• Vorderansicht
  • Seitenansicht / Parkplatz
  • Aussicht
  • Balkon
  • Terrasse / Gastro
  • Gastro – Verkauf
  • Gastro – Gastraum
  • Ladenlokal – Verkauf
  • Appartement – EG
  • App. – EG – Eingang
  • App – EG – Bad
  • Mikro-Ansicht
  • Makro-Ansicht
  • Treppenhaus
  • Zimmer – Wohnen
  • Balkon – Straße
  • Flur – Whg. 1.OG
  • Schlafen – Whg. 1.OG
  • Küche – Whg. 1.OG
  • Küche
  • Blick Küche Einkaufsstraße

Sehr solides Rendite – /Anlageobjekt in einmalig exponierter Lage einer wunderschönen Ferienregion mit hohem Wohnwert.
Zwei Gebäude – ein Objekt – ein Preis!
Bei diesem sehr soliden Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kyllburg handelt es sich um ein gut gegliedertes Gesamtobjekt mit zwei Gewerbeeinheiten sowie einem Appartement im Erdgeschoss.
In den oberen Geschossen befinden sich vier weitere Wohneinheiten.
Neben einer voll eingerichteten Bäckereifiliale, befindet sich im Erdgeschoss seit über zehn Jahren ein sehr gut etabliertes Imbiss-Lokal mit langfristiger Mietbindung.
Die beiden Häuser sind zusammenhängend und komplett unterkellert.
Das Grundstück ist ca. 810m² groß und bietet ca.7 Parkplätze nebst Carport für zwei PKW.
Der ehemalige Hotelbetrieb wurde 1906 sehr solide erbaut und nachhaltig saniert und renoviert.
Dieses besondere Objekt mit umfangreichem Nutzungspotential, besticht neben seiner Top Innenstadtlage durch wunderschöne Aussichten ins idyllische Kylltal nebst ganztägiger Sonneneinstrahlung.
Landesfördermittel können in Anspruch genommen werden!
Gerne laden wir Sie ein, zu einer Besichtigung in die alte Hopfenstadt Kyllburg.
Zentral und verkehrsgünstig gelegen – in Mitten der wunderschönen Eifel im Herzen Europas.

Lage:
Kyllburg (Eifel)

Entfernungen:
BAB A60 – ca. 3 Km
B257 – ca. 2,5 Km
Luxemburg – ca. 37 Km
Bitburg ca. 15 Km
Gerolstein ca. 27 Km
Prüm ca. 31 Km
Belgien St.Vith ca. 54 Km
Durch die wunderschöne Hanglage genießt man einen herrlichen Blick in das Kylltal und über Teile des Luftkurortes „Stadt Kyllburg“.
Der Luftkurort Kyllburg in der Eifel verfügt über eine gute Infrastruktur.
Die kleine Stadt verfügt über Ärzte, Apotheke, Zahnarzt, Tierarzt, Grundschule, Kindertagesstätte, Schwimmbad sowie verschiedene Supermärkte.

Die BAB A60 ist in nur wenigen Minuten erreicht.
Kyllburg verfügt zudem über einen frisch sanierten, barrierefreien und behindertengerechten Bahnhof mit Fahrtrichtungen Trier und Köln-Euskirchen.
weitere Info:
www.stadt-kyllburg.de

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen nur durch die Firma Weyer Immobilien.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 05-2024
  • Endenergiebedarf 297,00 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung 1972 - 2016
  • Primärenergieträger Öl
  • Zimmer insgesamt 15
  • Grundstücksfläche 810 m²
  • Anzahl Stellplätze 9.0
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Lage Stadtzentrum
  • Anzahl Etagen 3
  • Zusatzinformation zur Lage Kyllburg
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • MwSt.-Satz 19.0
  • Anzahl Außenstellplätze 9
  • Gesamtfläche 500 m²
  • Balkone 4
  • Wohn- und Schlafzimmer 15
  • Art der Ausstattung Standard
  • Befeuerung Öl
  • Bodenbelag Fliesen, Parkett
  • Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 1910
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • modernisiert