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Die Lage:
Der Ort ist eine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Bitburg-Land an. Das Dorf liegt am nördlichen Rand der Kyllburger Waldeifel, Nahe der Grenzen zu Luxemburg und Belgien.
Die Städte Gerolstein, Prüm und Bitburg sind in wenigen Autominuten zu erreichen und laden zum Bummeln ein.

Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im Ort. Eine Vielzahl an Vereinen unterstreicht das gute Miteinander in der Gemeinde.

Der Schutz durch Höhenzüge, die die Region überragen und der umschließende Wassergürtel der Kyll tragen zu besonders günstigen klimatischen Verhältnissen bei.

Die ausgedehnten Wälder in unmittelbarer Nähe laden zu schönen Wanderungen in reizvoller Natur ein. Radfahrer finden gut ausgebaute Radwege und für Golfer befindet sich in unmittelbarer Nähe ein wunderschön gelegener 18-Loch-Golf-Platz mit sehr gutem Restaurant.

Das Haus:

Das Einfamilienhaus wurde 1957 in Massivbauweise erbaut und ist vollständig unterkellert. 1972 wurde das Wohnzimmer sowie die Garage im Kellergeschoss durch einen Anbau erweitert. Später wurde noch ein Wintergarten angebaut, sodass die Wohnfläche nun ca 125 qm beträgt. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 712 qm und eine leichte Hanglage, diese wird durch die terrassenartige Anlage des Garten in idealer Weise ausgenutzt. Das Wohnhaus wird mit Öl geheitzt, die Heizungsanlage wurde 2000 erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche, ein separates Esszimmer und das Wohnzimmer mit dekorativem Gussofen, der besonders im Winter für zusätzliche behagliche Wärme sorgt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Badewanne sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Wintergarten. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zur schönen Dachterrasse sowie zum oberen Teil des Gartens. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche.

Das Wohnhaus wurde bislang ständig bewohnt und ist in einem gepflegten Zustand. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße, mit einem schönen Garten. Dennoch ist die Lage für Pendler in Richtung Bitburg, Gerolstein oder Prüm sehr verkehrsgünstig bzw. ein Geheimtipp.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Bad mit Badewanne, Schlafzimmer, Wintergarten

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche

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Energieeffizienz

  • Energieausweis-Jahrgang nicht verfügbar
  • Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
  • Zimmer insgesamt 6
  • Grundstücksfläche 712 m²
  • Anzahl Garagenstellplätze 2
  • Nutzfläche 71,5 m²
  • Terrassen 1
  • Baujahr 1957