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  • Gäste-WC UG
  • Küche UG
  • Rückansicht
  • Seitenansicht
  • Flur EG
  • Wohnzimmer EG
  • Küche EG
  • Bad EG
  • Balkon EG
  • Flur UG
  • WoZi UG
  • Bad UG
  • Kinderzimmer UG
  • Blick in den Garten
  • Grundriss_KG
  • Grundriss_E

Dieses wunderschöne, neuwertige und freundlich gestaltete Haus sucht zeitnah neue Bewohner!
Das Haus besteht aus 2 Eigentumswohnungen, Teilungserklärung ist selbstverständlich vorhanden.
Das Baujahr ist 2002 und dementsprechend in moderner Weise gestaltet.
Eine Nutzung als getrennte Eigentumswohnungen ist ebenso machbar, wie ein Leben in einem XXL Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus, da das Haus 2 getrennte Eingänge hat.

Die Aufteilung der EG Wohnung:

– Flurbereich
– Eltern Schlafzimmer ca. 18m² mit Zugang zum Balkon
– großer Wohn- und Essbereich ca. 38m² inkl. Kamin mit Zugang zum Balkon
– Kinderzimmer 1 ca. 12m²
– Kinderzimmer / Büro ca. 8m²
– Küche mit Zugang zum Balkon ca. 12m²
– Hauswirtschaftsraum ca. 6m²
– Tageslicht Badezimmer mit Wanne ca. 8m²
– Gäste WC ca. 1,8m²
Über eine Ausziehleiter gelangt man in den Speicher, der lediglich als Stauraum dienen kann.
Neben dem Haus befindet sich eine Treppe zum UG, wo sich die 2. Wohnung befindet, welche in der Aufteilung fast identisch zum EG ist
– Flurbereich
– großes Wohnzimmer und Esszimmer ( ca.34m² ), hier befindet sich auch ein Kamin, sowie Zugang zum wunderschönen Garten bzw. der Terrasse,
– Elternschlafzimmer ca.17m²
– Küche ca. 14m²
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche 9m²
– Kinderzimmer 1 ca. 14m²
– Kinderzimmer 2 ca. 11,5m²
– Gäste WC ca. 4m²
– Hauswirtschaftsraum ca. 8m²

Weitere Details zum Haus:
Neben dem Haus steht die Doppelgarage mit elekrtrischem Torantrieb, diese ist unterkellert und bietet im im UG das Öllager ( 5000 Ltr. ), Heizungsraum und einen Hobbyraum bzw. Werkstatt für den begnadeten Handwerker.
Das gesamte Haus ist ist massiv gebaut aus Puretonsteinen und besitzt eine Ölzentralheizung, über die auch die Warmwasserbereitung läuft.
Alle Fenster sind Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, sowie Isolierverglasung.
Der Garten bietet neben Erholungsfläche auch einen wunderbaren Fernblick.
Ebenfalls ist im Garten eine Zisterne mit 6000 Litern Fassungsvermögen und Pumpe, hier lässt sich bares Geld sparen.

Passt Ihre Familie hier rein? Rufen Sie an und lassen den Bauch entscheiden!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 113.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 2026-04-28
  • Energieverbrauchskennwert 113,10 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten Ja
  • Energieeffizienzklasse D
  • Jahr der energetischen Sanierung 2002
  • Primärenergieträger OEL, Öl, Holz-Hackschnitzel
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014
  • Grundstücksfläche 934 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 2
  • Kaufpreis pro m² 1.213,70 €
  • Nutzfläche 70,88 m²
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Wohneinheiten 2.00
  • Befeuerung Öl, Holz-Hackschnitzel
  • Bodenbelag Fliesen
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 2002
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum