• Vorderansicht
  • Terrasse
  • Gartenansicht
  • Giebelansicht mit Erker
  • Terrassenseite
  • Eingangsdiele
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Gäste-WC im EG
  • Galerie im DG
  • Bad im DG
  • Wohnküche
  • Wohnzimmer mit Ofen
  • Schlafzimmer 3 DG
  • helles Büro im DG
  • Einmaliger Ausblick
  • Seitenanschicht
  • Schlafzimmer 4 im DG
  • Schlafzimmer 2 im DG
  • Giebelansicht

Dieses geräumige und sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 besticht durch seinen architektonisch sehr gelungenen Grundriss und viel Wohnkomfort für die junge Familie. Der schöne Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC und offener Holztreppe wirkt sehr einladend. Die Küche mit gemütlicher Sitzgelegenheit lädt zum kreativen Kochen ein. Ideal angeordnet ist der mittige Ofen zwischen dem offenen Ess- und Wohnbereich. So dient er als Raumteiler und bringt in dieser zentralen Lage eine optimale Heizleistung. Nutzen Sie die überdachte Terrasse und den Garten, um mit Ihren Freunden zu grillen oder Ihren Kindern zu toben. Von der Diele aus gelangen sie in den abgetrennten Bereich mit Waschküche, Abstellraum, Heizung mit Öltankraum und Garage. In der Waschküche ist ein weiterer Ausgang zur Terrasse hinter dem Haus. Im Dachgeschoss erwarten Sie eine Empore, 4 Schlafzimmer, ein Büro und das großzügige Bad. Ein Speicher bietet weitere Abstellfläche. Ein von außen begehbarer Kellerraum beherbergt Ihre Gartenutensilien. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist in dieser attraktiven Ortsrandlage ein einmaliges Angebot. In direkter Nähe sind eine Arztpraxis und wunderschöne Spazierwege über Felder und Wiesen.
Ein herrliches Zuhause für Ihre Familie.
Das könnte schon bald Ihr Zuhause sein. Rufen Sie an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, bevor es jemand anderes tut!

D-54649 Waxweiler:
Waxweiler ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an. Der Ort liegt in der Eifel, südlich von Prüm und wird durch die Bundesautobahn 60 erschlossen. Die rund 1.100 Einwohner zählende Gemeinde liegt 345 Meter über dem Meeresspiegel.
Zu den Sehenswürdigkeiten von Waxweiler zählt insbesondere die um 1770 gebaute Pfarrkirche. In Waxweiler heißt Sie eine bürgerfreundliche Gemeinde herzlich willkommen. Ein Kindergarten und eine Grundschule mit Ganztagsangeboten/-betreuung befinden sich im Ort. Neben diesen familienfreundlichen Angeboten zeigt eine vielfältige Vereinsstruktur zahlreiche Kultur-, Sport- und Freizeitaktivitäten.
Waxweiler bietet allen Gästen von nah und fern eine breit gefächerte Branchenvielfalt von Dienstleistung und Gewerbe. Ein Ferienpark, ein Freibad, die Gastronomie mit Übernachtungsmöglichkeiten erwarten hier im Naturpark Südeifel jährlich viele Touristen.

Baujahr 1989
Grundstücksfläche ca. 699m²
Wohnfläche ca. 182m²
Nutzfläche ca. 47m²
7 Zimmer, Wohnküche, Gäste-WC, Bad im DG
Garage, Heizraum, Waschküche, Abstellraum im Erdgeschoss
Öl-Zentralheizung von 1989
Fenster und Haustüre von 1989
Dachflächenfenster von 2013

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 08-2027
  • Energieverbrauchskennwert 146,30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Jahr der energetischen Sanierung 1989
  • Primärenergieträger Öl
  • Zimmer insgesamt 7
  • Grundstücksfläche 699 m²
  • Anzahl Stellplätze 1.0
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Lage Stadtrand
  • Anzahl Etagen 2
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • MwSt.-Satz 19.0
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 47 m²
  • Balkone 1
  • Befeuerung Öl
  • Bodenbelag Fliesen
  • Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1989
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • kein Keller
  • Offener Kamin
  • Wasch-/Trockenraum