• Außenansicht
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  • Außenansicht
  • Gastraum / Theke
  • Gastraum / Theke
  • Küche
  • Schlafzimmer OG Beispiel
  • Flur OG / Zugang Loggia
  • Ausblick Loggia
  • Beispiel Doppelzimmer
  • Beispiel Doppelzimmer
  • Beispiel Badezimmer / Doppelzimmer
  • Gewölbekeller
  • Grundstück für Stellplätze
  • Anbieter
  • 256 m2Wohnfläche
  • 375 m²Grundstück
  • 149999,- € zzgl. 3,57% CourtagePreis

Dieses charmante Haus finden Sie im idyllischen Moselort Ürzig. Erbaut wurde diese Immobilie im Jahre 1922. 1976 wurde dieses Anwesen aufwendig saniert. Zuletzt wurde das Objekt als Pension mit 4 Gästezimmern genutzt. Die Gästezimmer befinden sich im Dachgeschoss (Gesamtfläche 80 m²) und verfügen alle über ein Duschbad.

Das im Erdgeschoss (Gesamtfläche EG 88 m²) befindliche Restaurant hat einen großen Gastraum mit Thekenbereich (42 m²), Lagerflächen, Gastronomieküche, Damen-Herren Toiletten, sowie ein Büro (weiteres Zimmer) zu bieten. Dieser ganze Bereich im Erdgeschoss könnte als Wohnung umgebaut werden, oder weiter als Gastronomie genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung (Betreiberwohnung 88 m²) mit 4 großen Zimmern, einem Bad und einer Loggia.

Stellplätze befinden sich auf einem gegenüberliegenden Grundstück. Dieses ist 420 m² groß und kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden.

Auf Grund der traumhaften Lage sowie der guten Verkehrsanbindung eignet sich dieses Objekt sehr gut für eine junge Familie mit Kindern, oder als Mehrgenerationenhaus.
Natürlich auch als Gastronomiebetrieb mit Fremdenzimmer. Der neue Eigentümer könnte sich hier einen Traum erfüllen und dieses Anwesen aus dem Tiefschlaf erwecken.

Die ca. 900 Einwohner zählende Weinbaugemeinde Ürzig im Kreis Bernkastel-Wittlich liegt umgeben von Weinbergen in der großen Moselschleife zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an. Die Weinstadt Bernkastel-Kues sowie Wittlich mit allen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben.

Ürzig ist ein anerkannter Erholungsort und bietet mit der direkten Anbindung an den Moselradweg (Koblenz-Trier) und an den Premiumwanderweg Moselsteig sowie durch die Klettersteige in der Ürziger Themenwelt ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung – Warmwasserversorgung erfolgt auch über die Heizung. Bei den Fenstern handelt es sich um einfachverglaste Holzfenster im Erdgeschoss und Obergeschoss, im ausgebauten Dachgeschoss wurden 1976 isolierverglaste Holz-Aluminium Fenster eingebaut. Das Objekt ist vollunterkellert. Dacherneuerung mit Kunstschiefer erfolgt ebenfalls im Jahre 1976.
Die Fußböden sind mit Holzdielen, Teppich, Parkett und Kunststein belegt.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 2028-04-27
  • Endenergiebedarf 272,65 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger Öl, Öl
  • Jahr der energetischen Sanierung 1922/1976
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 28.04.2018
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
  • Zimmer insgesamt 9
  • Grundstücksfläche 375 m²
  • Anzahl Stellplätze 6
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 2
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • Gesamtfläche 344 m²
  • Vermietbare Fläche 344 m²
  • Wohneinheiten 3
  • Befeuerung Öl
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 1922
  • Immobilie ist verfügbar ab 26.06.2018
  • Altbau
  • Massivbauweise
  • renovierungsbedürftig
  • Satteldach
  • vollerschlossen