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Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein lukratives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeliegenschaft. Eine großzügige Wohnfläche von 240 qm verteilt sich auf 2 separate Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss liegend. Im Erdgeschoss findet man 2 Ladenlokale mit einer großen Auswahl an Nurzungsmöglichkeiten. Beide verfügen über einen separaten Eingang. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem modernisierten Zustand, so das künftig keine weiteren Arbeiten abzusehen sind. Die Immobilie eignet sich optimal als Anlageobjekt- beide Wohnungen sind bereits vermietet. Die Ladenlokale könnten fortan selbst genutzt werden oder auch vermietet werden. Eine andere Möglichkeit wäre die gesamte Eigennutzung als “Wohn- und Arbeitsstätte”.

Hermeskeil ist eine Stadt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Hermeskeil ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Stadt liegt im Schwarzwälder Hochwald im Südwesten des Hunsrücks. Westlich von Hermeskeil verläuft die Bundesautobahn 1. Von Hermeskeil verkehren stündlich (am Wochenende 2-stündlich) Busse der Linie R200 nach Trier und nach Türkismühle. Die Rektor-Bach-Hauptschule und die Erich Kästner Realschule bilden seit dem Schuljahr 2010/11 die Integrierte Gesamtschule Hermeskeil. Weitere Einrichtungen sind Kindergarten Rosa Flesch, KiGa Adolf-Kolping, KiGa Villa Kunterbunt, Grundschule, Gymnasium, Geschwister-Scholl-Schule – Berufsbildende Schule, Erwachsenenbildungseinrichtungen und Kreismusikschule. Zu den Freizeiteinrichtungen zählen Freizeithallenbad, Freibad, Turn- und Sporthallen, Sportplätze, Squash- und Tennishalle, Tennisplätze
und Fitnesszentren in Hermeskeil und Höfchen.

Stadtlage

Ladenlokal links: schöner Raum mit großer Schaufensterfront / weiterer Raum – genutzt als Küche / WC
Ladenlokal rechts: Raum mit großer Schaufensterfront / weiterer Raum mit Verbindung zur Loggia / Raum – genutzt als Aufenthaltsraum für Personal / WC

Wichtig: Beide Ladenlokale werden im Frühjahr 2018 zu einer großen Wohnung bzw. zu 2 kleinen Appartements umgebaut. Sehr geeignet als Kapitalanlage.

Wohnbereich:

EG: Gemeinschaftshausflur / Treppe zum OG / Treppe zum Keller
1.OG Wohnung 1 mit 120 qm Wfl.: Diele / 2 Kinderzimmer / Küche / Bad mit Wanne und Waschmaschinen- und Trockneranschluss / gr. Elternschlafzimmer / gr. Wohn- Esszimmer mit Verbindung zum Balkon
2. OG Wohnung 2 mit 120qm Wfl.: Diele / Kinderzimmer / gr. Elternschlafzimmer / gr. Bad mit Wanne + Waschmaschinen- und Trockneranschluss / gr. Küche mit sep. Abstellraum / Wohnzimmer – Durchgangszimmer – / weiteres Zimmer
DG: Speicher – ausbaufähig
KG: 3 große Räume / 1 Raum mit Verbindung zum Garten

Außenbereich: Garten / Schuppen unter der Loggia / 2 Stellplätze – weitere Stellplätze können geschaffen werden

Sonstiges: das Dach wurde 2010 neu gedeckt / die Fassade wurde 2010 neu gestrichen / alle Einheiten haben eigene Stromzähler und eigene Gasthermen – Stadtgas

ENTFERNUNGEN: TRIER 40 KM / GRENZE LUXEMBURG 52 KM / SAARBRÜCKEN 60 KM

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger Gas
  • Zimmer insgesamt 15
  • Grundstücksfläche 260 m²
  • Heizungsart Fernheizung
  • Separate WCs 2.00
  • Breitband-Internet-Zugangsart Kabel Deutschland
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Laminat, PVC
  • Badausstattung Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Immobilie ist verfügbar ab n. Vereinbarung
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • modernisiert
  • Räume veränderbar
  • Rolladen
  • Satteldach