• Vorderansicht
  • Impressionen Terrasse
  • Küche
  • Essbereich
  • Terrasse
  • Schlafzimmer
  • Gartenansicht
  • Impressionen 2. Terrasse
  • Einliegerwohnung
  • Bachlauf
  • Terrasse
  • Gartenansicht II
  • Wohnzimmer
  • Ansicht Teich
  • Anbieter
  • 224 m2Wohnfläche
  • 2Zimmer
  • 1712 m²Grundstück
  • 225000,- € zzgl. 3,57% CourtagePreis

Diese hier angebotene Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.712 qm großen Grundstück und bietet ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 224 qm. Das Objekt wurde in den Jahren 1998 – 2005 sanierte und auf den neusten Stand gebracht.

Sobald Sie das Haus betreten befinden Sie sich im freundlichen und offenen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie zum großen Essbereich mit Kamin und offener, sehr stilvollen Küche sowie zum Gäste-WC.

Durch einen Verbindungstrakt mit Heizungsraum gelangen Sie in den 2. Wohnbereich der zudem einen eigenen Zugang von Außen hat.

Vom Essbereich aus erreichen Sie, über zwei Treppenstufen, das großzügige Wohnzimmer mit hohen Decken und einem eigenen Kamin. Eine weitere Treppe ermöglicht Ihnen den Zugang zum oberen Geschoß. Hier befindet sich ein großzügiger Flur mit Zugang zum Bad mit Badewanne, zum großen Schlafzimmer und einem Arbeits-/ Gästebereich der als separater Raum genutzt werden kann.

Der bereits erwähnte separater Wohnbereich ist durch einen eigenen Eingangsbereich und einem eigenen Wohnflur mit Kamin erschlossen. Über einen Treppenaufgang gelangen Sie in den Wohnbereich mit offener Küche. Eine weitere stilvolle Holztreppe ermöglicht Ihnen den Schlafbereich sowie das Badezimmer zu erreichen.

In einem weiteren Gebäudeteil befindet sich ein noch ausbaufähiger Bereich mit ca. 80 qm, der ebenfalls zum Wohnraum ausgebaut werden kann.
Selbstverständlich gehören auch Nutzflächen zum Haus die als Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden können.

Der Garten ist eingefriedet und wunderschön mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten angelegt. Ein schöner Teich mit Steg sowie ein Bachlauf runden das Angebot ab und machen Ihr Wohnhaus zu einem Urlaubsort. Hier können Ruhe und Erholung in Einklang gebracht werden.

Lassen Sie sich von der Lage, dem Anwesen und dem Haus überzeugen. Rufen Sie uns an oder schreiben eine Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung.

Der Ort Hinzerath ist ein Stadtteil von Morbach und liegt wunderschön am Fuße des Idarwaldes. Inmitten der herrlichen Landschaft dürften wohl schon seit rund 1000 Jahren Menschen heimisch sein. Heute leben hier etwa 850 Einwohner.

Morbach ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Treffen

Morbach liegt auf 430 bis 770 m Höhe in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks in unmittelbarer Nachbarschaft zum Landkreis Birkenfeld.
Nächstgelegenes Mittelzentrum ist die Stadt Bernkastel-Kues.

Quelle: Wikipedia und Morbach.de

In Morbach finden Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, kleinere und größere Einzelhändler sowie alles, was Sie zum Leben benötigen.

Entfernungen:

Morbach: ca. 2,6 km in ca. 5 min.
Flughafen Hahn: ca. 18 km in ca. 15 min.
Bernkastel-Kues: ca. 18 km in ca. 21 min.
Wittlich: ca. 37 km in ca. 36 min.
Trier: ca. 46 km in ca. 36 min.
Idar-Oberstein: ca. 295 km in ca. 29 min.
Birkenfeld: ca. 24 km in ca. 21 min.

MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email. Sie erreichen uns unter 06571-9007826 oder unter 0179-1439416. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an info@mdl-immobilien.de mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne für am Wochenende.

Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 10-2026
  • Endenergiebedarf 180,30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Jahr der energetischen Sanierung 1850
  • Primärenergieträger Alternativ
  • Zimmer insgesamt 5
  • Grundstücksfläche 1.712 m²
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Lage Wohngebiet
  • Zusatzinformation zur Lage Bernkastel-Wittlich
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • MwSt.-Satz 19.0
  • Befeuerung Alternativ
  • Küche Offene Küche
  • Baujahr 1850
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Einliegerwohnung
  • Offener Kamin
  • vollsaniert