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  • Straßenansicht
  • Badezimmer
  • Badezimmer 2
  • Küche
  • Esszimmer
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  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer 2
  • Anbieter
  • 127 m2Wohnfläche
  • 681 m²Grundstück
  • 119000,- € zzgl. 3,57% CourtagePreis

DIE LAGE:
Waxweiler ist eine Gemeinde im Eifelkreis Bitbrug-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an. Waxweiler ist staatlich anerkannter Erholungsort.
Die Infrastruktur im Ort ist gut. Neben einem Kindergarten und der Grundschule mit Ganztagsbetreuung finden Sie zahlreiche familienfreundliche Angebote aus Kultur-, Sport- und Freizeit. Der Ferienpark und ein Freibad locken in den Ferienzeiten zahlreiche Urlauber in den Ort im Naturpark Südeifel.
Der Prümtalradweg liegt direkt vor der Haustür und schöne Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren durch die Wälder ein. Auch der Jakobsweg führt nach Waxweiler. Wegen der traumhaft schönen Landschaft ist dies eine sehr schöne Etappe des Pilgerwegs.
Die A 60 nach Trier/Lüttich ist in wenigen Minuten zu erreichen.

HIGHLIGHT LAGE:
Die Gemeinde gehört zum Islek, einem Ausläufer der Ardennen, der sich über den Norden Luxemburgs und dem Norden der Südeifel erstreckt. Belgien, Luxemburg und Deutschland bilden bei Ouren ein Dreiländereck.
Die Landschaft im Islek wird von offenen Hochflächen und großen bewaldeten Tälern geprägt. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, die von einer ereignisreichen und wechselhaften Geschichte erzählen sind im Islek zu finden.
Die traumhafte Landschaft lädt zu ausgedehnten Touren auf einem der zahlreichen, gut ausgebauten Wander- oder Radwege ein.

DAS HAUS:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 qm und eine Nutzfläche von ca. 60 qm. 1985 wurden neue Kunstofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Ölheizung wurde 1989 erneuert. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 681 qm. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks ist das Kellergeschoss zur Straßenseite hin ebenerdig.

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche mit Essbereich, ein separates Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Abstellraum. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, es ist jedoch, ebenso wie der Abstellraum, renovierungsbedürftig. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein Bad mit WC. Im Kellergeschoss befinden sich Lager- und Wirtschaftsräume, die Waschküche sowie eine geräumige Garage.

Über der Garage haben Sie eine schöne Dachterrasse. Sie ist teilweise überdacht und nach Süden ausgerichtet, hier können Sie wunderbar entspannen und Ihren Feierabend genießen. Die Außenanlagen sind pflegeleicht gestaltet. Das Grundstück ist ringsum durch eine niedrige Hecke und/oder Mauer eingefasst.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad mit Badewanne

Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit WC

Kellergeschoss:
Garage, Abstellraum, Flur, Wirtschaftsraum, Waschküche

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Energieeffizienz

  • Energieausweis-Jahrgang nicht verfügbar
  • Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
  • Zimmer insgesamt 5
  • Grundstücksfläche 681 m²
  • Anzahl Außenstellplätze 3
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Baujahr 1961