Bei dieser sehr attraktiven und barrierefreien Souterrainwohnung in begehrter Wohnlage am Ortsrand von Föhren handelt es sich um eine geräumige 4 Zimmer Eigentumswohnung mit abgeschlossener Küche, Bad, sonnigem Freisitz und Abstellraum.
Eine variable Raumgestaltung und Nutzung ist möglich.
So kann z.B. durch das Entfernen der derzeitigen Trennwand zwischen den beiden jeweils ca. 10m² großen Kinderzimmern, ein größeres Schlafzimmer, Büro, Jugend- oder Gästezimmer entstehen.
Das Objekt verfügt über eine solide Ausstattung und ist auf Grund massiver Bimsstein-Bauweise mit zusätzlicher Dämmung äußerst energieeffizient.
Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zweifamilienwohnhaus mit großzügiger, gepflegter Außenanlage.
Eine SAT Anlage sowie ein zusätzlicher Kabelanschluss mit derzeit ca.100MBit gewährleisten beste Vernetzung.
Das barrierefreie Raumprogramm ist architektonisch gut durchdacht und bietet ausreichend Platz für alle denkbaren Nutzungs- und Wohnformen.
Eine solide Kapitalanlage, oder aber reizvolles neues Zuhause für den Eigennutzer mit hohem Anspruch an Lage, Umgebung und gesicherter Verkehrsanbindung nach Schweich, Wittlich, Trier und Luxemburg.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Aufteilung:
– großzügige, befestigte Zuwegung
– barrierefreier Eingang/Treppenhaus
– Diele/Garderobe
– Flur
– Elternschlafzimmer
– Wohn-/ Esszimmer
– Küche
– Hauswirtschafts- / Abstellraum
– Wasch-/ und Trockenraum
– Bad
– Kinderzimmer
– Büro
– Freisitz
– Außenstellplatz
– kostenfreie öffentliche Stellplätze am Objekt vorhanden.

Ein Objekt in sehr attraktiver Ortsrandlage unmittelbar am wunderschönen Meulenwald mit hohem Freizeit- und Erholungswert!

Die Ortsgemeinde Föhren – als größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich – verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes.
Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer Ganztagsschule / Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort.
Die zeitnahe Ansiedlung eines Lebensmittel-/ Verbrauchermarktes am Ortsrand von Föhren wird die Attraktivität der Ortsgemeinde weiter erheblich steigern.
Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich.
Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist z.B. der IRT ” Industriepark – Region – Trier!

www.gemeinde-foehren.de

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen nur durch die Firma Weyer Immobilien.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 10-2026
  • Energieverbrauchskennwert 72,80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Jahr der energetischen Sanierung 1994
  • Primärenergieträger Öl
  • Zimmer insgesamt 4
  • Balkon-/Terrassenfläche 16 m²
  • Anzahl Stellplätze 1.0
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Lage Stadtrand
  • Anzahl Etagen 1
  • Wohnungsnummer 1
  • Zusatzinformation zur Lage Föhren
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • MwSt.-Satz 19.0
  • Anzahl Außenstellplätze 1
  • Gesamtfläche 100 m²
  • Balkone 1
  • Wohn- und Schlafzimmer 4
  • Art der Ausstattung Standard
  • Befeuerung Öl
  • Bodenbelag Fliesen
  • Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 1994
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • barrierefrei
  • Kabel/Sat-TV
  • Wasch-/Trockenraum