• Die Straßenansicht
  • Seitenansicht und die Außenanlage
  • Seitenansicht und Außenanlagen
  • Die Einfahrt zur Garage
  • Dopppelgarage im Kellergeschoss
  • der Eingangsbereich
  • herrlicher Fernblick von der Terrasse
  • Die Küche mit Essbereich
  • der Essbereich
  • das Wohnzimmer
  • der gemütliche Ofen
  • das Bad
  • … mit Dusche und Badewanne
  • das Elternschlafzimmer
  • das Gästezimmer
  • das Kinderzimmer

DIE LAGE:

Der Ort ist eine kleine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Er liegt mit einer Höhe von ca. 500 Meter auf der Arzfelder Hochfläche in der Westeifel und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Offene Hochflächen und überwiegend bewaldete Täler prägen die Landschaft. Die spärliche Besiedlung mit kleinen Dörfern und einzelnen Gehöften sowie eine eher extensive landwirtschaftliche Nutzung geben der Natur viel Raum zur Entfaltung. So findet man eine ganze Reihe seltener Tier- und Pflanzenarten, wie z. B. Wildkatze, Schwarzstorch, wilde Orchideen und Narzissen.

Das nahegelene Städtchen Neuerburg (ca. 3 km) bietet eine Kindertagesstätte, das komplette Schulangebot, ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken sowie über 80 Einzelhandels-, Dienstleistungs-, Gastronomie-, Touristik- und Handwerksbetriebe. Das kulturelle Angebot wird durch zahlreiche Vereine und Verbände sowie durch die Volkshochschule ergänzt. Das Freizeitangebot reicht von Sporthallen, über Spielplätze und den Stadtpark bis hin zur Freizeitanlage "in der Enz". Hier finden Sie ein Freibad/Erlebnisbad, eine Tennisanlage mit drei Plätzen sowie einen Reiterhof.

Zur Grenze Luxemburgs (Dasburg Pont) sind es ca. 18 km, nach Prüm und Bitburg jeweils etwa 30 km.

Hier können Sie die abgeschiedene Lage inmitten herrlicher Natur genießen und dennoch sind die Dinge, die man für das tägliche Leben benötigt in nur wenigen Minuten erreichbar

Das Haus:

Das freistehende Einfamilienwohnhaus wurde 1998 in Massivbauweise erbaut und ist sehr solide ausgeführt. Die Kunststoff-Fenster haben eine 2-fache Isolierverglasung. Die Fußböden im Wohnbereich sind mit Fliesen und im Schlafbereich mit Korkboden ausgelegt. Geheizt wird mit einer Buderus Ölheizung. Im offenen Wohn-Küchenbereich sorgt ein dekorativer Holzofen für zusätzliche gemütliche Wärme.

Der gesamte Wohn- und Schlafbereich befindet sich ebenerdig im Erdgeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 115 qm genügend Platz für die ganze Familie. Der gemütliche Küchenbereich grenzt unmittelbar an den großzügigen Esssbereich an und ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet. Ein Vorratsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Winter sorgt der dekorative Gussofen für zusätzliche gemütliche Wärme. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur herrlichen Terrasse. Die Terrasse liegt windgeschützt und ist teilweise überdacht. Hier können Sie in aller Ruhe entspannen und den einzigartigen Fernblick genießen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer. Das großzügige Familienbad ist mit großer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. Über eine geflieste Treppe erreichen Sie das Kellergeschoss. Hier befinden sich die Waschküche, der Technikraum mit Öllager, ein Kellerraum sowie ein beheizter Hobbyraum. Ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht ist die großzügige Doppelgarage.

Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und solide ausgeführt. Die Außenanlagen mit Hofflächen und Zuwegung sowie der schöne Garten und die Terrasse sind sehr ansprechend aber dennoch pflegeleicht gestaltet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, 3 Schlafzimmer, Bad mit Eckbadewanne- und dusche, Abstellraum, Speisekammer

Untergeschoss:
Hobbyraum, Kellerraum, Hauswirtschaftsraum mit WC, Heizungsraum mit Öllager, Doppelgarage

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Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Endenergiebedarf 116 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger Heizöl, Öl
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 12.11.2017
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
  • Zimmer insgesamt 4
  • Grundstücksfläche 1.181 m²
  • Anzahl Außenstellplätze 4
  • Anzahl Garagenstellplätze 2
  • Nutzfläche 140 m²
  • Terrassen 1
  • Befeuerung Öl
  • Baujahr 1998