• Straßenansicht
  • Eingangsbereich UG
  • Zimmer1 UG
  • Bad UG
  • Zimmer2 UG
  • Wohnen EG
  • Wohnen EG
  • Wohnküche EG
  • Wohnküche EG
  • Zimmer1 EG
  • Zimmer2 EG
  • Mikro-Ansicht
  • Bad EG
  • Zimmer1 DG
  • Zimmer2 DG
  • Toilette DG
  • Garten
  • Rückansicht

Dieses freistehende, großzügige Familienhaus in Binsfeld bietet Platz und viele Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Auf insgesamt 3 Etagen erstrecken sich 7 Zimmer nebst Küche, Bädern und Abstellräumen.

Durch den Eingangsbereich/Flur gelangen Sie im Untergeschoss in ein großflächiges Schlafzimmer, einen Hobbyraum/Büro sowie ein funktionales Duschbad. Im hinteren Teil befindet sich der Keller mit Abstellräumen, Waschküche und Zugang zur Garage.

Das Erdgeschoss bietet eine große Wohnküche mit Esszimmer und separatem Abstellraum, ein helles Wohnzimmer mit Kamin, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie 2 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Terrasse und Garten können jeweils von Küche und Wohnzimmer aus betreten werden.

2 weitere große und gemütliche Zimmer sowie eine Toilette finden Sie im komplett ausgebauten Dachgeschoss. Der perfekte Platz für die Kinder oder den Hobbyraum zum Zurückziehen.

Das Objekt wurde im Jahre 2000 massiv erbaut, solide ausgestattet und bis heute stets nachhaltig gepflegt.

Der Garten mit Wiesenflächen, Baumbestand, Gartenhaus, Terrasse und Wasserzisterne läd zum Verweilen ein. Vor dem Objekt sind ca. 5 gepflasterte Außenstellplätze vorhanden.

Aufteilung:

Untergeschoss
– Flur/Eingangsbereich
– großes Schlafzimmer
– weiteres Zimmer (Kind/Gast/Büro/Hobby)
– Duschbad
– Abstellraum
– Wasch- Trockenraum
– Garage

Erdgeschoss
– Wohnzimmer
– Wohnküche mit Abstellraum
– 2 weitere Zimmer
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Terrasse/Zugang Garten

Dachgeschoss
– 2 große Schlafzimmer
– Toilette

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße bzw. Sackgasse am Ortsrand von Binsfeld. Von hier aus blicken Sie direkt in die Natur mit Wald- und Wiesenflächen.

Binsfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich mit aktuell ca. 1.200 Einwohnern. Die Infrastruktur vor Ort ist gut, Geschäfte für den täglichen Bedarf (Metzger, Bäcker, Apotheke,etc.) sowie Ärzte sind vorhanden. Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich ebenfalls direkt in Binsfeld, weiterführende Schulen in den benachbarten Städten.

Verkehrsanbindung: Direkte Lage an B50, Autobahn A60 in 7km Entfernung.

Wittlich 18km
Bitburg 19km
Trier 30km
Luxemburg/Grenze 45km

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen nur durch die Firma Weyer Immobilien.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 05-2027
  • Energieverbrauchskennwert 75,70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Jahr der energetischen Sanierung 2000
  • Primärenergieträger Gas
  • Zimmer insgesamt 7
  • Grundstücksfläche 793 m²
  • Anzahl Stellplätze 5.0
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Lage Ortslage
  • Anzahl Etagen 3
  • Zusatzinformation zur Lage Binsfeld
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • MwSt.-Satz 19.0
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Befeuerung Gas
  • Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 2000
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Offener Kamin
  • Wasch-/Trockenraum