• Eingangsseite
  • Seitenansicht
  • Vorderansicht
  • Ansicht von rechts
  • barrierefreies Dusch-WC
  • Dusch-WC im EG
  • große Wohnküche
  • großzügige Wohnküche
  • mit Essecke
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Mikro-Ansicht
  • Makro-Ansicht
  • Schlafzimmer im DG
  • zweites Schlafzimmer im DG
  • helle Diele
  • Garten
  • Rückansicht
  • Spazierweg
  • ausbaufähiger Spitzboden

In ruhiger Ortslage liegt dieses sehr gepflegte Haus mit Nebengebäuden und Garten. Es ist perfekt geeignet für ein Hobby, das Platz braucht und die junge Familie. Aber auch als Ferienhaus könnte die Immobilie genutzt werden. Das im Jahre 1957 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten der seitlich angebaute kleine Stall und die Scheune. Der sehr kompakte Haus-Grundriss ermöglicht, dass man im Erdgeschoss ebenerdig und barrierefrei wohnen kann. Denn neben der großzügigen Wohnküche, dem 2014 renovierten Dusch-WC sind auf der Ebene noch 3 weitere Zimmer untergebracht. Auch die großzügige Terrasse vor dem Haus und der Garten auf der Rückseite sind ohne große Barrieren zu erreichen. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafräume sowie tolle Möglichkeiten, den jetzigen Trockenspeicher mit Galerie zu Wohnraumzwecken auszubauen. Im Keller sind zwei Kellerräume, ein Heizraum mit Öllager und eine Waschküche mit Zugang zum Kellerraum unter dem angebauten Stall. Es wurde stetig renoviert, z.B. die Ölheizung mit Warmwasserbereitung in 2008 erneuert, 2006 neue Tondachziegel auf dem Wohnhaus inkl. Dämmung und in 1997 neue Kunststofffenster in Holzoptik. Der pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie den direkt angrenzenden befestigten Feldweg zum Spazieren oder Fahrradfahren. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieses Haus spielend leicht zu einem Traumhaus für die Familie entwickeln. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns bitte an und vereinbaren einen Besichtigungstermin, bevor es jemand anderes tut.

Lage:
Nimshuscheid ist eine kleine Ortsgemeinde in der Westeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Prüm an, mit ca. 300 Einwohner und liegt unweit der A 60 zwischen Prüm und Bitburg, Nähe Schönecken.

Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäuden
Wohnfläche ca. 105 m²
Grundstücksfläche ca. 743 m²
5 Zimmer, Wohnküche,
neues barrierefreies Dusch/WC,
vollunterkellert
PKW-Stellplätze vor dem Haus

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele/Treppenhaus, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer, barrierefreies Dusch-WC.
Kellergeschoss: Flur, Heizraum mit Öllager, Waschküche mit Zugang zum Kellerraum unter dem Stallanbau, 2 weitere Kellerräume.
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, ein großer Raum/Speicher

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 10-2027
  • Energieverbrauchskennwert 234,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Jahr der energetischen Sanierung 1957
  • Primärenergieträger Öl
  • Zimmer insgesamt 5
  • Grundstücksfläche 743 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Lage Ortslage
  • Anzahl Etagen 2
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • MwSt.-Satz 19.0
  • Nutzfläche 100 m²
  • Befeuerung Öl
  • Bodenbelag Fliesen
  • Badausstattung Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche Offene Küche
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 1957
  • Abstellraum
  • Altbau
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum