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  • Anbieter
  • 183 m2Wohnfläche
  • 1050 m²Grundstück
  • 199000,- € zzgl. 3,57% CourtagePreis

DIE LAGE:

Arzfeld ist eine Ortsgemeinde im Naturpark Südeifel und gleichzeitig Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Arzfeld im Eifelkreis Bitburg-Prüm.

Der Ort gehört zum Islek – dieser bezeichnet eine grenzüberschreitende Region im Dreiländereck Deutschland, Luxemburg und Belgien. Höhenzüge bis zu 570 m und tief eingeschnittene Flusstäler beheimaten zahlreiche Biotope mit zum Teil nordischer bzw. alpiner Vegetation bis hin zu ausgesprochen wärmeliebenden Biotopen in sonnenexponierten Lagen.
Ein ausgedehntes Netz an Wander- und Radwegen lädt zum Entdecken und Erleben ein.
Die Infrastruktur der Ortes ist sehr gut; Von Arzt, Kindergarten, Schule bis Supermarkt findet Sie alles vor Ort. Die Grenze zu Luxemburg (Dasburg) erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von 10 Minuten. Die Abteistadt Prüm ist ca. 20 Km entfernt.

Das Objekt liegt in zentraler Lage. Supermarkt, Bank und Apotheke sind bequem fußläufig zu erreichen aber dennoch wohnen Sie hier in einer ruhigen Seitenstraße.

DAS HAUS:

Das Wohnhaus wurde ca. 1910 in Massivbauweise erbaut und war ursprünglich ein Geschäftshaus. Die Zimmerdecken im Erdgeschoss haben daher eine Deckenhöhe von ca. 2,90 m. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt. Die Böden sind mit PVC, Parkett oder Fliesen ausgelegt. Die Kunststofffenster sind allesamt doppelt mit Isolierglas verglast.

Das Erdgeschoss hat durch die hohen Decken den typischen Charme einer Altbau-Wohnung und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 qm, hier befinden sich zur Zeit ein großes Büro, ein Schlafzimmer, zwei Abstellräume sowie ein Bad.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde in den letzten Jahren vollständig renoviert und mit modernen Fußbodenbelägen, neuen Zimmertüren, einer neuen Einbauküche usw. ausgestattet. Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 78 qm hier befinden sich die gemütliche Wohnküche, der großzügige Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie das Bad.

Der Keller ist ein Gewölbekeller, hier sind der Technikraum mit der Buderus-Heizungsanlage (Einbau 1999), der Waschraum sowie mehrere Lagerräume. Der Speicher ist nicht ausgebaut.

Das großzügige Nebengebäude ist derzeit wie folgt eingerichtet: Kfz-Werkstatt mit Hebebühne, Ölabscheider usw. ca. 64 qm, Büro ca. 32 qm, Lager ca. 108 qm

Dieses sehr gepflegte Objekt bietet somit, neben den eigenen vier Wänden, vielfältigen Gestaltungsspielraum. Es bietet ideale Voraussetzungen für Selbständige oder Gewerbetreibende, egal ob im Nebenerwerb oder als Hauptberuf. Aber auch für alle, die endlich genügend Platz für Ihr Hobby suchen.

Raumaufteilung:
Wohnhaus:
Erdgeschoss: Büro,Flur, 1 Schlafzimmer, 2 Abstellräume, Bad
Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Elternzimmer, Kinderzimmer, Bad
Keller: Gewölbekeller mit Technikraum, Waschraum und Lagerräumen
Speicher: nicht ausgebaut

Nebengebäude:
Werkstatt ca. 64 qm, Büro ca. 32 qm, Lager ca. 108 qm

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06551-1475990 WEITERE IMMOBILIEN AUF WWW.EICKS-IMMOBILIEN.DE

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Energieeffizienz

  • Energieausweis-Jahrgang nicht verfügbar
  • Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
  • Zimmer insgesamt 7
  • Grundstücksfläche 1.050 m²
  • Hinweise zu den Preisen verkauft
  • Anzahl Außenstellplätze 4
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Richtpreis 199.000 €
  • Richtpreis pro m² 1.087,43 €
  • Nutzfläche 203,9 m²
  • Terrassen 1
  • Baujahr 1910