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  • Haus seitlich
  • Rückseite des Hauses
  • Eingangsbereich
  • Der Garten mit herrlicher Aussicht
  • Küche
  • Küche
  • Wohnzimmer
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  • Bad EG
  • das Familienbad
  • Bad2
  • Das Pflegezimmer im EG
  • eins der Zimmer
  • Flur
  • Einliegerwohnung
  • Einliegerwohnung
  • Bad Einliegerwohnung
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  • Anbieter
  • 210 m2Wohnfläche
  • 692 m²Grundstück
  • 285000,- € zzgl. 3,57% CourtagePreis

DIE LAGE:

Der Ort ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel und gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an. Der Ort liegt nur wenige Kilometer von der Brunnenstadt Gerolstein entfernt. Die Kreisstadt Daun erreichen Sie in ca. 15 Minuten und die Autobahn A1 in etwa 10 Autominuten.

Gerolstein ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, liegt an der Kyll und ist staatlich anerkannter Luftkurort. Der weltbekannte Gerolsteiner Sprudel ist hier ebenfalls beheimatet. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof, von dem tägliche Verbindungen zwischen Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier bestehen.
In Millionen von Jahren schufen Feuer und Wasser die eindrucksvolle Landschaft der heutigen Vulkaneifel. Im Herzen der ehemaligen Vulkane liegt die Brunnenstadt Gerolstein und ihren 12 Ortsgemeinden. Zu den markantesten Merkmalen der Stadt gehören sicherlich die senkrecht aufragenden Dolomitenfelsen. Neben dem Eifelsteig gibt es weitere zahlreiche Wanderwege rund um Gerolstein. Auch gut ausgebaute Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein.

DAS HAUS:

Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 massiv erbaut. Das Dach ist mit Tonpfannen eingedeckt. Die Kunststofffenster sind mit Isolierglas und Rolläden ausgestattet, teils auch elektrisch. Die Fußböden sind gefliest und mit Fußbodenheizung. der Energieträger ist Öl. Im Wohnzimmer sorgt ein schöner Kachelofen, besonders im Winter für zusätzliche behagliche Wärme.

Im Erdgeschoss befindet sich die große und gemütliche Wohnküche mit angrenzender Terrasse. Im großzügigen Wohn-/Esszimmer befindet sich der moderne Kachelofen und Sie haben Zugang zum Balkon mit einer herrlichen Weitsicht. Ferner befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Bad und ein separates Gäste-WC. Das gesamte Erdgeschoss ist behindertengerecht eingerichtet und barrierefrei.

Im Dachgeschoss sind neben dem Elternschlafzimmer noch zwei Kinderzimmer und das große Familienbad mit Eckbadewanne und Dusche untergebracht. Im großzügigen Flur ist eine Leseecke eingerichtet.

Die helle Einliegerwohnung befindet sich im Kellergeschoss. Durch die leichte Hanglage ist das Kellergeschoss nach hinten ebenerdig zum Garten. Die Einliegerwohnung verfügt über einen offenen Küchen-Wohnbereich mit angrenzender Terrasse, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 60 qm.

Weiter befinden sich im Kellergeschoss zwei Kellerräume sowie der Technikraum. Das Öl-Lager ist unterhalb der Garage, diese ist ebenfalls voll unterkellert.

Dieses moderne Haus ist nahezu neuwertig und bietet wirklich Platz für die ganze Familie! Falls gewünscht kann die vorhandene Einliegerwohnung vermietet werden. Im gepflegten Garten können Sie in aller Ruhe Ihren Feierabend und die herrliche Natur genießen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Gäste-WC

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Bad mit Eckbadewanne und Dusche

Untergeschoss:
Technikraum, Kellerraum, Einliegerwohnung mit offener Wohnküche, Schlafzimmer und Bad

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Energieeffizienz

  • Energieausweis-Jahrgang nicht verfügbar
  • Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
  • Zimmer insgesamt 8
  • Grundstücksfläche 692 m²
  • Anzahl Außenstellplätze 1
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Balkone 1
  • Terrassen 2
  • Baujahr 2000