• Luftbild
  • Das Wohnhaus
  • Seitenansicht
  • Außenanlage
  • Außenanlage
  • Außenanlange
  • Das Wohnhaus
  • Rückansicht
  • Seitenansicht
  • Der Innenhof
  • Die Garagen
  • Das Grundstück
  • Bild13
  • Bild14
  • Bild15
  • Bild16
  • Bild17
  • Bild18
  • Bild19
  • Bild20
  • Bild21
  • Bild22
  • Bild23
  • Anbieter
  • 285 m2Wohnfläche
  • 3426 m²Grundstück
  • 449000,- € zzgl. 3,57% CourtagePreis

Die Lage:
Das äußerst ansprechende Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand. Der Ort ist eine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Bitburg-Land an. Das Dorf liegt am nördlichen Rand der Kyllburger Waldeifel, Nahe der Grenzen zu Luxemburg und Belgien.
Die Städte Gerolstein, Prüm und Bitburg sind in wenigen Autominuten zu erreichen und laden zum Bummeln ein.

Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im Ort. Eine Vielzahl an Vereinen unterstreicht das gute Miteinander in der Gemeinde.

Der Schutz durch Höhenzüge, die die Region überragen und der umschließende Wassergürtel der Kyll tragen zu besonders günstigen klimatischen Verhältnissen bei.

Die ausgedehnten Wälder in unmittelbarer Nähe laden zu schönen Wanderungen in reizvoller Natur ein. Radfahrer finden gut ausgebaute Radwege und für Golfer befindet sich in unmittelbarer Nähe ein wunderschön gelegener 18-Loch-Golf-Platz mit sehr gutem Restaurant.

Das Haus:
Das großzügige Wohnhaus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine stattliche Wohnfläche von ca. 285 qm. Bei Bauausführung wurde auf die Verwendung hochwertiger Baumaterialien geachtet und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Ebenso wurde viel Wert auf eine gute Energiebilanz gelegt, so wurden 36,5 Ytong Dämmsteine, Holzfenster mit Isolierverglasung, eine 14 cm Aufdachdämmung und eine effiziente Wärmepumpe eingebaut.

Sie betreten das repräsentative Anwesen über ein großes Schmiedeeisernes Tor, welches zwischen den Garagengebäuden eingebaut ist und vom Haus aus elektrisch bedient wird. Von hier aus gelangen sie nun zum Innenhof, der mit Springbrunnen und verschiedenen Pflanzen sehr ansprechend gestaltet ist.

Ebenso beeindruckend ist der Eingangsbereich des Wohnhauses. Der Fußboden der Diele ist mit Granit ausgelegt ebenso die ansprechende Treppe zum Obergeschoss und die großzügige Galerie ist mit aufwendig gearbeiteten Geländern versehen. Herzstück des Wohnhauses ist das Wohnzimmer. Ein hochwertiger Kachelkaminofen sorgt hier im Winter für besonders wohlige Wärme und im angrenzenden Wintergarten können Sie wunderbar entspannen und einen herrlichen Ausblick auf Ihren Garten und die schöne Umgebung genießen. Die gemütliche Wohnküche bietet ausreichend Platz für den Familienesstisch. Für die Bewirtung der Gäste wird gerne der Freisitz genutzt. Im Sommer können die Glaselemente in Richtung Innenhof geöffnet werden, an kühleren Tagen wird hier mit einen Kaminofen geheizt. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein Schlafzimmer, ein Büroraum, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Gästetoiletten und ein luxuriöses Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Bidet.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Familienbad mit Badewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer. Hier könnte durch den Einbau einer Küche eine weitere vollständige Wohneinheit entstehen, die Anschlüsse sind bereits verlegt.

Im Kellergeschoss haben Sie einen vollständigen Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Duschbad und separatem WC. Ebenfalls im Keller untergebracht sind zwei weitere Kellerräume sowie der Heizungskeller mit den Hausanschlüssen.

Ihre Fahrzeuge können Sie in der vorhandenen Doppel- und Einzelgarage unterstellen. Für die Gartengeräte und den Holzvorrat können Sie das Holzgartenhaus nutzen. Weitere Lagerfläche befindet sich als Speicher oberhalb der Garage und über dem Wohnhaus.

Die gesamten Außenanlagen sind sehr gepflegt und ansprechend gestaltet. Hier können Sie sowohl an sonnigen als auch an schattigen Plätzen Ihren Feierabend genießen.

Dieses traumhafte Anwesen lässt keine Wünsche offen!

Raumaufteilung:
Keller:
Heizungskeller, 4 Kellerräume, Fitnessraum inkl. Sauna
Erdgeschoss:
Diele, Küche, Wohnbereich mit Wintergarten, 2 Gäste-WCs, ein Schlafzimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum, Bad
Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad
Dachgeschoss: Speicher

***********************************************************************************************
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses Objekt:

06551-1475990 WEITERE IMMOBILIEN AUF WWW.EICKS-IMMOBILIEN.DE

************************************************************************************************

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN FÜR DIE IMMOBILIENVERMITTLUNG

Alle Angebote sind freibleibend und basieren auf den Informationen des
Besitzers/ Verkäufer. Die Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit können
wir deshalb nicht übernehmen.

Der Energieausweis wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit des Energieausweises übernimmt Eicks-Immobilien keine Haftung.

Sämtliche Angebote oder Mitteilungen sind nur für den Adressenten bestimmt und
müssen vertraulich behandelt werden!
Findet eine unerlaubte Weitergabe an Dritte statt und kommt dadurch ein Vertrag
zustande, so verpflichtet sich der Adressat Schadenersatzansprüche,
mindestens in der Höhe der vereinbarten Provision, zu zahlen.

Bei einer nachgewiesenen Vertragsabschlußgelegenheit, die dem Adressaten bekannt
ist, hat dieser unverzüglich und unter Offenlegung der Informationsstelle uns zu
informieren!

Bei Vertragsabschluss hat der Auftraggeber uns unverzüglich zu unterrichten.

Wir können sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden ein Honorar verlangen, da wir als unabhängiger Vermittler arbeiten.

Unsere Beratungen und Besichtigungen sind selbstverständlich kostenlos und
unverbindlich für Sie.

Bei Vertragsabschluss aufgrund unserer Tätigkeit, wird die ortsübliche Provision
von 3% zuzüglich MwSt. des Kaufpreises geschuldet, sofern keine anderen Ver-
einbarungen vertraglich getroffen wurden. Ein Provisionsanspruch besteht auch
dann, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der
Anspruch auf Provision ist mit dem wirksamen Vertragsabschluss über das vermittelte
oder nachgewiesene Objekt sofort fällig!

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 18.02.2023 00:00:00
  • Energieverbrauchskennwert 44,80 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten Ja
  • Primärenergieträger Erdwärme, Erdwärme
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 19.02.2018
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
  • Zimmer insgesamt 8
  • Grundstücksfläche 3.426 m²
  • Anzahl Außenstellplätze 5
  • Anzahl Garagenstellplätze 3
  • Nutzfläche 193 m²
  • Terrassen 1
  • Befeuerung Erdwärme
  • Baujahr 1996