteilung wie im 1. Obergeschoss. Die einzelnen Etagen wären auch als separate, abgetrennte Wohnung zu nutzen.

Des Weiteren befindet sich im Keller ein großes Lager und die dazugehörige Garage. Diese sorgt mit 4 Parkplätzen für ausreichend Unterstellmöglichkeiten. Außerdem gewährt die großzügige Garage einen direkten Zugang ins Wohnhaus und für weitere Außenstellplätze ist gesorgt.
In der Garage befindet sich ein Keller, der durch einen Lastenaufzug verbunden und somit hervorragend für Winzerbetriebe geeignet ist. Der Keller bietet eine zusätzliche Lagerkapazität für 50. – 80.000 Liter Wein.
Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen belegt, z.B. Teppich und Fliesen. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Zweifachverglasung.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1985.
Das Inventar kann ggfs. übernommen werden. Der Preis ist Verhandlungsbasis.

Hinter dem Haus verläuft eine Bahnstrecke, wo pro Stunde ein geräuscharmer, langsamer Regionalzug das Moseltal durchquert!

Reil, mit seinen ca 1.250 Einwohnern, liegt in der Ferienregion Mittelmosel-Kondelwald und gehört zur Verbandsgemeinde Kröv-Bausendorf im Kreis Bernkastel-Wittlich.
Entlang der gepflegten Moselpromenade lässt sich wunderbar flanieren. Entspannen können Sie sich in den anliegenden Cafés und Weinstuben bei gutem Café und vorzüglichem Wein
und dabei das Moselpanorama genießen. Hier stört kein Durchgangsverkehr.
Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kanu- und Fahrradverleih, Weinmuseum, Motorbootanleger, Schiffsanlegestelle für Ausflüge mit Schleusenfahrt.
Wein- Wanderseminare durch die Weinberge mit anschl. Kellerbesichtigung und Weinprobe runden das Angebot ab.

Ortslage

Aufteilung wie folgt :

EG: Garage für bis zu 4 Fahrzeugen ( zwei große Einfahrten) / Hauswirtschaftsraum / Heizungsraum / Tanklager / WC

1. OG: Diele / Treppenhaus / Gäste/WC / Wohnküche mit EInbauküche ( Möbel auf Verhandlungsbasis) / Wohnzimmer / Abstellraum / 1 kleines Schlafzimmer / 1 Wohnzimmer /
3 Einzelzimmer / 2 Doppelzimmer jeweils mit Bad / aus zwei Zimmern mit Moselblick

2.und 3. OG : Diele / Treppenhaus / 3 Einzelzimmer / 2 Doppelzimmer mit Bad / auch als separate Wohnung zu nutzen

Sonstiges: Im 1. OG ist Fußbodenheizung vorhanden / Fenster haben Zweifachverglasung / Ölzentralheizung aus 1985, umfasst ca 4000 L / 2000 DSL Anschluß, bis 50.000 möglich / Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich

ENTFERNUNGEN: WITTLICH 20 KM / Zell/Mosel 11 KM / Cochem 35 km / TRIER 58 KM

Energieausweis ist in Bearbeitung! Daten folgen in Kürze!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen.Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger Öl
  • Zimmer insgesamt 13
  • Grundstücksfläche 170 m²
  • Anzahl Stellplätze 4.00
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Separate WCs 1.00
  • Terrassen 1
  • Befeuerung Öl
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich
  • Badausstattung Dusche
  • Baujahr 1980
  • Gäste-WC
  • Offener Kamin
  • Räume veränderbar
  • WG-geeignet