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  • Anbieter
  • 321 m2Wohnfläche
  • 1400 m²Grundstück
  • 179000,- € 3,57Preis

In zentraler Wohnlage der Gemeinde Gusenburg bei Hermeskeil befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit drei separaten Einheiten (alle vermietet) und einer Gesamtwohnfläche von 321 m². Die Immobilie erstreckt sich auf einem 1.400 m² großen Grundstück inklusive voll erschlossenem Bauplatz. In den letzten Jahren wurden stetig Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten am Gebäude vorgenommen. Alle Einheiten sind zurzeit vermietet. Die große Erdgeschosswohnung bietet Zugang zum weitläufigen, idyllischen Garten. Hier lassen sich viele schöne Stunden bei Sonnenschein verbringen. Im Garten befindet sich ein 10 Jahre alter großer Stall, der lange Zeit zur Tierhaltung genutzt wurde und ebenso einen Unterstall für Wohnwagen, Traktor, Anhänger etc. bietet. Die Wohnung im Obergeschoss bietet Zugang auf eine große Terrasse, von der eine Treppe in den Garten führt. Da in diesem Haus aber eine sehr gute Mietergemeinschaft herrscht und die Mieter auch weiterhin gerne wohnen bleiben würden, bietet sich dieses Objekt hautsächlich als Kapitalanlage an.

Gusenburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hermeskeil an.In Gusenburg ist fußläufig zum Haus ein Kindergarten, sowie eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Hermeskeil problemlos mit dem Bus zu erreichen. Der Autobahnzubringer nach Trier, Luxemburg, sowie Kaiserslautern und Saarbrücken ist schnell erreichbar.
Hermeskeil ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Hermeskeil ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Zentrale Ortslage

Aufteilung wie folgt

EG (136 m²): Flur / 2 Schlafzi. / Badezimmer mit begehbarer Dusche und Anschluss für Waschmaschine / Küche mit EBK Preis VB + Zugang Terrasse und Garten / großes Esszimmer mit Kaminofen Preis VB / Wohnzimmer mit Kaminofen Preis VB / von Wohnzimmer Zugang 1 weiteres Schlafzimmer und Zugang kleines Bad mit Dusche / kleine Diele mit Zugang Garten (KM 450 € + 150 € NK)
1. OG (86 m², aktuell vermietet): Diele / 2 Schlafzimmer / großes Wohnzimmer mit Zugang große Terrasse mit Verbindung Garten / Küche / Badezimmer mit Wanne
separater Wohn-Schlafraum (13 m²) mit Badezimmer mit Dusche (kann als Gästezimmer genutzt werden oder zur Wohnung integriert) (KM 300 € + 150 € NK)
DG (86 m², aktuell vermietet): Diele / 3 Schlafzi. / Bad mit Wanne / großes Wohn-Esszimmer m. offener Küche mit EBK Preis VB (KM 400 € + 150 € NK)
KG: Tank- und Heizungsraum, 2 weitere Kellerräume

Weiteres: großes Wiesengrundstück mit Holz- und Geräteschuppen, 4,20 m hoher Stall (umbauter Raum 5×10 Meter, 10 Jahre alt, 8-10 cm Isolierung, asbestfreie Eternitplatten) für Tierhaltung (evtl. Pferd), Heulagerung im oberen Teil, mit Unterstall (4,50×10 Meter) für Wohnwagen, Traktor oder Anhänger // ein Teil des Wiesengrundstücks ist ein voll erschlossenes Baugrundstück // es besteht die Möglichkeit ein 3 km entferntes Waldgrundstück mit Laubbäumen für Brennholz mitzukaufen

Sonstiges: Öl-Zentralheizung Bauj. 1989 / größtenteils Kunststofffenster aus 2014 / Dacheindeckung: Frankfurter Dachpfannen, 18-20 cm Dachisolierung / Wetterseiten (Rück- und Giebelseite) isoliert / Wasserleitungen und Bäder erneuert

ENTFERNUNGEN: HERMESKEIL 5 KM / KELL AM SEE 8 KM / MORBACH 36 KM / TRIER 40 KM

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger Öl
  • Zimmer insgesamt 12
  • Grundstücksfläche 1.400 m²
  • Anzahl Stellplätze 4.00
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Terrassen 2
  • Befeuerung Öl
  • Bodenbelag Fliesen, PVC
  • Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • gepflegt
  • Kabel/Sat-TV
  • Offener Kamin
  • Räume veränderbar
  • Rolladen