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Dieses großzügige Bauernhaus aus dem Jahre 1830 befindet sich im idyllischen Dorf Karl, in der Nähe von Großlittgen/Manderscheid. Es wurde 2004 vollständig kernsaniert und bietet durch einen zusätzlichen Anbau eine Gesamtwohnfläche von 280 m². Auf einer Gesamtfläche von 1112 m² können sie im Garten oder auf der großen Terrasse in Ruhe vom stressigen Alltag abschalten. Das Doppelhaus eignet sich durch die optimale Aufteilung der Etagen ideal als Renditeobjekt oder für eine Familie mit Kindern.
Durch die Diele gelangen sie im Erdgeschoss in die obere Etage mit 50 m², welche über ein kleines Bad mit Dusche, Wohnküche mit EBK (Preis VB) und Abstellraum verfügt. Durch den Wohn-/Schlafraum mit Kamin gelangen sie zudem dazugehörigen Garten- und Terrassenbereich.
Die Wohnung im Obergeschoss mit 55 m² verfügt über einen Balkon, ein großes Bad mit Dusche und Badewanne, einem Schlafzimmer und einem großes Wohnzimmer sowie einer kleinen Einbauküche.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 45 m², die derzeit vermietet sind und als eine Einheit genutzt werden. Sie verfügen über ein großes Wohnzimmer mit Balkon, Einbauküche (VB), sowie ein Schlafzimmer mit Bad, Wanne und Dusche.
Die auf der linken Seite gelegene, großflächige Doppelhaushälfte, erstreckt sich über eine Wohnfläche von 85 m², verteilt auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss findet man eine Diele, Gäste-WC und eine große Küche. Durch das Wohnzimmer mit zusätzlich versehenem Kaminofen gelangt man zum Garten mit ansprechendem Terrassenbereich. Das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern verfügt ebenfalls über ein großes Badezimmer und ein Balkon.
Das Nebengebäude des Doppelhauses ist obendrein ausbaufähig und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine Lagerfläche als auch eine geräumigen Garage an. Alle Vorinstallationen sind vorhanden.
Das Gebäude hat eine Erdwärme- und Fußbodenheizung.
Die Fenster sind aus dem Jahr 2003 und haben eine Isolierverglasung.
Diese Immobilie bietet durch seine 10 Stellplätze und einer Garage reichlich Platz zum Parken.

Karl ist eine Ortgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Mit seinen ca. 200 Einwohnern ist es ein kleines, überschaubares Dorf.

Der Ort lädt durch die vielen Wälder zum Wandern ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind nicht weit entfernt. Das kulturelle und sportliche Leben kommt in Karl nicht zu kurz. In den Nachbargemeinden finden Sie viele Museen und Vereine.
Ein Ort zum Genießen und Entspannen.

Der Autobahnanschluss auf die A1 in Manderscheid / Wallscheid befindet sich ca. 15 km von Karl entfernt. Lediglich ca. 10 km sind es bis auf die Autobahn A60 in Landscheid.

ruhige Ortslage

Doppelhaus

Rechte Einheit:
EG ( 50 m²) nicht vermietet (wird von den Eigentümern als Wochenenddomizil genutzt): Diele / kl. Bad mit Dusche / Abstellraum / Wohnschlafraum mit Kamin / Küche / Zugang Garten +Terrasse
OG ( 55 m²) vermietet (250 KM): Diele / großes Bad mit Dusche und Wanne / Schlafzimmer + gr. Wohnzimmer + kl. Küche / Balkon
DG (90m² ) vermietet (450 KM): gr. Wohnzimmer + Balkon / Küche / Schlafzimmer / Bad mit Dusche + Wanne /
gr. Wohnzimmer ( mit Anschlüssen Küche) + Balkon / Schlafzimmer / Bad mit Dusche

Linke Einheit (85 m²) vermietet (425 KM):
EG: Diele / Gäste-WC / gr. Küche / Wohnzimmer mit Kamin / Zugang Garten und Terrasse
OG: 2 Schlafzimmer / gr. Bad / Balkon

Ergibt eine Nettokaltmiete von 1125 €!

Nebengebäude: Erdwärmeheizung / Garage / Lagerfläche (ausbaufähig für zusätzliche Wohneinheit mit ca. 40 m²)
Da der Anbau nach Süden weist, wäre eine Solaranlage von Nutzen. Im Heizungskeller ist für eine Solarheizung alles vorbereitet!

ENTFERNUNGEN: Manderscheid 9 KM / Wittlich 11 KM / Salmtal 19 KM / Landscheid 7 KM / Trier 48 KM

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger Erdwärme
  • Zimmer insgesamt 10
  • Grundstücksfläche 1.112 m²
  • Anzahl Stellplätze 10.00
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Separate WCs 2.00
  • Balkone 4
  • Terrassen 1
  • Befeuerung Erdwärme
  • Bodenbelag Fliesen
  • Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Baujahr 1830
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Offener Kamin
  • Räume veränderbar
  • saniert